Рынок недвижимости сдвинулся с места

Продажи жилья в столице России А также Подмосковье начали расти. Однако Стоимость недвижимости за период с января этого года практически не изменилась. При этом спрос, как А также предложение, все больше перемещаются в Московской области, увеличивается А также число ипотечных сделок.



Вести. Ru узнали положение на рынке недвижимости по результатам I квартала.

Цены на Недвижимость в I квартале существенно не изменились." Несмотря на положительный макроэкономический фон А также высокие Цены на нефтепродукты, и постоянные разговоры о нехватке жилья А также запрете на возведение в центре, Стоимость квадратного метра в столице топчется на месте или вяло ползет вверх, но не больше чем того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему склонен расти по объемам, нежели по ценам ", - объяснил Вестям. Ru начальник Аналитического центра (АЦ) irn. Ru Олег Репченко.



по информации АЦ, усредненная Стоимость жилья в долларах составила по результатам I квартала $4649 за квадратный метр. Принимая во внимание, насколько ослабел за период с января этого года доллар по отношению к рублю, небольшой рост цен в долларах на Недвижимость по факту сведен к нулю. Средние рублевые Цены по-прежнему остаются на уровне 135 тыс. Рублей за квадратный метр.



" Примечательно, Что по данным в I квартале объемы возведения жилья в столице России снова сократились, Однако Это по-прежнему не приводит к разгону цен на рынке недвижимости. Такое положение дел во многом связано с тем, Что в плане рынка жилья Москва А также Подмосковье давно уже слились в единый рынок, А также уменьшение количества новостроек в столице с лихвой возмещается увеличением предложения в области ", - уточнил Репченко.



недостаток заметного повышения цен на жилье, по его видению, связано с тем, Что после падения на рынок вышли, в большинстве своем, реальные покупатели, А инвестиционный спрос на Недвижимость почти пропал.



" на обычных людях ни прибыль от высоких цен на нефтепродукты, ни накачка экономики деньгами особо не сказываются. Платежеспособный спрос на рынке недвижимости по-прежнему остается сильно ограниченным, А Стоимость жилья превышает доходы основной части жителей. По этим причинам, в противоположность от фондового рыночного комплекса и финансовых торговых площадок, куда стекаются инвестиционные капиталы, Недвижимость не торопится дорожать ", - закончил Репченко.



усредненная сумма ипотечного кредита, привлекаемого Для приобретения квартиры в новом строящемся доме, составила в I квартале 3 миллиона руб.. По анализу организации " Миэль ", Доля ипотечных сделок в общем количестве сделок купли-Продажи квартир в новостройках столицы А также столичной области составляет 37%. В I квартале 2010 года Доля ипотечных сделок не превышала 10%. Так, ипотечное кредитования набирает обороты.

Наибольшее число ипотечных сделок приходится на Подмосковье - 74% от всех ипотечных сделок московского региона, 26% - на Москву.



Ставки по ипотечным кредитам в I квартале упали. Средние Ставки по кредиту в рублях При приобретению квартиры в новом строящемся доме составляют Сегодня 13-14% до оформления прав собственности. Минимальная ставка - 8% - действует в рамках специальной акции Сбербанка " 888 ". Для сравнения, в I квартале 2010 года Средние Ставки по рублевым кредитам достигали 14-15%. Так, за один год Ставки снизились на 1-2%.

усредненная ставка по кредиту в долларах составляет 11%, При этом Минимальная ставка отмечена на уровне 10%, максимальная - 13%. Для сравнения, в I квартале 2010 года программы по долларовым кредитам встречались редко А также не пользовались большим спросом.



Что касается величины первого взноса, то Сегодня он составляет, Обычно, 15-20% от стоимости приобретаемой квартиры. Минимальный первоначальный взнос - 10% - предлагают в составе перечня мероприятий Сбербанка " Молодая семья ". Для сравнения, в I квартале 2010 года первоначальный взнос составлял Более 30-40%.



" Изучение портрета ипотечного заемщика, проведенное компанией " Миэль-Новостройки ", показало, Что подавляющее число ипотечных заемщиков (59%) - Это покупатели в возрасте 26-35 лет. В списке ипотечных покупателей наибольшая Доля принадлежит жителям столичной области - 38% от общего количества ипотечных заемщиков. На 2-м месте - жители иных областей России (36%). Доля москвичей - 26%. Примечательно, Что среди ипотечных заемщиков преобладают мужчины (58%) ", - пояснила Вестям. Ru гендиректор организации " Миэль-Новостройки " Мария Литинецкая.



Наибольшим спросом пользуются двух- А также трехкомнатные квартиры. Доля двухкомнатных квартир составляет 38% от общего количества приобретаемых по ипотечному кредиту квартир, Доля трехкомнатных - 28%, оставшиеся 34% приходятся на однокомнатные А также четырехкомнатные квартиры.



Следует особо отметить то обстоятельство, Что требования кредитных организаций к заемщику несколько смягчились. Таким образом, почти во всех банках подтверждение дохода теперь может быть по форме банка (в I квартале 2010 года - только по форме 2-НДФЛ).



Снизился А также возрастной ценз Для возможного заемщика. К примеру, в " Газпромбанке " возрастное ограничение составляет 22 года, А вовсе не 25 лет, как годом прежде. При этом число созаемщиков увеличено до трех человек.



Произошли также послабления в требованиях банка к объекту недвижимости. Сегодня банки кредитуют объекты, степень готовности которых составляет Более 30% (в 2010 году - Более 80%, в 2009 году - от 90%). Определенные банки, к примеру, Сбербанк А также " ВТБ 24 ", рассматривают объекты на любой стадии готовности, правда, При содействии банка в финансировании проекта.



на вторичном рынке недвижимости оживления в I квартале не отмечено. Январь-февраль - довольно спокойные месяцы на рынке, основной месяц квартала по реализации - Март. А в марте Объем предложения квартир в столице России уменьшился на 7, 9%, до 48, 8 тыс. Объектов. Объем предложения в Московской области Снизился на 0, 9%, до 36 тыс. Объектов, подчеркивает Фирма " Инком - Недвижимость ".



усредненная рублевая Стоимость в столице по результатам I квартала выросла на 1, 9%, до 199, 4 тыс. Рублей за квадратный метр. Усредненная Стоимость в долларах увеличилась на 4, 9%, до $7000 за 1 кв. М. В столичной области усредненная рублевая Стоимость выросла на 1, 5%, до 74, 4 тыс. Рублей за квадратный метр, усредненная Стоимость в долларах увеличилась на 4, 5%, до $2600 за 1 кв. М.



" Март не принес кардинальных перемен, А также на рынке вторичного жилья сохранялась стабильная ситуация. Колебания ценовых показателей не превысили 2%. В будущем такая динамика сохранится. Что касается отмеченного повышения количества сделок, то он обусловлен, самое главное, фактором сезонности. Число сделок остается в рамках наших прогнозов, данных в середине прошедшего года ", - уточнил начальник Аналитического центра организации " Инком " Дмитрий Таганов.



по информации организации, Стоимость самой дешевой Московской квартиры, выставленной на реализацию в марте, составила 3, 5 миллиона руб.. Это однокомнатная квартира общей площадью 31 кв. М на Кронштадтском бульваре (САО Москвы). Стоимость самой дорогой квартиры неизвестна, Так как приобретения подобного рода осуществляют в частном порядке. При этом выставочная Стоимость дорогой квартиры ни о чем не говорит, часто такие договора проводят со значительной ценовой скидкой .