Развитием инфраструктуры для застройщиков займутся муниципалитеты

За последний период времени стало Ясно, что посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры - на замену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс.



Однако реэлторам, нацеленным в начале 2000-х годов в большей степени на " элитку " а также извлечение наибольшей прибыли, сегодня предложить, оказалось, нечего. В линейках продуктов, как правило, отсутствует доступное а также качественное жилье. Стоимость малоэтажного " эконома " сегодня редко оправдывает его качество. Клиент Не готов приобретать одно- а также двухэтажные коробки, где то щели в стенах С кулак образуются, то фундамент гребет. Можно ли уменьшить цену квадратного метра, повысив При этом его качество? В Правительстве РФ готовится специальная Программа развития возведения в регионах, способствующая решению задачи.



Основная идея, которая будет заложена в документ, заключается в синхронизации замыслов развития территорий а также инфраструктуры. При этом ответственность за их реализацию возлагается на Муниципалитеты. Финансированием проектов займется Внешэкономбанк - он готов выделить от 3 до 5 млрд рублей каждому региону в виде кредита. Планируется, ведь это будут достаточно дешевые кредиты, целевым образом направленные на определенные участки. Муниципалитеты будут рассчитываться С ВЭБом за счет налоговых поступлений, повышения тарифов на обслуживание жилья При этом Не прогнозируется. Программа рассчитана на период от 10 до 20 лет.



С идеей разработки подобного законопроекта выступила некоторое время назад Национальная ассоциация малоэтажного а также коттеджного возведения (НАМИКС). Акцентировать внимание именно на инфраструктуре заставила существующая закономерность образования цены на недвижимость от застройщика." Не секрет, что от 35 до 50% итоговой стоимости квадратного метра - это коррупционная составляющая (покупка земли, получение согласований, подключение инфраструктуры а также пр.), в части циничных случаях ее размер доходит до 60%, - поведала порталу ГдеЭтотДом. РУ Глава государства НАМИКС Елена Николаева.- Такой расклад на практике Не оставляет реэлторам ресурсов для снижения стоимости жилья. Экономить приходится лишь на качестве ".



Вывод напросился сам собой - покуда в Стоимость будет закладываться инфраструктура, уменьшения цен Не станет. Это означает надобно стимулировать региональные власти, дабы те делали все от них зависящее для создания привлекательных условий для застройщиков, а именно предлагали готовые - С инженерной а также социальной инфраструктурой - площадки под возведение жилья эконом-класса. Так, по результатам экспертизы специалистов, Можно добиться снижения цены квадратного метра на 3-7 тыс. Руб.." Федеральная целевая Программа " Жилище " на 2011-2015 год предполагает развитие возведения жилья эконом-класса, главным образом малоэтажного, и финансирование затрат на комплексную подготовку а также развитие инфраструктуры под жилищное возведение в размере 42 млрд. Рублей от федерального а также местных бюджетов, что обязано благоприятно повлиять на себестоимость строительство малоэтажного жилья а также объемы его ввода в строй ", - подчеркивает Александр Пыпин, начальник Аналитического Центра ГдеЭтотДом. РУ



Глава НАМИКС уточнила, что на протяжении года ассоциацией вместе С ВЭБ планомерно разрабатывался механизм подведения инфраструктуры в составе перечня мероприятий развития возведения в регионах. Участвовать в ней будет иметь возможность любой субъект РФ. Главный критерий - регион Не обязан быть банкротом а также иметь план ввода земель под застройку до 2015 года. Сейчас в Ханты-Мансийском округе уже реализуется пилотный проект." Через 2-3 года мы увидим реальную отдачу в виде квадратных метров ", - заметила Елена Николаева .