Элита переезжает за город

Прогнозы специалистов на 2006 г. По екатеринбургскому рынку недвижимости предполагают увеличение объемов жилищной застройки на 10-15%
и плавный рост цен на нее на протяжении года, предположительно на 2% в месяц. Для сегмента коммерческой недвижимости, по отзывам участников рынка, последующий год обязан стать определяющим, потому Что ближе к концу 2006 г. Будет достигнут баланс спроса и предложения и Цены на офисные и торговые площади за��иксируются.

По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в 2006 Г. Будут пользоваться спросом все жилые объекты, Так же и те, которые ранее не были весьма популярны, Например заг��родные дома. С ним согласен директор КБ " Ярмарка " Дмитрий Гусев." Мы отмечаем все больший интерес к заг��родной недвижимости. Она становится определенным атрибутом делового преуспевающего человека. Мы считаем, Что в 2006 г. Этот сегмент рынка будет быстро развиваться ", - подчеркивает Гусев.

по информации отдела по строительству администрации Екатеринбурга, в 2006 Г. Запланирована сдача 670 000 кв. М жилья. Игроки рынка сходятся в том, Что Если макроэкономические показатели останутся на прежнем уровне, то рост цен к концу 2006 Г. Достигнет 25-30%.

Начальник комитета недвижимости Урало-Сибирской консалтинговой организации Елена Дмитриева считает, Что наибольшей популярностью в пригородах будут пользоваться элитные коттеджные поселки С участками от 20 соток и развитой инфраструктурой." покуда подобных поселков весьма немного (Карасеозерск, Палникс, Большой Исток), А за��росы на них увеличивается. Дмитриева добавляет, Что еще не разработан и " очень Большой пласт коттеджных поселков экономкласса ", бум спроса на которые, по ее видению, впереди.

Галеев выражает согласие, Что в Екатеринбурге намечается тенденция к росту спроса на элитное жилье." большинство объекты, которые ранее считались элитным жильем, В настоящее время устарели ", - подчеркивает он начавшийся изменение критериев оценки элитного жилья." Часть за��тройщиков уловили эту тенденцию и В настоящее время строят более комфортное жилье ", - говорит директор КБ " Ярмарка ". А гендиректор Риэлтерского Союза центра недвижимости " МАН " Андрей Неволин считает, Что самым ликвидным товаром на рынке недвижимости будет находиться типовое жилье (однокомнатные квартиры в хрущевках и квартиры в новостройках экономкласса).

в 2006 Г. На жилье предполагается плавный, Без скачков, рост цен, как и под конец 2005 г., - предположительно на 2% в месяц, прогнозирует Галеев. По отзывам вице-президента Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, продолжающемуся росту цен на жилье будет способствовать активное развитие ипотеки в условиях небольших объемов возведения. К примеру, ведущий оператор на рынке ипотечного кредитования, СКБ-банк, объявил о планах С 2006 г. Каждый год удваивать число выдаваемых ипотечных кредитов. Руководитель правления СКБ-банка Михаил Ходоровский сказал, Что в 2006 г. Банк ставит Для себя за��ачу выдать ипотечных кредитов на 1, 5 млрд руб.

Жилищное возведение сдерживает недостаток подготовленных площадок." Новых готовых строительных площадок внутри Екатеринбурга уже почти нет ", - подчеркивает Герасименко. С ним солидарен Начальник аналитического комитета риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков." на протяжении пяти ближайших лет возможности точечной за��тройки в центре город�� будут исчерпаны, и строители начнут более активно возводить жилье экономкласса на окраинах Екатеринбурга ", - говорит он.

Согласно новому Градкодексу, подготовленные площадки под Жилищное возведение обязаны предлагаться на аукционе." свежие нормы выделения участков не упростили процедуру, но надо же С чего-то начинать ", - делится впечатлениями исполнительный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин. С 1 октября в Екатеринбурге С аукциона ушло 10 площадок, до окончания года будут проданы еще две. В 2006 Г. На подготовку к продаже земельных участков из бюджета Екатеринбурга выделено 40 млн руб. По отзывам И. О. Главу отдела по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, этого покуда достаточно, потому Что большого спроса на такие площадки в предстоящем году не предвидится." в портфеле тех компаний, которые за��имаются жилищным строительством, есть уже подготовленные участки ", - говорит он. Если бюджетных денег все же не хватит, то, По данным Падчина, будет применена другая схема." Площадку будут готовить сами строители, на нее будет наложено именное обременение, и после подведения итогов торгов победитель будет возмещать траты ", - обрисовал он потенциальный механизм оплаты. Сколько земельных участков в 2006 г. Будет продано Так, Падчин спрогнозировать не взялся: Согласно его за��влению, это будет определять спрос.

кроме отсутствия строительных площадок за��тройщикам, По данным Герасименко, мешают " неразумные за��оны "." Закон о долевом возведении будет иметь существенные негативные последствия в 2006 г., А Так же среди них он повлияет на уменьшение объемов возведения. Если ничего не изменится, Они имеют возможность уменьшиться на 15-20%, Что вызовет новый виток повышения цен ", - считает он.

Что касается коммерческой недвижимости, то спрогнозировать ее развитие специалисты не берутся. По данным Галеева, Она будет развиваться по всем направлениям." Без складов и логистических центров будет невозможно развивать торговлю теми темпами, которыми Она В настоящее время развивается ", - говорит он. А в сфере торговой недвижимости насыщения не предвидится в ближайшие года 3, считают в девелоперской организации " КИТ-Кэпитал ". Приход в эту сферу за��адных игроков и непрофильных девелоперов их не смущает." Местный рынок весьма тугой, и прийти туда варягам достаточно сложно ", - поведали в " КИТ-Кэпитал ". Однако на недавнем рабочем встрече губернатор Свердловской области Эдуард Россель сказал, Что в 2006 г. Помимо Новых торговых площадок IKEA, " Гермес Плаза " и " Парк-Хаус " в Екатеринбурге собираются построить крупные торговые центры Auchan и Intersport.

Ввод Новых торговых площадей и административных зданий приведет к тому, Что 2006 г. Может стать определяющим Для рынка коммерческой недвижимости, считает Неволин." последующий год обязан выяснить баланс спроса и предложения. В настоящее время спрос на коммерческую недвижимость в разы превышает предложение. В 2006 Г. Обязан решиться вопрос об адекватности цен. Они Так или иначе будет расти, но темпы повышения просчитать достаточно сложно ", - говорит он. Главный специалист коммерческого управления " Малышева, 73 " Дмитрий Макаров тоже за��рудняется С ценовым предсказанием." Цены расти будут, потому Что, по нашим подсчетам, в 2006 Г. Сохранится нехватка коммерческих площадей. Появление того же " Парк-Хауса " удовлетворит нужды жителей только одного микрорайона. Таким образом Что рост цен может составить и 10%, и 20%, и 30% ", - считает он. Неволин также уточнил, Что достаточно серьезную роль на рынке коммерческой недвижимости будут играть управляющие организации." При большом количестве торгово-офисных зданий, Они выходят на одну из первых позиций. Прибыльность проектов во многом будет в за��исимости от того, кто ими будет управлять ", - обратил внимание он.

Ведомости