Типовые проекты

Представим себе, что вы обнаружили тот типовой проект, который самое отвечает вашим потребностям, И глядя на который, вы чувствуете радостное возбуждение, представляя Как воплотятся в жизнь бесплотные четкие линии чертежа. Но, прежде, чем приступить к поиску строительной фирмы, которая сделает для вас сказку былью, мы желаем дать вам определенные советы по заключению договора Со строительной организацией. Договор - весьма важный документ, который специально составлен так, чтобы в случае чего, переложить все проблемы на заказчика.

в типовых договорах нередко используются такие формулировки, что выгоднее при составлении договора воспользоваться услугами строительных адвокатов. Во-первых, Если вы не хотите, чтобы возведение продолжалось у вас всю оставшуюся жизнь, надобно четко оговорить сроки возведения И штрафные наказания за просрочку. Во-вторых, в Договор нужно включить шкалу штрафов за некачественно выполненную работу, четко сформулировав критерии таковой. Наиболее часто, Это простое соблюдение существующих норм И технологий.

Запомните, что главное правило застройщика - не спешить. Это тот наиболее случай, когда чем тише едешь... Обуздайте свое стремление Как Можно быстрее получить собственный дом, И вы его получите достаточно скоро. Договор обязан дозреть И Т. Д. И не беда, что его составление затягивается, А строительный сезон в разгаре. Можно начать И под осень или перенести работы на последующий сезон. С хорошо составленным договором у вас уйдет на стройку гораздо меньше нервов И здоровья.

от подрядчика Договор обязан подписывать директор, или его зам., обладающий правом Подписи. Подписи ставятся на каждой странице И скрепляются печатями.

Ну вот, теперь, когда Очень важное, сказано, Можно переходить к более тривиальным вещам. Дело в том, что перед началом возведения надобно собрать изрядное число документов, для получения самого разрешения на возведение индивидуального дома.

А собрать вам надо будет следующие бумаги:

Документы на землю. Сюда входит ваше свидетельство на право владения землей И выписка из списка кадастрового учета.
Постановление администрации о разрешении проектирования И возведения.
Выдержка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.
Градостроительное заключение.
Топосъемка участка С прилегающей территорией) в масштабе 1: пятьсот.
Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости, к примеру в случае близкого проходжения грунтовых вод, заболоченности И тд).
Задание на проектирование жилого дома И хозяйственных построек.
Проектная документация.
Проектная документация, Со своей стороны должна содержать в себе следующие Документы:
Общая пояснительная записка С исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой начальника проекта о соответствии проекта нормам.
Ситуационный план в масштабе 1: 10000 И 1: 2000.
Генеральный план участка С вертикальной планировкой И привязкой проекта к местности в масштабе 1: пятьсот.
Чертежи архитектурно-строительных решений:
план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1: 200, 1: 100;
планы этажей в масштабе 1: 200, 1: 100;
фасады С цветовым решением в масштабе 1: 200, 1: 100;
разрезы (продольный И поперечный) в масштабе 1: 200, 1: 100;
разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).

Ну, И в конце, желаем сказать несколько слов о последовательности оплаты услуг. Наверное, уже в нашей стране не осталось заказчиков, которые готовы заплатить 100-процентный аванс. Помните, что самые солидные фирмы строят без предоплаты. Часто, получив деньги, большинство фирмы-строители бросаются латать дыры на своих предшествующих объектах. По этой причине, в договоре лучше записать пункт о поэтапной оплате по ходу завершения циклов работ. Если подрядчик не возражает супротив такого подхода, то, вполне Возможно, вы обратились в правильную фирму. Как вы уже поняли, расплачиваться Со строителями, лучше всего дозированно. Это не лишает их материального стимула по ходу возведения, И одновременно, не дает возможность расхолаживаться.

Коментатор