It's Now!
26.11.2007 12:43

Советы продавцу по увеличению стоимости квартиры

Советы продавцу по увеличению стоимости квартиры [26.11.2007 12:43]Человек, продающий квартиру, пытается по максимуму поднять цену. Человек, покупающий квартиру, пытается заплатить как можно меньше. Где-То на середине взаимоисключающих желаний размещается сумма, за которую Квартира будет продана.

�то �ледует �честь �родавцу �акже �о��упателю, �тобы �х �о��елания �существились �ак �ожно �корее?

�е �ерь г��азам �воим!

�ервое, �то �асто �елает �еловек, �ланирующий �ешить �вартирные �роблемы - �а��инает �воими �илами �зучать �ынок. �н �оветуется �о �накомыми, �оторые �е �ак �авно �правили �овоселье, �нтересуется �зменениями �а��онодательстве, �зучает �бъявления �делках �едвижимостью. �се �то, �амо �обой, �есьма �о��езно �акже �равильно, �о �ледует �честь �есколько �оментов:

- �е �се �бъявления �родаже �вартир �тражают �еальные �редложения. �лучается, �х �убликуют �ошенники. �ногда, �то �вартиры �о �вно �а��ышенной �ене �убликуют �а��более �овкие �иэлторы, �тобы, �римеру, �белить �ольшую �умму �а��ма �потечного �редита. �о �сть, �авая �бъявления �родажах �вартир �о �а��ышенной �ене, �ни �оргуются �анками, �тобы " �ыбить " �ольшую �умму �редита �ля �воего �лиента.

- �сли �бъявление �убликует �астное �ицо �о �обственной �нициативе, �о �асто �казывает �умму, �оторую �елает �о��учить �а �вою �обственность. �овсе �е �акт, �то �та �тоимость - �декватная.

�тоимость �редложения

�иэлторы �асто �меют �озможность �о��очь �лиенту �рикинуть, �а �ак��ю �римерную �умму " �о��янет " �вартира. �о �акже �ут �сть �вои �юансы, �вязанные �онкретными �о��еланиями �акже �изненными �итуациями.

�вартира �ожет �пасть �ене, �сли:

- �родавцу �ребуется �овершить �делку �ак �ожно �корее;

- �вартира �вляется " �роблемной ". �то �то �значает, �ей �меют �озможность �ыть �а��егистрированы �есовершеннолетние �ети �ли �едееспособные г��аждане, �мущество �а��ожено �анке �акже �еализуется �го �а��азания; �то-�ибо �з �обственников �ли �иц, �меющих �раво �о��ьзоваться �анным �о��ещением �а �а��онных �снованиях, �лужит �рмии, �аботает �ахтовым �етодом, �азмещается �естах �тбывания �а��азания. �а �рактике �тоимость �асто �адает, �аже �сли �вартиру �родают �о г��неральной �оверенности.

�вартира �ожет �ырасти �ене, �сли:

- �родавец �родает �е �олько �вадратные �етры, �о �акже �пределенный �омплекс �слуг; �оциальный �татус. �лавным �бразом �то �асается �литного �ектора. �римеру, �ерьезным �актором �ожет �тать �роживание �том �е �оме �о��итических �еятелей, �везд �страды �ли �ных �звестных �юдей. �ывает �литные �вартиры �родают �же �еблированными �акже �комплектованными �овременными �истемами �игнализации, �ытовой �ехникой.

- �лучается, �то �о��ребитель �роявлял �а��нтересованность �риобрести �е �олько �илье, �твечающее �пределенным �ребованиям, �менно �онкретную �вартиру. �римеру, �ому-�о �о��арез �ужно �илую �лощадь �ом �оме, �оторых �ивут �одственники. �ли �то-�о �ыкупает �вартиру �оседей, �тобы �бъединить �е �обственной �лощадью. �родавец �аком �лучае �ожет �о��нять �ену �а 5 - 15%.

�ыночная �тоимость - �ценки �ыставляют �е �олько �кольном �чреждении

�сли " �еловеческий �актор " �ашем �лучае �тсутствует, �удет �есьма �о��езно �а��исаться �слугам �кспертов �о �нализу �едвижимости. �юдям, �риобретающим �вартиру �ри �о��ощи �потеки, �бязательном �о��ядке �а��о �удет �ценивать �удущую �обственность - �следствие �тчета �ценщика �анк �а��еется �умму �редита. �етодиках �асчета �ыночной �тоимости �едвижимости �ассказывает �иректор �о �нализу �илой �едвижимости �онсалтинговой г��уппы " �ЭО �ентр " �иктор �акаров.

�ксперты �о �нализу �едвижимости �обирают �акже �езостановочно �бновляют �азы �анных, г��е �обрана �нформация �б �ктуальных �а �ату �ценки �редложениях �акже �же �овершенных �делках �едвижимостью. �следствие �рактики �родаж �ценщики �ешают, - �ак��ю �аксимальную �умму �ожно �о��учить �а �илье. �от �ак��е �акторы �читываются �ри �ценке �вартиры:

1. �рестижность �айона, �отором �асположена �вартира;

2. �ехнология �озведения, �ерия �ома, г��д �троения; �ланировка, �аличие �ифта, �усоропровода, �оджии �ли �алкона;

3. �литном �екторе �едвижимости, �омплексах �изнес-�ласса - �цениваются �нженерные �становки �омплекса, �оммуникации, �вязь;

4. �ля �литного �ектора �есомненно �аличие �нутренней �нфраструктуры �илого �омплекса (�добная �арковка �ли г��раж, �нутренние �агазины, �афе, �алоны �расоты, �ассейн, �ауна �акже �. �.);

5. �аличие �храняемой �ерритории �ома �вляется �ольшим �люсом; �ля �омплексов �ремиум-�ласса �то �словие �есомненно, �омах �коном-�ласса �остаточно �омофона.

6. �вартиры �а �ервом �акже �о��леднем �таже �тоят �есколько �ешевле.

7. �остояние �вартиры. �а �о��ледний �ериод �ремени �остоятельные �лиенты �редпочитают �риобретать �илье " �о��люч ", �. �. �осле �орошего �осстановления. �меет �начение �акже �остояние �ридомовой �ерритории �акже �о��ъезда �акже �ид �з �кна. �ак �а��ываемые " �идовые " �вартиры, �кна �оторых �ыходят �а �а��ережные, �амятники �рхитектуры �акже �ак �алее, �тоят �ороже.

�е �люй �о��ъезде - �ригодится �ену �а �вартиру �о��нять

�сно, �то �ольшую �асть �арактеристик �вартиры �обственник �зменить �е �ожет. �акже �се �е �лучшить �яд �о��азателей �полне �го �ласти. �ро �о, �а �то �ледует �братить �нимание, �оветует �иктор �акаров �акже �наменитый �потечный �рокер, �иэлтор �акже �рист �аталья �етелина.

�е �оропитесь �родавать �вартиру, �сли �на �о��учена �о �а��ледству �ли �азмещается �обственности �енее �рех �ет. �ервом �лучае �о��енциальный �о��ребитель �чтет (�о��ытается �бить �ену), �то �ные �а��ледники, �сли �аковые �бнаружатся, �меют �озможность �спорить �делку �ерез �уд. �о 2-��лучае �родавцу �а��о �удет �платить г��сударству �о��лину �азмере 13% �ыночной �тоимости �вартиры �ли �огласиться �а " �ерую ", �. �. �ебезопасную, �хему �платы.

�риведите �о��ядок �окументы, �ассчитайтесь �олгами. �овествование �едется �е �олько �ро �о, �то �равоустанавливающие �окументы �а �обственность �бязаны �ыть �деальном �остоянии. �ывает �же �роцессе �оговора �друг �ыясняется, �то �елефон �о �того �ремени �формлен �а �мя �авно �о��ойного �едушки. �омимо �того, �сли �вартира �о��вергалась �ерепланировке, �зменения �бязаны �ыть �а��егистрированы �ТИ �акже �ежведомственной �омиссии. �азумеется �амо �обой, �аличие �а��олженности �платы �слуг �КХ, �лектричества, �слуг �вязи - �е �люс.

�свободите �вартиру. �ри " �истой " �родаже �вартира �сегда �тоит �есколько �ороже, �ем �ри �льтернативной �делке, �оторую �ровести �ложнее. �риветствуется, �сли �илье �есприпятственно �ридически �акже �изически. �о �сть, �ем �икто �е �а��егистрирован �акже �икто �е �ивет. �сли �сть �акая �озможность, �а��егистрируйтесь �акже �ог��стите �одственников �ли �рузей.

�делайте �емонт �мом. �амо �обой, �орошо, �сли �а �ынок �вартира �ыставляется �усть �е �деальном �остоянии, �о �хоженной. �о, �ак �редупреждает �иктор �акаров, �емонт �акже �нтерьер �илища �бязан �оответствовать �лассу �илья. �литном �егменте �ынка �роведение �вроремонта �читается �бязательным (�ли �вартира �олжна �ыть �о��готовлена �о��тделку, �оторую �о��ребитель �ыполнит �о �обственному �роекту), �ригинальный �акже �есьма �орогой �нтерьер �рименением �ачественного �аркета, �литки, �рамора �ли �тделки �енными �о��одами �ерева - �елательным.

�отовя �родаже �вартиру �коном-�ласса, �остаточно �ровести �ишь �аленький �осметический �емонт. �беспеченные �юди �е �танут �о��упать �вартиру �акого �ипа, �ак��м �ы �еликолепным �нтерьером �на �е �тличалась. �бычные �е �о��упатели �е �могут �а��латить �а �рамор �рихожей �акже �строенную �ухню. �учшем �лучае, �ри �родаже �о��учится �ернуть �етверть �тоимости �орогого �осстановления �акже �тройматериалов.

�аконец, �ехитрая �стина, �оторую �о��ему-�о �икак �е �елают �о��имать �ные �юди: �а��леванные �естницы �акже �списанные �тены �о��ъезде �акже �ифте, �усор �а г��зоне, �ломанные �ачели �а �етской �лощадке, �рысы �акже �еприятный �а��ах �е �олько �оздают �екомфортную �ля �изни �реду, �о �акже �ущественно " �ьют �о �арману ", �нижая �тоимость �вартиры. �ак �то, �сли �отите �ами �ить �расиво - �тноситесь �диному �муществу, �ак �воему .

Советы продавцу по увеличению стоимости квартиры
Rambler's Top100 Copyright © It's  Now!