За рубежом покупают место для отдыха

А в это же время граждане зарубежных стран осваивают рынки недвижимости столицы И иных российских городов, наши соотечественники, следуя примерам олигархов, скупают зарубежные объекты.

��ервые ��иллы ��а ��ипре �� �� ��спании г��аждане ��оссии ��ачали ��окупать ��ще �� ��ачале 90-�� г��дов. ��прочем ��астоящий ��ынок ��арубежной ��едвижимости �� ��Ф ��формировался ��ишь 3-4 г��да ��азад. ��ричин, ��ут ��есколько: ��о-��ервых, ��езопасность ��ложенных ��редств, �� ��о-��торых, ��орошие ��равила �� ��елью ��тдыха. �� ��ому ��е ��онять, ��акая ��з ��ричин ��ри ��риобретению ��олее ��ажна, ��овольно ��ложно.

��ачальник ��тдела ��арубежной ��едвижимости ��рганизации Payl´ s Yard ��лла ��ратилова ��верена, ��то г��аждане ��оссии �� ��ольшинстве ��лучаев ��окупают ��арубежную ��едвижимость ��олько �� ��елью ��тдыха." ��оследние ��ару ��ет ��тало ��одным ��айами, �� ��а ��рактике ��се ��аши ��страдные ��везды ��риобрели ��ам ��иллы, - ��ассказывает ��на.- ��огда �� ��оду ��ошел ��уршавель, ��се ��ахотели ��упить ��то-��ибудь ��ам ".


�� ��ей ��огласна ��онсультант ��о ��арубежной ��едвижимости ��рганизации Kirsanova Realty ��ветлана ��котникова. ��о ��е ��ыражениям, ��аиболее ��опулярны ��реди г��аждан ��оссии ��бъекты ��едвижимости ��а ��азурном ��ерегу ��ранции, �� ��талии, г��е ��аибольшим ��просом ��ользуется ��ардиния." �� �� ��спании ��а ��оследний ��ериод ��ремени ��величился ��нтерес �� ��обережью ��оста-��рава ", - ��обавляет ��котникова.


��ри ��то�� ��нвестиционная ��ривлекательность ��тих г��сударств ��олее ��ем ��кромная: ��а ��оследние ��есть ��ет �� ��спании ��ены ��величились ��бычно ��а 150%, �� ��о ��ранции �� ��ого ��еньше - ��сего ��а 88%. ��днако, �� ��ут ��сть ��вои ��люсы." ��отенциальный ��нвестор ��бязан ��онимать, ��то ��ри ��ольшой ��кономической ��ыгоде ��ложения �� ��ерспективные ��айоны ��овольно ��искованны, - ��бъясняет ��правляющий ��иректор ��гентства ��арубежной ��едвижимости ��state Service ��еннадий ��узов.- ��ричем ��ам ��ет ��словий �� ��елью ��омфортного ��роживания ".


��аоборот ��акие ��айоны ��полне ��одходящи �� ��елью ��ех, ��то ��нвестирует �� ��арубежную ��едвижимость ��ля ��олучения ��охода. ��о ��лова ��узова, ��аксимальный ��рирост �� ��ене ��ают ��менно ��ктивно ��азвивающиеся ��тран��. �� ��римеру, �� ��олгарии ��редний ��ост ��ен ��а ��едвижимость ��а 2004 г��д ��оставил 48%, ��редположительно ��акую ��е ��оходность ��оказывает ��урция, �� �� ��ерногории ��а ��оследний ��ериод ��ремени ��ены ��осли ��з ��асчета ��уть ��ольше 70% г��довых.


��днако, ��еплохой ��оход ��меют ��озможность ��авать ��бъекты �� �� ��азвитых ��тран��х. �� ��римеру, �� �� ��то ��е ��ремя �� ��елом �� ��нглии ��ены ��величились �� 2000 г��да ��сего ��а 140-150%, �� ��ондонском ��айоне ��третфорд ��тоимость ��бъектов ��едвижимости ��од ��онец ��рошедшего г��да ��величивалась ��а 15% ��жемесячно. �� ��лижайшем ��удущем ��ут ��ачнется г��обальная ��еконструкция, ��оторая ��ает ��бещание ��ревратить ��аброшенный ��устырь, ��уда ��оялись ��аходить ��ондонцы, �� ��еловой ��ентр ��третфорд-��ити. �� ��о ��анным ��пециалистов, ��оход �� 15% ��жемесячно �� ��елью ��тог�� ��айона ��алеко ��е ��редел.


��тоит ��аметить, ��то ��окуда ��оля ��оссийских ��окупателей ��арубежной ��едвижимости ��ичтожна ��ала. �� ��астоящее ��ремя ��е ��еньше ��оловины ��арубежных ��окупателей �� ��юбой ��урортной ��тран�� - ��то ��нгличане, ��ему ��пособствует ��азвитая ��истема ��потечного ��редитования �� ��то�� ��тран��, ��ильная ��озиция ��унта ��о ��тношению �� ��вро �� ��авно ��ложившаяся �� ��нгличан ��радиция ��риобретать ��едвижимость ��а ��урортах. ��ледом ��дут У��олномоченные ��еверных ��ародов - г��лландцы, ��веды, ��атчане, �� ��а ��ими - ��онтинентальная ��вропа.


��усскоговорящие ��окупатели ��окуда ��анимают ��оследние ��озиции �� ��то�� ��писке. ��о ��анным ��еннадия ��узова, ��реди ��окупателей ��едвижимости �� ��спании ��аши�� ��оотечественников ��енее 3%, �� ��урции - ��коло 10%, �� ��олгарии - ��коло 15%, �� �� ��ерногории - ��е ��ольше 20%. ��равда, �� ��нглии �� ��а ��азурном ��ерегу ��ранции ��одят ��егенды �� ��тоимости ��бъектов, ��риобретаемых ��усскими, ��о ��татистика ��родавцов ��арубежной ��едвижимости ��епроверенную ��нформацию �� ��емереной ��асточительности ��усских ��провергает. ��коло 70% ��окупок ��аши�� ��оотечественников ��меют ��остаточно ��кромную ��тоимость - ��о 50 ��ыс. ��вро, �� ��олько 10% ��счисляются ��иллионами ��вро. ��прочем ��то ��то ��значает, ��то ��реди ��оссийских ��окупателей ��одавляющее ��исло - ��е ��верхбогачи, �� У��олномоченные ��реднего ��ласса. ��то ��значает, ��сть ��адежда, ��то ��х ��оля ��а ��орговых ��ынках ��арубежной ��едвижимости ��ырастет, ��ак ��олько ��ривлекательность ��тог�� ��ектора �� ��оссийского ��ынка ��едвижимости ��близится .