Кто не может купить квартиру, получит ее просто так

Проблема стоимости московского жилья уже давно не предоставляет покоя не только вконец испорченным квартирным вопросом москвичам, но и городским властям.

на очередном совещании правительства столицы со своим видением путей снижения цен на московскую не��вижимость высказался Юрий Лужков. По отзывам градоначальника, уменьшение цен не исключено лишь при увеличении объемов возведения социального жилья по заказу города.

" Полное, абсолютное превалирование городского заказа над инвестиционными проектами даст возможность больше строить жилья в г. для социальных программ, для ипотеки, соответственно, и тогда жилье будет дешевле ", - объяснил Лужков свое видение ситуации. По данным главы города, работы в данном направлении в столице уже ведутся, но в будущем их темпы надобно увеличивать: " Этот процесс мы не��ного начали, и уже фирмы, отслеживающие стоимость жилья, подчеркивают не��ольшое уменьшение цен. Эта тенденция должна быть продолжена и стать одной из приоритетных наших задач на ближайшие 5 лет ".

и в правду, Москва является абсолютным лидером среди российских областей по строительству социального жилья. Так, из введенных в прошедшем году в использование 5, 3 млн кв. М жилплощади Более трети (около 1, 8 млн кв. М) было отправлено на социальные нужды. На Этот год при планах возведения в 4, 8 млн кв. М на долю очередников и льготников надо будет около 2, 23 млн кв. Метров.

наряду С этим говорить про то, насколько эффективной С позиции снижения цен окажется так��я " социализация " рынка, весьма сложно. С одной стороны, предлагаемое городскими властями расширение социальной составляющей оттягивает на собственные плечи наименее платежеспособную часть рынка, представляя ей в отношении прибыльные правила (социальная ипотека, программы оказания жилья молодым семьям и Т. П.). Это, без сомнения, способствует сокращению общего объема спроса. Однако кроме в отношении рыночной составляющей " социального блока " в не�� существует и абсолютно не��ыночная часть: Это очередники, военные и прочие группы жителей, получающие жилье бесплатно. По всей видимости, их количество увеличится пропорционально общему увеличению " социального блока ", из-за чего С рынка будет оттянуто большее, по сопоставлению С прошлыми периодами, количество квартир, Что сократит предложение.

из-за этого обратной стороной предложения городских властей станет существенное уменьшение инициативы коммерческого жилья, рынок которого, то есть, и определяет уровень цен на не��вижимость. Это, со своей стороны, приведет к новому витку повышения цен, потому Что, не��мотря на сегодняшнюю стагнацию, платежеспособный спрос на столичное жилье по-прежнему достаточно высок. Более того, не��остаток на протяжении уже не��кольких месяцев хоть каких-то намеков на перелом повышательного тренда говорит о наиболее оптимистичных ожиданиях рынка.

Ожидаемое расширение " социальной " части приведет к заметному расслоению рынка жилой не��вижимости. В условиях не��остатка площадей возведение дешевого панельного жилья не��ыгодно для большинства застройщиков. Это Это означает, Что основная часть коммерческого возведения надо будет на самые современные и Более дорогие монолитные, монолито-кирпичные и другие серии домов. По настоящему, речь может идти о формировании 2-х отличающихся друг от близкого человека рынков: новое и сравнительно дорогое жилье (плюс высококачественная дорогая " вторичка " ), С одной стороны, и низкокачественная " вторичка " (которая вряд ли будет расти в цене), плюс не��орогое новое жилье, приобретаемое С использованием разных льгот, - С обратной. Положительный эффект данного " расслоения " состоит в том, Что для большинства не��огатых москвичей, желающих решить квартирный вопрос, возникнет соответствующая ниша, защищенная от рыночных бурь, связанных С притоком средств из-за пределов столицы. Повторение прошлогодней ситуации, когда С рынка сметалось все и по любой цене, в ближайшее время маловероятно. Особенностью данной ниши, Судя по всему, будут в отношении стабильные или не быстро растущие цены.

Что касается покупателей, рассчитывающих на качественное жилье среднего класса (об элитной не��вижимости и бизнес-классе речи в данном случае не идет), они не��клонно окажутся во власти рыночной стихии. Накапливавшийся на протяжении последних месяцев отложенный спрос Так или иначе проявит себя, и возможно, Что довольно скоро .