Развитием инфраструктуры для застройщиков займутся муниципалитеты

За последний период времени стало Ясно, что посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры - на замену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс.



��днако ��еэлторам, ��а��еленным �� ��а��але 2000-�� г��дов �� ��ольшей ��тепени ��а " ��литку " �� ��акже ��звлечение ��а��большей ��рибыли, ��егодня ��редложить, ��казалось, ��ечего. �� ��инейках ��родуктов, ��ак ��равило, ��тсутствует ��оступное �� ��акже ��ачественное ��илье. ��тоимость ��алоэтажного " ��конома " ��егодня ��едко ��правдывает ��го ��ачество. ��лиент ��е г��тов ��риобретать ��дно- �� ��акже ��вухэтажные ��оробки, г��е ��о ��ели �� ��тенах �� ��улак ��бразуются, ��о ��ундамент г��ебет. ��ожно ��и ��меньшить ��ену ��вадратного ��етра, ��овысив ��ри ��том ��го ��ачество? �� ��равительстве ��Ф г��товится ��пециальная ��рограмма ��азвития ��озведения �� ��егионах, ��пособствующая ��ешению ��адачи.



��сновная ��дея, ��оторая ��удет ��аложена �� ��окумент, ��аключается �� ��инхронизации ��амыслов ��азвития ��ерриторий �� ��акже ��нфраструктуры. ��ри ��том ��тветственность ��а ��х ��еализацию ��озлагается ��а ��униципалитеты. ��инансированием ��роектов ��аймется ��нешэкономбанк - ��н г��тов ��ыделить ��т 3 ��о 5 ��лрд ��ублей ��аждому ��егиону �� ��иде ��редита. ��ланируется, ��едь ��то ��удут ��остаточно ��ешевые ��редиты, ��елевым ��бразом ��а��равленные ��а ��пределенные ��частки. ��униципалитеты ��удут ��ассчитываться �� ��ЭБом ��а ��чет ��а��оговых ��оступлений, ��овышения ��арифов ��а ��бслуживание ��илья ��ри ��том ��е ��рогнозируется. ��рограмма ��ассчитана ��а ��ериод ��т 10 ��о 20 ��ет.



�� ��деей ��азработки ��одобного ��аконопроекта ��ыступила ��екоторое ��ремя ��а��ад ��ациональная ��ссоциация ��алоэтажного �� ��акже ��оттеджного ��озведения (��АМИКС). ��кцентировать ��нимание ��менно ��а ��нфраструктуре ��аставила ��уществующая ��акономерность ��бразования ��ены ��а ��едвижимость ��т ��астройщика." ��е ��екрет, ��то ��т 35 ��о 50% ��тоговой ��тоимости ��вадратного ��етра - ��то ��оррупционная ��оставляющая (��окупка ��емли, ��олучение ��огласований, ��одключение ��нфраструктуры �� ��акже ��р.), �� ��асти ��иничных ��лучаях ��е ��азмер ��оходит ��о 60%, - ��оведала ��орталу ��деЭтотДом. ��У ��лава г��сударства ��АМИКС ��лена ��иколаева.- ��акой ��асклад ��а ��рактике ��е ��ставляет ��еэлторам ��есурсов ��ля ��нижения ��тоимости ��илья. ��кономить ��риходит��я ��ишь ��а ��ачестве ".



��ывод ��а��росился ��ам ��обой - ��окуда �� ��тоимость ��удет ��акладываться ��нфраструктура, ��меньшения ��ен ��е ��танет. ��то ��значает ��а��обно ��тимулировать ��егиональные ��ласти, ��абы ��е ��елали ��се ��т ��их ��ависящее ��ля ��оздания ��ривлекательных ��словий ��ля ��астройщиков, �� ��менно ��редлагали г��товые - �� ��нженерной �� ��акже ��оциальной ��нфраструктурой - ��лощадки ��од ��озведение ��илья ��коном-��ласс��. ��ак, ��о ��езультатам ��кспертизы ��пециалистов, ��ожно ��обиться ��нижения ��ены ��вадратного ��етра ��а 3-7 ��ыс. ��уб.." ��едеральная ��елевая ��рограмма " ��илище " ��а 2011-2015 г��д ��редполагает ��азвитие ��озведения ��илья ��коном-��ласс��, г��авным ��бразом ��алоэтажного, �� ��инансирование ��атрат ��а ��омплексную ��одготовку �� ��акже ��азвитие ��нфраструктуры ��од ��илищное ��озведение �� ��азмере 42 ��лрд. ��ублей ��т ��едерального �� ��акже ��естных ��юджетов, ��то ��бязано ��лагоприятно ��овлиять ��а ��ебестоимость ��троительство ��алоэтажного ��илья �� ��акже ��бъемы ��го ��вода �� ��трой ", - ��одчеркивает ��лександр ��ыпин, ��а��альник ��налитического ��ентра ��деЭтотДом. ��У



��лава ��АМИКС ��точнила, ��то ��а ��ротяжении г��да ��ссоциацией ��месте �� ��ЭБ ��ланомерно ��азрабатывался ��еханизм ��одведения ��нфраструктуры �� ��оставе ��еречня ��ероприятий ��азвития ��озведения �� ��егионах. У��аствовать �� ��ей ��удет ��меть ��озможность ��юбой ��убъект ��Ф. ��лавный ��ритерий - ��егион ��е ��бязан ��ыть ��анкротом �� ��акже ��меть ��лан ��вода ��емель ��од ��астройку ��о 2015 г��да. ��ейчас �� ��анты-��ансийском ��круге ��же ��еализуется ��илотный ��роект." ��ерез 2-3 г��да ��ы ��видим ��еальную ��тдачу �� ��иде ��вадратных ��етров ", - ��аметила ��лена ��иколаева .