В РФ запустят ипотеку для пенсионеров

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить в РФ так называемую " обратную ипотеку ", которая подразумевает кредитование пожилых людей под залог имеющегося у них жилья. Про это пишет печатное издание " Ведомости ".



По данным генерального директора АИЖК Александра Семеняки, в рамках такого кредита средства будут перечисляться пенсионеру определенными частями каждый месяц. Долг постепенно повышается, на него начисляются проценты. После гибели заемщика кредит гасится за счет продажи квартиры, а оставшаяся сумма достается наследникам. При хотении они имеют возможность погасить кредит сами и сохранить имущество.



Пилотный проект, который стартует осенью, будет реализовываться на месте базирования Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК, " дочка " АИЖК). По его результатам правительство постановит, стоит ли запускать " обратную ипотеку " на всей территории страны.



Как подчеркивают Уполномоченные АРИЖК, эта схема должна заменить достаточно распространенную в РФ пожизненную ренту, когда пожилой человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, а те обязуются пожизненно содержать его. По отзывам авторов проекта, запуск " обратной ипотеки " вытеснит " черных риелторов " и мошеннические схемы пожизненной ренты, так Как государство может осуществлять за ней надзор.



" Обратная ипотека " широко распространена на Западе. Например, в США действует программа HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Она развивается силами рыночных кредиторов, однако государство контролирует этот рынок через механизмы страхования. В случае, если Долг достиг 98 % от стоимости недвижимости, государственное Агентство FHA выкупает кредит, а заемщик до своей гибели живет под контролем национальной ипотечной ассоциации Ginnie Mae.



в начале лета Президент РФ Медведев д. А. сказал о необходимости предоставлять ипотечные кредиты на улучшенных условиях молодым сельским жителям. Согласно его заявлению, финансирование возведения жилья для них обязано осуществляться При участии региональных властей и сельхозпредприятий .