It's Now!
18.04.2011 17:35

Рынок недвижимости сдвинулся с места

Рынок недвижимости сдвинулся с места [18.04.2011 17:35]Продажи жилья в столице России А также Подмосковье начали расти. Однако Стоимость недвижимости за период с января этого года практически не изменилась. При этом спрос, как А также предложение, все больше перемещаются в Московской области, увеличивается А также число ипотечных сделок.



�ести. Ru �знали �оложение �а �ынке �е��вижимости �о �езультатам I �вартала.

�ены �а �едвижимость I �вартале �ущественно �е �зменились." �есмотря �а �оложительный �акроэкономический �он �акже �ысокие �ены �а �е��тепродукты, �остоянные �азговоры �е��ватке �илья �акже �а��рете �а �озведение �ентре, �тоимость �вадратного �етра �толице �опчется �а �есте �ли �яло �олзет �верх, �о �е �ольше �ем �ого. �охоже, �ынок �е��вижимости �о-�режнему �клонен �асти �о �бъемам, �е��ели �о �енам ", - �бъяснил �естям. Ru �ачальник �налитического �ентра (�Ц) irn. Ru �лег �епченко.



�о �нформации �Ц, �средненная �тоимость �илья �олларах �оставила �о �езультатам I �вартала $4649 �а �вадратный �етр. �ри��имая �о �нимание, �асколько �слабел �а �ериод �нваря �того г��да �оллар �о �тношению �ублю, �е��ольшой �ост �ен �олларах �а �едвижимость �о �акту �веден �улю. �редние �ублевые �ены �о-�режнему �стаются �а �ровне 135 �ыс. �ублей �а �вадратный �етр.



" �ри��ечательно, �то �о �анным I �вартале �бъемы �озведения �илья �толице �оссии �нова �ократились, �днако �то �о-�режнему �е �риводит �азгону �ен �а �ынке �е��вижимости. �акое �оложение �ел �о �ногом �вязано �ем, �то �лане �ынка �илья �осква �акже �одмосковье �авно �же �лились �диный �ынок, �акже �меньшение �оличества �овостроек �толице �ихвой �озмещается �величением �редложения �бласти ", - �точнил �епченко.



�е��остаток �а��етного �овышения �ен �а �илье, �о �го �идению, �вязано �ем, �то �осле �адения �а �ынок �ышли, �ольшинстве �воем, �еальные �окупатели, �нвестиционный �прос �а �едвижимость �очти �ропал.



" �а �бычных �юдях �и �рибыль �т �ысоких �ен �а �е��тепродукты, �и �акачка �кономики �еньгами �собо �е �казываются. �латежеспособный �прос �а �ынке �е��вижимости �о-�режнему �стается �ильно �граниченным, �тоимость �илья �ревышает �оходы �сновной �асти �ителей. �о �тим �ричинам, �ротивоположность �т �ондового �ыночного �омплекса �инансовых �орговых �лощадок, �уда �текаются �нвестиционные �апиталы, �едвижимость �е �оропится �орожать ", - �а��ончил �епченко.



�средненная �умма �потечного �редита, �ривлекаемого �ля �риобретения �вартиры �овом �троящемся �оме, �оставила I �вартале 3 �иллиона �уб.. �о �нализу �рганизации " �иэль ", �оля �потечных �делок �бщем �оличестве �делок �упли-�родажи �вартир �овостройках �толицы �акже �толичной �бласти �оставляет 37%. I �вартале 2010 г��да �оля �потечных �делок �е �ревышала 10%. �ак, �потечное �редитования �абирает �бороты.

�аибольшее �исло �потечных �делок �риходится �а �одмосковье - 74% �т �се��потечных �делок �осковского �егиона, 26% - �а �оскву.



�тавки �о �потечным �редитам I �вартале �пали. �редние �тавки �о �редиту �ублях �ри �риобретению �вартиры �овом �троящемся �оме �оставляют �егодня 13-14% �о �формления �рав �обственности. �инимальная �тавка - 8% - �ействует �амках �пециальной �кции �бербанка " 888 ". �ля �равнения, I �вартале 2010 г��да �редние �тавки �о �ублевым �редитам �остигали 14-15%. �ак, �а �дин г��д �тавки �низились �а 1-2%.

�средненная �тавка �о �редиту �олларах �оставляет 11%, �ри �том �инимальная �тавка �тмечена �а �ровне 10%, �аксимальная - 13%. �ля �равнения, I �вартале 2010 г��да �рограммы �о �олларовым �редитам �стречались �едко �акже �е �ользовались �ольшим �просом.



�то �асается �еличины �ервого �зноса, �о �егодня �н �оставляет, �бычно, 15-20% �т �тоимости �риобретаемой �вартиры. �инимальный �ервоначальный �знос - 10% - �редлагают �оставе �еречня �ероприятий �бербанка " �олодая �емья ". �ля �равнения, I �вартале 2010 г��да �ервоначальный �знос �оставлял �олее 30-40%.



" �зучение �ортрета �потечного �а��мщика, �роведенное �омпанией " �иэль-�овостройки ", �оказало, �то �одавляющее �исло �потечных �а��мщиков (59%) - �то �окупатели �озрасте 26-35 �ет. �писке �потечных �окупателей �аибольшая �оля �ринадлежит �ителям �толичной �бласти - 38% �т �бщего �оличества �потечных �а��мщиков. �а 2-��есте - �ители �ных �бластей �оссии (36%). �оля �осквичей - 26%. �ри��ечательно, �то �реди �потечных �а��мщиков �реобладают �ужчины (58%) ", - �ояснила �естям. Ru г��ндиректор �рганизации " �иэль-�овостройки " �ария �итинецкая.



�аибольшим �просом �ользуются �вух- �акже �рехкомнатные �вартиры. �оля �вухкомнатных �вартир �оставляет 38% �т �бщего �оличества �риобретаемых �о �потечному �редиту �вартир, �оля �рехкомнатных - 28%, �ставшиеся 34% �риходятся �а �днокомнатные �акже �етырехкомнатные �вартиры.



�ледует �собо �тметить �о �бстоятельство, �то �ребования �редитных �рганизаций �а��мщику �е��колько �мягчились. �аким �бразом, �очти �о �се��анках �одтверждение �охода �еперь �ожет �ыть �о �орме �анка (I �вартале 2010 г��да - �олько �о �орме 2-��ДФЛ).



�низился �акже �озрастной �енз �ля �озможного �а��мщика. �римеру, � " �азпромбанке " �озрастное �граничение �оставляет 22 г��да, �овсе �е 25 �ет, �ак г��дом �режде. �ри �том �исло �озаемщиков �величено �о �рех �еловек.



�роизошли �акже �ослабления �ребованиях �анка �бъекту �е��вижимости. �егодня �анки �редитуют �бъекты, �тепень г��товности �оторых �оставляет �олее 30% (2010 г��ду - �олее 80%, 2009 г��ду - �т 90%). �пределенные �анки, �римеру, �бербанк �акже " �ТБ 24 ", �ассматривают �бъекты �а �юбой �тадии г��товности, �равда, �ри �одействии �анка �инансировании �роекта.



�а �торичном �ынке �е��вижимости �живления I �вартале �е �тмечено. �нварь-�евраль - �овольно �покойные �есяцы �а �ынке, �сновной �есяц �вартала �о �еализации - �арт. �арте �бъем �редложения �вартир �толице �оссии �меньшился �а 7, 9%, �о 48, 8 �ыс. �бъектов. �бъем �редложения �осковской �бласти �низился �а 0, 9%, �о 36 �ыс. �бъектов, �одчеркивает �ирма " �нком - �едвижимость ".



�средненная �ублевая �тоимость �толице �о �езультатам I �вартала �ыросла �а 1, 9%, �о 199, 4 �ыс. �ублей �а �вадратный �етр. У��редненная �тоимость �олларах �величилась �а 4, 9%, �о $7000 �а 1 �в. �. �толичной �бласти �средненная �ублевая �тоимость �ыросла �а 1, 5%, �о 74, 4 �ыс. �ублей �а �вадратный �етр, �средненная �тоимость �олларах �величилась �а 4, 5%, �о $2600 �а 1 �в. �.



" �арт �е �ринес �ардинальных �еремен, �акже �а �ынке �торичного �илья �охранялась �табильная �итуация. �олебания �еновых �оказателей �е �ревысили 2%. �удущем �акая �инамика �охранится. �то �асается �тмеченного �овышения �оличества �делок, �о �н �бусловлен, �амое г��авное, �актором �езонности. �исло �делок �стается �амках �аших �рогнозов, �анных �ередине �рошедшего г��да ", - �точнил �ачальник �налитического �ентра �рганизации " �нком " �митрий �аганов.



�о �нформации �рганизации, �тоимость �амой �ешевой �осковской �вартиры, �ыставленной �а �еализацию �арте, �оставила 3, 5 �иллиона �уб.. �то �днокомнатная �вартира �бщей �лощадью 31 �в. �а �ронштадтском �ульваре (�АО �осквы). �тоимость �амой �орогой �вартиры �е��звестна, �ак �ак �риобретения �одобного �ода �существляют �астном �орядке. �ри �том �ыставочная �тоимость �орогой �вартиры �и �ем �е г��ворит, �асто �акие �оговора �роводят �о �начительной �еновой �кидкой .

Рынок недвижимости сдвинулся с места
Rambler's Top100 Copyright © It's  Now!