Продажи жилья в столице России А также Подмосковье начали расти. Однако Стоимость недвижимости за период с января этого года практически не изменилась. При этом спрос, как А также предложение, все больше перемещаются в Московской области, увеличивается А также число ипотечных сделок. ��ести. Ru ��знали ��оложение ��а ��ынке ��е��вижимости ��о ��езультатам I ��вартала. ��ены ��а ��едвижимость �� I ��вартале ��ущественно ��е ��зменились." ��есмотря ��а ��оложительный ��акроэкономический ��он �� ��акже ��ысокие ��ены ��а ��е��тепродукты, �� ��остоянные ��азговоры �� ��е��ватке ��илья �� ��акже ��а��рете ��а ��озведение �� ��ентре, ��тоимость ��вадратного ��етра �� ��толице ��опчется ��а ��есте ��ли ��яло ��олзет ��верх, ��о ��е ��ольше ��ем ��ого. ��охоже, ��ынок ��е��вижимости ��о-��режнему ��клонен ��асти ��о ��бъемам, ��е��ели ��о ��енам ", - ��бъяснил ��естям. Ru ��ачальник ��налитического ��ентра (��Ц) irn. Ru ��лег ��епченко. ��о ��нформации ��Ц, ��средненная ��тоимость ��илья �� ��олларах ��оставила ��о ��езультатам I ��вартала $4649 ��а ��вадратный ��етр. ��ри��имая ��о ��нимание, ��асколько ��слабел ��а ��ериод �� ��нваря ��того г��да ��оллар ��о ��тношению �� ��ублю, ��е��ольшой ��ост ��ен �� ��олларах ��а ��едвижимость ��о ��акту ��веден �� ��улю. ��редние ��ублевые ��ены ��о-��режнему ��стаются ��а ��ровне 135 ��ыс. ��ублей ��а ��вадратный ��етр. " ��ри��ечательно, ��то ��о ��анным �� I ��вартале ��бъемы ��озведения ��илья �� ��толице ��оссии ��нова ��ократились, ��днако ��то ��о-��режнему ��е ��риводит �� ��азгону ��ен ��а ��ынке ��е��вижимости. ��акое ��оложение ��ел ��о ��ногом ��вязано �� ��ем, ��то �� ��лане ��ынка ��илья ��осква �� ��акже ��одмосковье ��авно ��же ��лились �� ��диный ��ынок, �� ��акже ��меньшение ��оличества ��овостроек �� ��толице �� ��ихвой ��озмещается ��величением ��редложения �� ��бласти ", - ��точнил ��епченко. ��е��остаток ��а��етного ��овышения ��ен ��а ��илье, ��о ��го ��идению, ��вязано �� ��ем, ��то ��осле ��адения ��а ��ынок ��ышли, �� ��ольшинстве ��воем, ��еальные ��окупатели, �� ��нвестиционный ��прос ��а ��едвижимость ��очти ��ропал. " ��а ��бычных ��юдях ��и ��рибыль ��т ��ысоких ��ен ��а ��е��тепродукты, ��и ��акачка ��кономики ��еньгами ��собо ��е ��казываются. ��латежеспособный ��прос ��а ��ынке ��е��вижимости ��о-��режнему ��стается ��ильно ��граниченным, �� ��тоимость ��илья ��ревышает ��оходы ��сновной ��асти ��ителей. ��о ��тим ��ричинам, �� ��ротивоположность ��т ��ондового ��ыночного ��омплекса �� ��инансовых ��орговых ��лощадок, ��уда ��текаются ��нвестиционные ��апиталы, ��едвижимость ��е ��оропится ��орожать ", - ��а��ончил ��епченко. ��средненная ��умма ��потечного ��редита, ��ривлекаемого ��ля ��риобретения ��вартиры �� ��овом ��троящемся ��оме, ��оставила �� I ��вартале 3 ��иллиона ��уб.. ��о ��нализу ��рганизации " ��иэль ", ��оля ��потечных ��делок �� ��бщем ��оличестве ��делок ��упли-��родажи ��вартир �� ��овостройках ��толицы �� ��акже ��толичной ��бласти ��оставляет 37%. �� I ��вартале 2010 г��да ��оля ��потечных ��делок ��е ��ревышала 10%. ��ак, ��потечное ��редитования ��абирает ��бороты. ��аибольшее ��исло ��потечных ��делок ��риходится ��а ��одмосковье - 74% ��т ��се�� ��потечных ��делок ��осковского ��егиона, 26% - ��а ��оскву. ��тавки ��о ��потечным ��редитам �� I ��вартале ��пали. ��редние ��тавки ��о ��редиту �� ��ублях ��ри ��риобретению ��вартиры �� ��овом ��троящемся ��оме ��оставляют ��егодня 13-14% ��о ��формления ��рав ��обственности. ��инимальная ��тавка - 8% - ��ействует �� ��амках ��пециальной ��кции ��бербанка " 888 ". ��ля ��равнения, �� I ��вартале 2010 г��да ��редние ��тавки ��о ��ублевым ��редитам ��остигали 14-15%. ��ак, ��а ��дин г��д ��тавки ��низились ��а 1-2%. ��средненная ��тавка ��о ��редиту �� ��олларах ��оставляет 11%, ��ри ��том ��инимальная ��тавка ��тмечена ��а ��ровне 10%, ��аксимальная - 13%. ��ля ��равнения, �� I ��вартале 2010 г��да ��рограммы ��о ��олларовым ��редитам ��стречались ��едко �� ��акже ��е ��ользовались ��ольшим ��просом. ��то ��асается ��еличины ��ервого ��зноса, ��о ��егодня ��н ��оставляет, ��бычно, 15-20% ��т ��тоимости ��риобретаемой ��вартиры. ��инимальный ��ервоначальный ��знос - 10% - ��редлагают �� ��оставе ��еречня ��ероприятий ��бербанка " ��олодая ��емья ". ��ля ��равнения, �� I ��вартале 2010 г��да ��ервоначальный ��знос ��оставлял ��олее 30-40%. " ��зучение ��ортрета ��потечного ��а��мщика, ��роведенное ��омпанией " ��иэль-��овостройки ", ��оказало, ��то ��одавляющее ��исло ��потечных ��а��мщиков (59%) - ��то ��окупатели �� ��озрасте 26-35 ��ет. �� ��писке ��потечных ��окупателей ��аибольшая ��оля ��ринадлежит ��ителям ��толичной ��бласти - 38% ��т ��бщего ��оличества ��потечных ��а��мщиков. ��а 2-�� ��есте - ��ители ��ных ��бластей ��оссии (36%). ��оля ��осквичей - 26%. ��ри��ечательно, ��то ��реди ��потечных ��а��мщиков ��реобладают ��ужчины (58%) ", - ��ояснила ��естям. Ru г��ндиректор ��рганизации " ��иэль-��овостройки " ��ария ��итинецкая. ��аибольшим ��просом ��ользуются ��вух- �� ��акже ��рехкомнатные ��вартиры. ��оля ��вухкомнатных ��вартир ��оставляет 38% ��т ��бщего ��оличества ��риобретаемых ��о ��потечному ��редиту ��вартир, ��оля ��рехкомнатных - 28%, ��ставшиеся 34% ��риходятся ��а ��днокомнатные �� ��акже ��етырехкомнатные ��вартиры. ��ледует ��собо ��тметить ��о ��бстоятельство, ��то ��ребования ��редитных ��рганизаций �� ��а��мщику ��е��колько ��мягчились. ��аким ��бразом, ��очти ��о ��се�� ��анках ��одтверждение ��охода ��еперь ��ожет ��ыть ��о ��орме ��анка (�� I ��вартале 2010 г��да - ��олько ��о ��орме 2-��ДФЛ). ��низился �� ��акже ��озрастной ��енз ��ля ��озможного ��а��мщика. �� ��римеру, �� " ��азпромбанке " ��озрастное ��граничение ��оставляет 22 г��да, �� ��овсе ��е 25 ��ет, ��ак г��дом ��режде. ��ри ��том ��исло ��озаемщиков ��величено ��о ��рех ��еловек. ��роизошли ��акже ��ослабления �� ��ребованиях ��анка �� ��бъекту ��е��вижимости. ��егодня ��анки ��редитуют ��бъекты, ��тепень г��товности ��оторых ��оставляет ��олее 30% (�� 2010 г��ду - ��олее 80%, �� 2009 г��ду - ��т 90%). ��пределенные ��анки, �� ��римеру, ��бербанк �� ��акже " ��ТБ 24 ", ��ассматривают ��бъекты ��а ��юбой ��тадии г��товности, ��равда, ��ри ��одействии ��анка �� ��инансировании ��роекта. ��а ��торичном ��ынке ��е��вижимости ��живления �� I ��вартале ��е ��тмечено. ��нварь-��евраль - ��овольно ��покойные ��есяцы ��а ��ынке, ��сновной ��есяц ��вартала ��о ��еализации - ��арт. �� �� ��арте ��бъем ��редложения ��вартир �� ��толице ��оссии ��меньшился ��а 7, 9%, ��о 48, 8 ��ыс. ��бъектов. ��бъем ��редложения �� ��осковской ��бласти ��низился ��а 0, 9%, ��о 36 ��ыс. ��бъектов, ��одчеркивает ��ирма " ��нком - ��едвижимость ". ��средненная ��ублевая ��тоимость �� ��толице ��о ��езультатам I ��вартала ��ыросла ��а 1, 9%, ��о 199, 4 ��ыс. ��ублей ��а ��вадратный ��етр. У��редненная ��тоимость �� ��олларах ��величилась ��а 4, 9%, ��о $7000 ��а 1 ��в. ��. �� ��толичной ��бласти ��средненная ��ублевая ��тоимость ��ыросла ��а 1, 5%, ��о 74, 4 ��ыс. ��ублей ��а ��вадратный ��етр, ��средненная ��тоимость �� ��олларах ��величилась ��а 4, 5%, ��о $2600 ��а 1 ��в. ��. " ��арт ��е ��ринес ��ардинальных ��еремен, �� ��акже ��а ��ынке ��торичного ��илья ��охранялась ��табильная ��итуация. ��олебания ��еновых ��оказателей ��е ��ревысили 2%. �� ��удущем ��акая ��инамика ��охранится. ��то ��асается ��тмеченного ��овышения ��оличества ��делок, ��о ��н ��бусловлен, ��амое г��авное, ��актором ��езонности. ��исло ��делок ��стается �� ��амках ��аших ��рогнозов, ��анных �� ��ередине ��рошедшего г��да ", - ��точнил ��ачальник ��налитического ��ентра ��рганизации " ��нком " ��митрий ��аганов. ��о ��нформации ��рганизации, ��тоимость ��амой ��ешевой ��осковской ��вартиры, ��ыставленной ��а ��еализацию �� ��арте, ��оставила 3, 5 ��иллиона ��уб.. ��то ��днокомнатная ��вартира ��бщей ��лощадью 31 ��в. �� ��а ��ронштадтском ��ульваре (��АО ��осквы). ��тоимость ��амой ��орогой ��вартиры ��е��звестна, ��ак ��ак ��риобретения ��одобного ��ода ��существляют �� ��астном ��орядке. ��ри ��том ��ыставочная ��тоимость ��орогой ��вартиры ��и �� ��ем ��е г��ворит, ��асто ��акие ��оговора ��роводят ��о ��начительной ��еновой ��кидкой .
|