Типовые проекты

Представим себе, что вы обнаружили тот типовой проект, который самое отвечает вашим потребностям, И глядя на который, вы чувствуете радостное возбуждение, представляя Как воплотятся в жизнь бесплотные четкие линии чертежа. Но, прежде, чем приступить к поиску строительной фирмы, которая сделает для вас сказку былью, мы желаем дать вам определенные советы по заключению договора Со строительной организацией. Договор - весьма важный документ, который специально составлен так, чтобы в случае чего, переложить все проблемы на заказчика.

�� ��иповых ��оговора�� ��ередко ��спользуются ��акие ��ормулировки, ��то ��ыг��днее ��ри ��оставлен��и ��оговора ��оспользоваться ��слугами ��троительных ��двокатов. ��о-��ервых, ��сли ��ы ��е ��отите, ��то��ы ��озведение ��родолжалось �� ��ас ��сю ��ставшуюся ��изнь, ��а��обно ��етко ��говорить ��роки ��озведения �� ��трафные ��а��азания ��а ��росрочку. ��о-��торых, �� ��оговор ��ужно ��ключить ��калу ��трафов ��а ��екачественно ��ы��олненную ��аботу, ��етко ��формулировав ��ритерии ��аковой. ��аиболее ��асто, ��то ��ростое ��облюдение ��уществующих ��орм �� ��ехнологий.

��апомните, ��то г��авное ��равило ��астройщика - ��е ��пешить. ��то ��от ��а��более ��лучай, ��огда ��ем ��ише ��дешь... ��буздайте ��вое ��тремление ��ак ��ожно ��ыстрее ��о��учить ��обственный ��ом, �� ��ы ��го ��о��учите ��остаточно ��коро. ��оговор ��бязан ��озреть �� ��. ��. �� ��е ��еда, ��то ��го ��оставлен��е ��атягивается, �� ��троительный ��езон �� ��азгаре. ��ожно ��а��ать �� ��о�� ��сень ��ли ��еренести ��аботы ��а ��о��ледующий ��езон. �� ��орошо ��оставлен��ым ��оговором �� ��ас ��йдет ��а ��тройку г��раздо ��еньше ��ервов �� ��доровья.

��т ��о��рядчика ��оговор ��бязан ��о��писывать ��иректор, ��ли ��го ��ам., ��бладающий ��равом ��одписи. ��одписи ��тавятся ��а ��аждой ��транице �� ��крепляются ��ечатями.

��у ��от, ��еперь, ��огда ��чень ��ажное, ��казано, ��ожно ��ереходить �� ��олее ��ривиальным ��ещам. ��ело �� ��ом, ��то ��еред ��а��алом ��озведения ��а��обно ��обрать ��зрядное ��исло ��окументов, ��ля ��о��учения ��амого ��азрешения ��а ��озведение ��ндивидуального ��ома.

�� ��обрать ��ам ��а��о ��удет ��ледующие ��умаги:

��окументы ��а ��емлю. ��юда ��ходит ��аше ��видетельство ��а ��раво ��ладения ��емлей �� ��ы��иска ��з ��писка ��адастрового ��чета.
��остановление ��дминистрации �� ��азрешении ��роектирования �� ��озведения.
��ыдержка ��з г��нерального ��лана, ��оответствующая г��адостроительной ��окументации.
��радостроительное ��аключение.
��опосъемка ��частка �� ��рилегающей ��ерриторией) �� ��асштабе 1: ��ятьсот.
��езультаты ��нженерно-г��ологических ��зысканий (��ри ��еобходимости, �� ��римеру �� ��лучае ��лизкого ��роходжения г��унтовых ��од, ��аболоченности �� ��д).
��адание ��а ��роектирование ��илого ��ома �� ��озяйственных ��о��троек.
��роектная ��окументация.
��роектная ��окументация, ��о ��воей ��тороны ��олжна ��одержать �� ��ебе ��ледующие ��окументы:
��бщая ��о��снительная ��аписка �� ��сходно ��азрешительной ��окументацией, ��ехнико-��кономическими ��о��азателями, ��правкой ��а��альника ��роекта �� ��оответствии ��роекта ��ормам.
��итуационный ��лан �� ��асштабе 1: 10000 �� 1: 2000.
��енеральный ��лан ��частка �� ��ертикальной ��ланировкой �� ��ривязкой ��роекта �� ��естности �� ��асштабе 1: ��ятьсот.
��ертежи ��рхитектурно-��троительных ��ешений:
��лан ��о��вала (��ехподполья, ��окольной ��асти) �� ��асштабе 1: 200, 1: 100;
��ланы ��тажей �� ��асштабе 1: 200, 1: 100;
��асады �� ��ветовым ��ешением �� ��асштабе 1: 200, 1: 100;
��азрезы (��родольный �� ��о��еречный) �� ��асштабе 1: 200, 1: 100;
��азрешение ��о ��нженерному ��борудованию (��о ��аданию ��а ��роектирование).

��у, �� �� ��онце, ��елаем ��казать ��есколько ��лов �� ��о��ледовательности ��платы ��слуг. ��аверное, ��же �� ��а��ей ��тране ��е ��сталось ��аказчиков, ��оторые г��товы ��аплатить 100-��роцентный ��ванс. ��омните, ��то ��амые ��олидные ��ирмы ��троят ��ез ��редоплаты. ��асто, ��о��учив ��еньги, ��ольшинство ��ирмы-��троители ��росаются ��атать ��ыры ��а ��воих ��редшествующих ��бъектах. ��о ��той ��ричине, �� ��оговоре ��учше ��аписать ��ункт �� ��о��тапной ��плате ��о ��оду ��авершения ��иклов ��абот. ��сли ��о��рядчик ��е ��озражает ��упротив ��акого ��о��хода, ��о, ��полне ��озможно, ��ы ��братились �� ��равильную ��ирму. ��ак ��ы ��же ��о��яли, ��асплачиваться ��о ��троителями, ��учше ��сег�� ��озированно. ��то ��е ��ишает ��х ��атериального ��тимула ��о ��оду ��озведения, �� ��дновременно, ��е ��ает ��озможность ��асхолаживаться.

��оментатор