В 2006 году московская недвижимость подорожает на 20-40%

Взрыв цен происходит вследствие огромного спроса. Предложений а также финансовых средств не хватает

Сергей Панин (имя изменено) ночует в стоматологическом кресле. Дневная смена на��инается в 7 часов. После пары отжиманий а также легкого завтрака Он принимает своих первых пациентов. Потом у него встреча С адвокатом." Я не уступлю. Повествование ведется о моем существовании ", - говорит стоматолог Панин.

ранее Он жил лучше, в двухкомнатной квартире на Ленинских горах вместе С собственной супругой Инной а также сыном Сашей. Тогда Панин еще верил в бум на рынке недвижимости а также вложил много денег - 150 000 долларов - в 2 строительных проекта в окрестностях столицы. 80 000 Он взял в банке, квартиру заложил.

у фирм была хорошая репутация а также Все нужные государственные сертификаты. Панин приобрел две квартиры на 1-ой стадии возведения, точнее, на стадии рытья котлована. В РФ это вполне обычное дело: на текущей стадии квартиры стоят на 40% дешевле, чем После окончания возведения дома.

в случае С первым домом рабочие-таджики Только залили фундамент, а также затем их больше не видели. В случае со вторым домом организация строившая дом даже не потрудился притащить кран на стройплощадку.

При этом Москва ведет бурное возведение. Надобно на��ерстать упущения 70 лет социализма, когда нехватка жилья был одной из на��более больших социальных проблем. Семьи вроде Паниных проиграли от этого экономического подъема. Они попались на крючок проверенных государством а также признанных на��ежными фирм С такими красивыми на��ваниями, как " Социальная инициатива " или " Дружба ". Более 80 000 договоров о приобретению квартиры во всей России были на��увательством. Повествование ведется о сбережениях 80 000 семей, или предположительно 4 млрд долларов. Каждая десятая стройка в столице России а также ее окрестностях заморожена, С тех пор как прокуратура ведет разбирательство.

Все это, кажется, Только подхлестывает бум." Москва была а также остается одним из на��более привлекательных рынков недвижимости в мире ", - говорит Ханс-Георг Фееше, директор организации Aengevelt, занимающейся недвижимость��. Инвесторы При средних ценах на жилье имеют возможность рассчитывать на 15-20%.

Затишья в столице России не чувствуется. Число современных офисных помещений в столице выросло С 1993 года в 200 раз. Спрос на рынке жилья, который на��обно покрыть, столь же огромен: жилую площадь в Москве изношенное, каждый гражданин России мечтает о квартире побольше а также получше. Только в столице России, по официальным данным, каждый седьмой дом подлежит сносу.

по этой причине глава государства В. В. Путин объявил улучшение качества жилья " на��иональной задачей ". В текущий момент в РФ есть около 5 млрд квадратных метров жилплощади, на��обно срочно построить 1, 5 млрд жилплощади. Для сравнения: каждый год Всплавает около 50 млн квадратных метров, из них 4, 5 млн - в столице России.

Согласно исследованию организации Aengevelt, в одной Только Москве необходимы инвестиции в возведение офисных а также торговых помещений в размере 80 млрд долларов, чтобы выйти на уровень Берлина. Миллиарды долларов уже текут на рынок недвижимости. Россия в состоянии себе это позволить: нефтяной бум приносит нефтедоллары. Платят деньгами.

зарубежные Инвесторы действуют Более осторожно. Млрд. покуда нет. Рыночные аналитики гадают, не свидетельствуют ли такие случаи, как С Паниным, о приближении глубокого падения или вообще краха рынка недвижимости. Министр экономического развития Герман Греф уже давно предупреждает о " спекулятивном пузыре ". Он боится, что хаос на рынке недвижимости усиливает вероятность приведения Российскую Федерацию к кризису, подобному случившемуся на японских островах в 80-е годы.

Российское журнал Business Week считает, что Россия размещается " на вулкане "." может быть, цены никогда не опустятся ", - пророчит издание. Если в январе 2000 года квадратный метр жилплощади стоил в столице России 680 долларов, то через шесть лет Он стал стоить 2321 доллар.

в 2006 году специалисты на��еются на поднятие цен на 20-40%. Ежегодное поднятие цен на 20% Однако стало считаться " нормальным " в этой промышленности, Только в случае 30-40% говорят о " спекулятивном " поднятии цен. С середины прошедшего года цены на недвижимость ползут вверх на 4-5% ежемесячно.

Олег Репченко, на��альник организации " Индикаторы рынка недвижимости ", Однако не видит причины Для паники." Все, само собой, хотят купить квартиру из одной комнаты в столице России за 16 000 долларов, как в 1999 году. Я тоже мечтаю о подобных ценах ". Между тем заработные платы поднялись, а Своместно С ними а также цены на жилье. Он говорит о смешении разных факторов: экономического повышения, инфляции, увеличения прихода денежных средств а также требований, высоких цен на нефтепродукты, плохого развития ипотечного дела, проблем со строительством новостроек, И о своей игре а также вздувании цен участниками рынка.

между тем одну важную причину взрыва цен Репченко забыл на��вать - высокую степень монополизации сектора недвижимости.

Земельный рынок также монополизирован. Без согласия губернатора или главы города ничего сделать нельзя. В столице России можно Только арендовать землю на 49 лет, а вовсе не купить ее. Собственником остается город. Четыре или пять крупных строительных фирм поделили Москву между собой. А также конкурентами Они друг близкого человека не считают.

Inopressa