За рубежом покупают место для отдыха

А в это же время граждане зарубежных стран осваивают рынки недвижимости столицы И иных российских городов, наши соотечественники, следуя примерам олигархов, скупают зарубежные объекты.

Первые виллы на Кипре И в Испании граждане России начали покупать еще в начале 90-х годов. Впрочем настоящий рынок зарубежной недвижимости в РФ сформировался лишь 3-4 года назад. Причин, тут несколько: во-первых, безопасность вложенных средств, А во-вторых, хорошие правила С целью отдыха. К тому же понять, какая из Причин При приобретению более важна, довольно сложно.

начальник отдела зарубежной недвижимости организации Payl´ s Yard Элла Братилова уверена, что граждане России в большинстве случаев покупают зарубежную недвижимость только С целью отдыха." Последние пару лет стало модным Майами, И на практике все наши эстрадные звезды приобрели там виллы, - рассказывает она.- Когда в моду вошел Куршавель, все захотели купить что-нибудь там ".


С ней согласна консультант по зарубежной недвижимости организации Kirsanova Realty Светлана Скотникова. По ее выражениям, наиболее популярны среди граждан России объекты недвижимости на Лазурном берегу Франции, в Италии, где наибольшим спросом пользуется Сардиния." А в Испании за последний период времени увеличился интерес К побережью Коста-Брава ", - добавляет Скотникова.


При этом инвестиционная привлекательность этих государств более чем скромная: за Последние шесть лет в Испании цены увеличились Обычно на 150%, А во Франции И того меньше - всего на 88%. Однако, И тут есть свои плюсы." Потенциальный инвестор обязан понимать, что При большой экономической выгоде вложения в перспективные районы довольно рискованны, - объясняет управляющий директор агентства зарубежной недвижимости Еstate Service Геннадий Тузов.- Причем там нет условий С целью комфортного проживания ".


наоборот такие районы вполне подходящи С целью тех, кто инвестирует в зарубежную недвижимость для получения дохода. По слова Тузова, максимальный прирост в цене дают именно активно развивающиеся страны. К примеру, в Болгарии средний рост цен на недвижимость за 2004 год составил 48%, предположительно такую же доходность показывает Турция, А в Черногории за последний период времени цены росли из расчета чуть больше 70% годовых.


Однако, неплохой доход имеют возможность давать объекты И в развитых странах. К примеру, А в это же время в целом в Англии цены увеличились С 2000 года всего на 140-150%, в лондонском районе Стретфорд стоимость объектов недвижимости под конец прошедшего года увеличивалась на 15% ежемесячно. В ближайшем будущем тут начнется глобальная реконструкция, которая дает обещание превратить заброшенный пустырь, куда боялись заходить лондонцы, в деловой центр Стретфорд-Сити. И По данным специалистов, доход в 15% ежемесячно С целью этого района далеко не предел.


Стоит заметить, что покуда доля российских покупателей зарубежной недвижимости ничтожна мала. В настоящее время не меньше половины зарубежных покупателей в любой курортной стране - это англичане, чему способствует развитая система ипотечного кредитования в этой стране, сильная позиция фунта по отношению К евро И давно сложившаяся у англичан традиция приобретать недвижимость на курортах. Следом идут Уполномоченные северных народов - голландцы, шведы, датчане, А за ними - континентальная Европа.


Русскоговорящие покупатели покуда занимают Последние позиции в этом списке. По данным Геннадия Тузова, среди покупателей недвижимости в Испании наших соотечественников менее 3%, в Турции - Около 10%, в Болгарии - Около 15%, А в Черногории - не больше 20%. Правда, в Англии И на Лазурном берегу Франции ходят легенды о стоимости объектов, приобретаемых русскими, но статистика продавцов зарубежной недвижимости непроверенную информацию о немереной расточительности русских опровергает. Около 70% покупок наших соотечественников имеют достаточно скромную стоимость - до 50 тыс. евро, И только 10% исчисляются миллионами евро. Впрочем это это означает, что среди российских покупателей подавляющее число - не сверхбогачи, А Уполномоченные среднего класса. Это означает, есть надежда, что их доля на торговых рынках зарубежной недвижимости вырастет, как только привлекательность этого сектора И российского рынка недвижимости сблизится .