Взрыв цен происходит вследствие огромного спроса. Предложений а также финансовых средств не хватает ��ергей ��анин (��мя ��зменено) ��очует �� ��томатолог��ческом ��ресле. ��невная ��мена ��ачинается �� 7 ��асов. ��осле ��ары ��тжиманий �� ��акже ��егкого ��автрака ��н ��ринимает ��воих ��ервых ��ациентов. ��отом �� ��ег�� ��стреча �� ��двокатом." �� ��е ��ступлю. ��овествование ��едется �� ��оем ��уществовании ", - г��ворит ��томатолог ��анин. ��анее ��н ��ил ��учше, �� ��вухкомнатной ��вартире ��а ��енинских г��рах ��месте �� ��обственной ��упругой ��нной �� ��акже ��ыном ��ашей. ��огда ��анин ��ще ��ерил �� ��ум ��а ��ынке ��е��вижимости �� ��акже ��ложил ��ного ��енег - 150 000 ��олларов - �� 2 ��троительных ��роекта �� ��крестностях ��толицы. 80 000 ��н ��зял �� ��анке, ��вартиру ��аложил. �� ��ирм ��ыла ��орошая ��епутация �� ��акже ��се ��ужные г��сударственные ��ертификаты. ��анин ��риобрел ��ве ��вартиры ��а 1-��й ��тадии ��озведения, ��очнее, ��а ��тадии ��ытья ��отлована. �� ��Ф ��то ��полне ��бычное ��ело: ��а ��екущей ��тадии ��вартиры ��тоят ��а 40% ��ешевле, ��ем ��осле ��кончания ��озведения ��ома. �� ��лучае �� ��ервым ��омом ��абочие-��аджики ��олько ��алили ��ундамент, �� ��акже ��атем ��х ��ольше ��е ��идели. �� ��лучае ��о ��торым ��омом ��рганизация ��троившая ��ом ��аже ��е ��отрудился ��ритащить ��ран ��а ��тройплощадку. ��ри ��том ��осква ��едет ��урное ��озведение. ��адобно ��аверстать ��пущения 70 ��ет ��оциализма, ��огда ��е��ватка ��илья ��ыл ��дной ��з ��аиболее ��ольших ��оциальных ��роблем. ��емьи ��роде ��анин��х ��роиграли ��т ��того ��кономического ��одъема. ��н�� ��опались ��а ��рючок ��роверенных г��сударством �� ��акже ��ризнанных ��адежными ��ирм �� ��акими ��расивыми ��азваниями, ��ак " ��оциальная ��нициатива " ��ли " ��ружба ". ��олее 80 000 ��оговоров �� ��риобретению ��вартиры ��о ��сей ��оссии ��ыли ��адувательством. ��овествование ��едется �� ��бережениях 80 000 ��емей, ��ли ��редположительно 4 ��лрд ��олларов. ��аждая ��есятая ��тройка �� ��толице ��оссии �� ��акже ��е ��крестностях ��аморожена, �� ��ех ��ор ��ак ��рокуратура ��едет ��азбирательство. ��се ��то, ��ажется, ��олько ��одхлестывает ��ум." ��осква ��ыла �� ��акже ��стается ��дним ��з ��аиболее ��ривлекательных ��ынков ��е��вижимости �� ��ире ", - г��ворит ��анс-��еорг ��ееше, ��иректор ��рганизации Aengevelt, ��анимающейся ��е��вижимостью. ��нвесторы ��ри ��редних ��ен��х ��а ��илье ��меют ��озможность ��ассчитывать ��а 15-20%. ��атишья �� ��толице ��оссии ��е ��увствуется. ��исло ��овременных ��фисных ��омещений �� ��толице ��ыросло �� 1993 г��да �� 200 ��аз. ��прос ��а ��ынке ��илья, ��оторый ��адобно ��окрыть, ��толь ��е ��громен: ��илую ��лощадь �� ��оскве ��зношенное, ��аждый г��ажданин ��оссии ��ечтает �� ��вартире ��обольше �� ��акже ��олучше. ��олько �� ��толице ��оссии, ��о ��фициальным ��анным, ��аждый ��едьмой ��ом ��одлежит ��носу. ��о ��той ��ричине г��ава г��сударства ��. ��. ��утин ��бъявил ��лучшение ��ачества ��илья " ��ациональной ��адачей ". �� ��екущий ��омент �� ��Ф ��сть ��коло 5 ��лрд ��вадратных ��етров ��илплощади, ��адобно ��рочно ��остроить 1, 5 ��лрд ��илплощади. ��ля ��равнения: ��аждый г��д ��сплавает ��коло 50 ��лн ��вадратных ��етров, ��з ��их 4, 5 ��лн - �� ��толице ��оссии. ��огласно ��сследованию ��рганизации Aengevelt, �� ��дной ��олько ��оскве ��е��бходимы ��нвестиции �� ��озведение ��фисных �� ��акже ��орговых ��омещений �� ��азмере 80 ��лрд ��олларов, ��тобы ��ыйти ��а ��ровень ��ерлина. ��иллиарды ��олларов ��же ��екут ��а ��ынок ��е��вижимости. ��оссия �� ��остоянии ��ебе ��то ��озволить: ��е��тяной ��ум ��риносит ��е��тедоллары. ��латят ��еньгами. ��арубежные ��нвесторы ��ействуют ��олее ��сторожно. ��лрд. ��окуда ��е��. ��ыночные ��налитики г��дают, ��е ��видетельствуют ��и ��акие ��лучаи, ��ак �� ��анин��м, �� ��риближении г��убокого ��адения ��ли ��ообще ��раха ��ынка ��е��вижимости. ��инистр ��кономического ��азвития ��ерман ��реф ��же ��авно ��редупреждает �� " ��пекулятивном ��узыре ". ��н ��оится, ��то ��аос ��а ��ынке ��е��вижимости ��силивает ��ероятность ��риведения ��оссийскую ��едерацию �� ��ризису, ��одобному ��лучившемуся ��а ��понских ��стровах �� 80-�� г��ды. ��оссийское ��урнал Business Week ��читает, ��то ��оссия ��азмещается " ��а ��улкане "." ��ожет ��ыть, ��ен�� ��икогда ��е ��пустятся ", - ��ророчит ��здание. ��сли �� ��нваре 2000 г��да ��вадратный ��етр ��илплощади ��тоил �� ��толице ��оссии 680 ��олларов, ��о ��ерез ��есть ��ет ��н ��тал ��тоить 2321 ��оллар. �� 2006 г��ду ��пециалисты ��адеются ��а ��однятие ��ен ��а 20-40%. ��жегодное ��однятие ��ен ��а 20% ��днако ��тало ��читаться " ��ормальным " �� ��той ��ромышленности, ��олько �� ��лучае 30-40% г��ворят �� " ��пекулятивном " ��однятии ��ен. �� ��ередины ��рошедшего г��да ��ен�� ��а ��е��вижимость ��олзут ��верх ��а 4-5% ��жемесячно. ��лег ��епченко, ��ачальник ��рганизации " ��ндикаторы ��ынка ��е��вижимости ", ��днако ��е ��идит ��ричины ��ля ��аники." ��се, ��амо ��обой, ��отят ��упить ��вартиру ��з ��дной ��омнаты �� ��толице ��оссии ��а 16 000 ��олларов, ��ак �� 1999 г��ду. �� ��оже ��ечтаю �� ��одобных ��ен��х ". ��ежду ��ем ��аработные ��латы ��однялись, �� ��воместно �� ��ими �� ��акже ��ен�� ��а ��илье. ��н г��ворит �� ��мешении ��азных ��акторов: ��кономического ��овышения, ��нфляции, ��величения ��рихода ��енежных ��редств �� ��акже ��ребований, ��ысоких ��ен ��а ��е��тепродукты, ��лохого ��азвития ��потечного ��ела, ��роблем ��о ��троительством ��овостроек, �� �� ��воей ��гре �� ��акже ��здувании ��ен ��частниками ��ынка. ��ежду ��ем ��дну ��ажную ��ричину ��зрыва ��ен ��епченко ��абыл ��азвать - ��ысокую ��тепень ��онополизации ��ектора ��е��вижимости. ��емельный ��ынок ��акже ��онополизирован. ��ез ��огласия г��бернатора ��ли г��авы г��рода ��ичего ��делать ��е��ьзя. �� ��толице ��оссии ��ожно ��олько ��рендовать ��емлю ��а 49 ��ет, �� ��овсе ��е ��упить ��е. ��обственником ��стается г��род. ��етыре ��ли ��ять ��рупных ��троительных ��ирм ��оделили ��оскву ��ежду ��обой. �� ��акже ��онкурентами ��н�� ��руг ��лизкого ��еловека ��е ��читают. Inopressa
|