2-комнатные квартиры в новостройках Петербурга за пару лет подорожали более чем на 60%. Эксперт объяснил причины такого роста

2-комнатные квартиры в новостройках Петербурга за пару лет подорожали более чем на 60%. Эксперт объяснил причины такого роста

За 2 года - с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года - средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла в 1,5 раза (+49,1%). Так, два года назад средняя цена "квадрата" на первичном рынке была на уровне 130,6 тыс. рублей, а сейчас, в сентябре 2021 года, этот параметр достиг отметки в 194,9 тыс. рублей.

Наиболее значительный рост в процентном отношении за прошедшие 2 года был отмечен в сегменте 2-комнатных квартир. Так, здесь средняя цена выросла на 61,5%, с 114,1 тыс. рублей за кв. м до 184,4 тыс. рублей.

Наиболее скромно выросли цены в процентном отношении в сегменте многокомнатных объектов. Так, стоимость квадрата на первичном рынке выросла на 39,4%, с 176 тыс. рублей за кв. м до 245,4 тыс. рублей. Эксперт рынка недвижимости Алексей Бондарев объяснил, почему двушки подорожали больше всего за прошедшие 2 года?

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП":

- Студии и однушки всегда имели самый высокий ценник за квадратный метр. Это давало более трудный рост в и без того недешёвом сегменте. Двушки и евродвушки получили большую долю из пирога покупательского спроса в момент пика активности субсидированной ипотеки. Как мы прекрасно знаем, спрос порождает предложение. Покупатели смогли позволить перейти из студий и однокомнатных квартир в двухкомнатные и евродвухкомнатные. Ипотека в этом вопросе сыграла не последнюю роль. Застройщики, при анализе динамики роста покупательской способности, не упустили прибыль. Отсюда такая математика. Более крупные, многокомнатные квартиры никогда не были "горячим пирожком", отсюда меньшая динамика. Крупные квартиры - редкие покупки на рынке массового покупателя.

Сейчас всё больше грамотных планировок и ломаных решений в строительстве любых квартир. Нам отрадно наблюдать интересные архитектурные решения, принесённые с более развитых, европейских рынков. Некоторые решения более самобытны. К примеру, мы периодически видим даже небольшие квартиры со своими саунами, даже в комфорт-классе. Это ли не веяния наших скандинавских соседей? Средний метраж немного уменьшился, но пользы от площади стало существенно больше и это радует. Квартиру характеризуют не квадратные метры, а комфорт и польза от планировки.