Стоимость метра московского жилья приблизится к $3тыс

В обозримом будущем стоимость за метр московского жилья может приблизиться к $3тыс.
про это пишет сегодня печатное Издание " свежие известия ".
журнал напоминает слова руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина, который периодически информирует о росте цен на жилье. На прошедшей неделе он снова сказал, Что из-за инфляции и энергетических затрат цены будут меняться.

по расчетам специалистов, в ноябре средний уровень цен на московские квартиры увеличился предположительно на 4%, составив 2135 долл. За 1 кв. Метр супротив 2051 долл. В октябре. Столичный рынок жилья размещается В настоящее время в пиковой ситуации, схожей с осенью 2003 года - тогда ежемесячное подорожание составляло 3-5%. Аналитики заявляют, Что параллели с позапрошлым годом можно провести не только в самом росте, но и в возможных его последствиях. В 2003 году рост рынка был 40%, ажиотаж перекинулся затем и на первую половину 2004 года, А потом наступило отрезвление, цены замерли на целый год. В текущем году наблюдается похожая ситуация: рост предположительно аналогичный, и ажиотаж также может перекинуться на последующий год.

Причин, влияющих на темпы повышения цен, много. Например, в их числе специалисты называют ажиотаж вокруг 214-го Федерального закона " об участии в долевом возведении многоквартирных домов ", после принятия которого у застройщиков возникли серьезные проблемы с банковским кредитованием. Сложнее стало получать разрешения, случился провал рынка новостроек предположительно на 20-30%.

помимо этого, жилье стало выгодным средством вложения денег - по доходности такие инвестиции опережают банковские депозиты почти в 5 раз. При 3-процентном ежемесячном росте стоимости жилья годовые проценты будут составлять 38%. Прибавьте 10% годовых от сдачи в найм, еще 10%, если это новостройка, - получается под 50% годовых. При этом операция доступна любому, у кого есть деньги. Однако, Аналитики боятся, Что рынок в итоге может превратиться в денежную пирамиду.

определенные категории жилья, например, однокомнатные квартиры или в отношении дешевая " панель " советского периода, подорожали в ноябре сильнее других - на 5% и более. Лидером же по темпу повышения цен оказался Зеленоград из-за его относительной дешевизны. Там за один месяц стоимость жилья выросла предположительно на 9%.

в целом в столице разрыв в цене между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами В настоящее время составляет 3246 и 1590 долларов соответственно. При этом до окончания года, по отзывам специалистов, рост цен однозначно продолжится. Прогноз на декабрь - предположительно 4%. А в предстоящем году рост будет идти уже по инерции.

Интересно, Что по вопросу повышения мировых цен на нефтепродукты, бензин и цемент, которым власти часто оправдывают безудержное подорожание жилья, Аналитики высказываются весьма сдержанно. Топливо и стройматериалы поднимались в цене и годом ранее, но на цене недвижимости это так не отражалось. Что касается ипотеки и поднятия общего уровня жизни, то и в этом эксперты не видят первопричины ценового бума. Ведь по ипотечным схемам приобретается в лучшем случае 5-10% жилья .