СРО: Поиск разрешения вопроса некачественного жилья

Прошел год С того времени, когда Государство ушло из сферы регулирования возведения.



в поддержку пожеланий многих девелоперов о снижении административных барьеров в строительную отрасль России было введено саморегулирование, заменяющее действовавший прежде институт лицензирования. С 1 января 2010 года застройщики, дабы продолжать законно трудиться, были должны вступать в СРО. Однако подобная схема наблюдения за деятельностью строителей, похоже, себя не оправдывает.



наиболее острая ситуация возникла на рынке малоэтажки. Продавать некачественное или со скрытыми дефектами жилье стало обычной практикой. И потребители уже успели смириться С мыслью, что доделывать коттедж или свою квартирку в таун-хаусе надо будет своими силами - по мере того, Как недоделки будут " всплывать ". Как протестировать качество приобретаемой недвижимости, когда сегодня проекты не проходят экспертизу, А государственные ведомства не имеют рычагов влияния на недобросовестных строителей? Человеку, не получившего высшее образование в сфере возведения И архитектуры, сделать это нереально.



Брак И недобросовестное поведение девелоперов по отношению к своим потребителям встречаются повсеместно. Так, покупатели домовладений в загородном поселке на Дмитровском шоссе " Времена года ", заложенном еще в 2007 году, С тревогой думают про то, сколько денег им еще надо будет вложить в свои коттеджи бизнес-класса. Причина банальна - отстроенные дома, не один год простоявшие без коммуникаций, обещанных девелопером, начинают разрушаться, И кто понесет ответственность за возникающие дефекты, покуда непонятно.



специалисты подчеркивают, что на сегодня разработку СРО, регулирующей малоэтажное возведение, невозможно в силу отсутствия соответствующей нормативно-правовой базы. Однако, для строительства данного вида жилья это надобно в силу применения малоэтажного формата в ряде государственных программ.



Свое решение неполадок С качеством жилья внесла предложение Национальная ассоциация малоэтажного И коттеджного возведения. Как поведала ГдеЭтотДом. РУ глава государства НАМИКС Елена Николаева, ассоциация разрабатывает стандарты качества малоэтажных домов, включающие в себя И современные требования по энергоэффективности.



" Государство выбрало удобную позицию - вся ответственность сегодня ложится на собственников жилья: повезет или не повезет С покупкой, - считает Елена Николаева.- А ведь в нынешней ситуации компенсационного фонда любой саморегулируемой организации может чуть хватить на устранение последствий И выплату возмещений после одного ЧП. А если разрушения или иные события будут происходить более часто, кто возместит вред?".



Согласно разрабатываемому проекту стандартов, технологиям будет присуждаться определенный класс, Как это В настоящее время принято в евросоюзе И США. Затем стандарты будут переданы в Минрегионразвития РФ для применения в виде рекомендательных .