It's Now!
17.01.2006 20:39

В 2006 году московская недвижимость подорожает на 20-40%

В 2006 году московская недвижимость подорожает на 20-40% [17.01.2006 20:39]Взрыв цен происходит вследствие огромного спроса. Предложений а также финансовых средств не хватает

�ергей �анин (�мя �зменено) �очует �томатолог��ческом �ресле. �невная �мена �ачинается 7 �асов. �осле �ары �тжиманий �акже �егкого �автрака �н �ринимает �воих �ервых �ациентов. �отом �ег��стреча �двокатом." �е �ступлю. �овествование �едется �оем �уществовании ", - г��ворит �томатолог �анин.

�анее �н �ил �учше, �вухкомнатной �вартире �а �енинских г��рах �месте �обственной �упругой �нной �акже �ыном �ашей. �огда �анин �ще �ерил �ум �а �ынке �е��вижимости �акже �ложил �ного �енег - 150 000 �олларов - 2 �троительных �роекта �крестностях �толицы. 80 000 �н �зял �анке, �вартиру �аложил.

�ирм �ыла �орошая �епутация �акже �се �ужные г��сударственные �ертификаты. �анин �риобрел �ве �вартиры �а 1-��й �тадии �озведения, �очнее, �а �тадии �ытья �отлована. �Ф �то �полне �бычное �ело: �а �екущей �тадии �вартиры �тоят �а 40% �ешевле, �ем �осле �кончания �озведения �ома.

�лучае �ервым �омом �абочие-�аджики �олько �алили �ундамент, �акже �атем �х �ольше �е �идели. �лучае �о �торым �омом �рганизация �троившая �ом �аже �е �отрудился �ритащить �ран �а �тройплощадку.

�ри �том �осква �едет �урное �озведение. �адобно �аверстать �пущения 70 �ет �оциализма, �огда �е��ватка �илья �ыл �дной �з �аиболее �ольших �оциальных �роблем. �емьи �роде �анин��х �роиграли �т �того �кономического �одъема. �н��опались �а �рючок �роверенных г��сударством �акже �ризнанных �адежными �ирм �акими �расивыми �азваниями, �ак " �оциальная �нициатива " �ли " �ружба ". �олее 80 000 �оговоров �риобретению �вартиры �о �сей �оссии �ыли �адувательством. �овествование �едется �бережениях 80 000 �емей, �ли �редположительно 4 �лрд �олларов. �аждая �есятая �тройка �толице �оссии �акже �е �крестностях �аморожена, �ех �ор �ак �рокуратура �едет �азбирательство.

�се �то, �ажется, �олько �одхлестывает �ум." �осква �ыла �акже �стается �дним �з �аиболее �ривлекательных �ынков �е��вижимости �ире ", - г��ворит �анс-�еорг �ееше, �иректор �рганизации Aengevelt, �анимающейся �е��вижимостью. �нвесторы �ри �редних �ен��х �а �илье �меют �озможность �ассчитывать �а 15-20%.

�атишья �толице �оссии �е �увствуется. �исло �овременных �фисных �омещений �толице �ыросло 1993 г��да 200 �аз. �прос �а �ынке �илья, �оторый �адобно �окрыть, �толь �е �громен: �илую �лощадь �оскве �зношенное, �аждый г��ажданин �оссии �ечтает �вартире �обольше �акже �олучше. �олько �толице �оссии, �о �фициальным �анным, �аждый �едьмой �ом �одлежит �носу.

�о �той �ричине г��ава г��сударства �. �. �утин �бъявил �лучшение �ачества �илья " �ациональной �адачей ". �екущий �омент �Ф �сть �коло 5 �лрд �вадратных �етров �илплощади, �адобно �рочно �остроить 1, 5 �лрд �илплощади. �ля �равнения: �аждый г��д �сплавает �коло 50 �лн �вадратных �етров, �з �их 4, 5 �лн - �толице �оссии.

�огласно �сследованию �рганизации Aengevelt, �дной �олько �оскве �е��бходимы �нвестиции �озведение �фисных �акже �орговых �омещений �азмере 80 �лрд �олларов, �тобы �ыйти �а �ровень �ерлина. �иллиарды �олларов �же �екут �а �ынок �е��вижимости. �оссия �остоянии �ебе �то �озволить: �е��тяной �ум �риносит �е��тедоллары. �латят �еньгами.

�арубежные �нвесторы �ействуют �олее �сторожно. �лрд. �окуда �е��. �ыночные �налитики г��дают, �е �видетельствуют �и �акие �лучаи, �ак �анин��м, �риближении г��убокого �адения �ли �ообще �раха �ынка �е��вижимости. �инистр �кономического �азвития �ерман �реф �же �авно �редупреждает � " �пекулятивном �узыре ". �н �оится, �то �аос �а �ынке �е��вижимости �силивает �ероятность �риведения �оссийскую �едерацию �ризису, �одобному �лучившемуся �а �понских �стровах 80-�г��ды.

�оссийское �урнал Business Week �читает, �то �оссия �азмещается " �а �улкане "." �ожет �ыть, �ен��икогда �е �пустятся ", - �ророчит �здание. �сли �нваре 2000 г��да �вадратный �етр �илплощади �тоил �толице �оссии 680 �олларов, �о �ерез �есть �ет �н �тал �тоить 2321 �оллар.

2006 г��ду �пециалисты �адеются �а �однятие �ен �а 20-40%. �жегодное �однятие �ен �а 20% �днако �тало �читаться " �ормальным " �той �ромышленности, �олько �лучае 30-40% г��ворят � " �пекулятивном " �однятии �ен. �ередины �рошедшего г��да �ен��а �е��вижимость �олзут �верх �а 4-5% �жемесячно.

�лег �епченко, �ачальник �рганизации " �ндикаторы �ынка �е��вижимости ", �днако �е �идит �ричины �ля �аники." �се, �амо �обой, �отят �упить �вартиру �з �дной �омнаты �толице �оссии �а 16 000 �олларов, �ак 1999 г��ду. �оже �ечтаю �одобных �ен��х ". �ежду �ем �аработные �латы �однялись, �воместно �ими �акже �ен��а �илье. �н г��ворит �мешении �азных �акторов: �кономического �овышения, �нфляции, �величения �рихода �енежных �редств �акже �ребований, �ысоких �ен �а �е��тепродукты, �лохого �азвития �потечного �ела, �роблем �о �троительством �овостроек, �воей �гре �акже �здувании �ен �частниками �ынка.

�ежду �ем �дну �ажную �ричину �зрыва �ен �епченко �абыл �азвать - �ысокую �тепень �онополизации �ектора �е��вижимости.

�емельный �ынок �акже �онополизирован. �ез �огласия г��бернатора �ли г��авы г��рода �ичего �делать �е��ьзя. �толице �оссии �ожно �олько �рендовать �емлю �а 49 �ет, �овсе �е �упить �е. �обственником �стается г��род. �етыре �ли �ять �рупных �троительных �ирм �оделили �оскву �ежду �обой. �акже �онкурентами �н��руг �лизкого �еловека �е �читают.

Inopressa

В 2006 году московская недвижимость подорожает на 20-40%
Rambler's Top100 Copyright © It's  Now!