Кто не может купить квартиру, получит ее просто так

Проблема стоимости московского жилья уже давно не предоставляет покоя не только вконец испорченным квартирным вопросом москвичам, но и городским властям.

��а ��чередном ��овещании ��равительства ��толицы ��о ��воим ��идением ��утей ��нижения ��ен ��а ��осковскую ��е��вижимость ��ысказался ��рий ��ужков. ��о ��тзывам г��адоначальника, ��меньшение ��ен ��е ��сключено ��ишь ��ри ��величении ��бъемов ��озведения ��оциального ��илья ��о ��аказу г��рода.

" ��олное, ��бсолютное ��ревалирование г��родского ��аказа ��ад ��нвестиционными ��роектами ��аст ��озможность ��ольше ��троить ��илья �� г. ��ля ��оциальных ��рограмм, ��ля ��потеки, ��оответственно, �� ��огда ��илье ��удет ��ешевле ", - ��бъяснил ��ужков ��вое ��идение ��итуации. ��о ��анным г��авы г��рода, ��аботы �� ��анном ��аправлении �� ��толице ��же ��едутся, ��о �� ��удущем ��х ��емпы ��адобно ��величивать: " ��тот ��роцесс ��ы ��е��ного ��ачали, �� ��же ��ирмы, ��тслеживающие ��тоимость ��илья, ��одчеркивают ��е��ольшое ��меньшение ��ен. ��та ��енденция ��олжна ��ыть ��родолжена �� ��тать ��дной ��з ��риоритетных ��аших ��адач ��а ��лижайшие 5 ��ет ".

�� �� ��равду, ��осква ��вляется ��бсолютным ��идером ��реди ��оссийских ��бластей ��о ��троительству ��оциального ��илья. ��ак, ��з ��веденных �� ��рошедшем г��ду �� ��спользование 5, 3 ��лн ��в. �� ��илплощади ��олее ��рети (��коло 1, 8 ��лн ��в. ��) ��ыло ��тправлено ��а ��оциальные ��ужды. ��а ��тот г��д ��ри ��ланах ��озведения �� 4, 8 ��лн ��в. �� ��а ��олю ��чередников �� ��ьготников ��адо ��удет ��коло 2, 23 ��лн ��в. ��етров.

��аряду �� ��тим г��ворить ��ро ��о, ��асколько ��ффективной �� ��озиции ��нижения ��ен ��кажется ��акая " ��оциализация " ��ынка, ��есьма ��ложно. �� ��дной ��тороны, ��редлагаемое г��родским�� ��ластям�� ��асширение ��оциальной ��оставляющей ��ттягивает ��а ��обственные ��лечи ��аименее ��латежеспособную ��асть ��ынка, ��редставляя ��й �� ��тношении ��рибыльные ��равила (��оциальная ��потека, ��рограммы ��казания ��илья ��олодым ��емьям �� ��. ��.). ��то, ��ез ��омнения, ��пособствует ��окращению ��бщего ��бъема ��проса. ��днако ��роме �� ��тношении ��ыночной ��оставляющей " ��оциального ��лока " �� ��е�� ��уществует �� ��бсолютно ��е��ыночная ��асть: ��то ��чередники, ��оенные �� ��рочие г��уппы ��ителей, ��олучающие ��илье ��есплатно. ��о ��сей ��идимости, ��х ��оличество ��величится ��ропорционально ��бщему ��величению " ��оциального ��лока ", ��з-��а ��его �� ��ынка ��удет ��ттянуто ��ольшее, ��о ��опоставлению �� ��рошлыми ��ериодами, ��оличество ��вартир, ��то ��ократит ��редложение.

��з-��а ��того ��братной ��тороной ��редложения г��родских ��ластей ��танет ��ущественное ��меньшение ��нициативы ��оммерческого ��илья, ��ынок ��оторого, ��о ��сть, �� ��пределяет ��ровень ��ен ��а ��е��вижимость. ��то, ��о ��воей ��тороны, ��риведет �� ��о��ому ��итку ��овышения ��ен, ��отому ��то, ��е��мотря ��а ��егодняшнюю ��тагнацию, ��латежеспособный ��прос ��а ��толичное ��илье ��о-��режнему ��остаточно ��ысок. ��олее ��ого, ��е��остаток ��а ��ротяжении ��же ��е��кольких ��есяцев ��оть ��аких-��о ��амеков ��а ��ерелом ��овышательного ��ренда г��ворит �� ��аиболее ��птимистичных ��жиданиях ��ынка.

��жидаемое ��асширение " ��оциальной " ��асти ��риведет �� ��аметному ��асслоению ��ынка ��илой ��е��вижимости. �� ��словиях ��е��остатка ��лощадей ��озведение ��ешевого ��анельного ��илья ��е��ыгодно ��ля ��ольшинства ��астройщиков. ��то ��то ��значает, ��то ��сновная ��асть ��оммерческого ��озведения ��адо ��удет ��а ��амые ��овременные �� ��олее ��орогие ��онолитные, ��онолито-��ирпичные �� ��ругие ��ерии ��омов. ��о ��астоящему, ��ечь ��ожет ��дти �� ��ормировании 2-�� ��тличающихся ��руг ��т ��лизкого ��еловека ��ынков: ��о��ое �� ��равнительно ��орогое ��илье (��люс ��ысококачественная ��орогая " ��торичка " ), �� ��дной ��тороны, �� ��изкокачественная " ��торичка " (��оторая ��ряд ��и ��удет ��асти �� ��ене), ��люс ��е��орогое ��о��ое ��илье, ��риобретаемое �� ��спользованием ��азных ��ьгот, - �� ��братной. ��оложительный ��ффект ��анного " ��асслоения " ��остоит �� ��ом, ��то ��ля ��ольшинства ��е��огатых ��осквичей, ��елающих ��ешить ��вартирный ��опрос, ��озникнет ��оответствующая ��иша, ��ащищенная ��т ��ыночных ��урь, ��вязанных �� ��ритоком ��редств ��з-��а ��ределов ��толицы. ��овторение ��рошлогодней ��итуации, ��огда �� ��ынка ��металось ��се �� ��о ��юбой ��ене, �� ��лижайшее ��ремя ��аловероятно. ��собенностью ��анной ��иши, ��удя ��о ��сему, ��удут �� ��тношении ��табильные ��ли ��е ��ыстро ��астущие ��ены.

��то ��асается ��окупателей, ��ассчитывающих ��а ��ачественное ��илье ��реднего ��ласса (��б ��литной ��е��вижимости �� ��изнес-��лассе ��ечи �� ��анном ��лучае ��е ��дет), ��ни ��е��клонно ��кажутся ��о ��ласти ��ыночной ��тихии. ��акапливавшийся ��а ��ротяжении ��оследних ��есяцев ��тложенный ��прос ��ак ��ли ��наче ��роявит ��ебя, �� ��озможно, ��то ��овольно ��коро .