Человек, продающий квартиру, пытается по максимуму поднять цену. Человек, покупающий квартиру, пытается заплатить как можно меньше. Где-То на середине взаимоисключающих желаний размещается сумма, за которую Квартира будет продана. ��то ��ледует ��честь ��родавцу �� ��акже ��о��упателю, ��тобы ��х ��о��елания ��существились ��ак ��ожно ��корее? ��е ��ерь г��азам ��воим! ��ервое, ��то ��асто ��елает ��еловек, ��ланирующий ��ешить ��вартирные ��роблемы - ��а��инает ��воими ��илами ��зучать ��ынок. ��н ��оветуется ��о ��накомыми, ��оторые ��е ��ак ��авно ��правили ��овоселье, ��нтересуется ��зменениями �� ��а��онодательстве, ��зучает ��бъявления �� ��делках �� ��едвижимостью. ��се ��то, ��амо ��обой, ��есьма ��о��езно �� ��акже ��равильно, ��о ��ледует ��честь ��есколько ��оментов: - ��е ��се ��бъявления �� ��родаже ��вартир ��тражают ��еальные ��редложения. ��лучается, ��х ��убликуют ��ошенники. ��ногда, ��то ��вартиры ��о ��вно ��а��ышенной ��ене ��убликуют ��а��более ��овкие ��иэлторы, ��тобы, �� ��римеру, ��белить ��ольшую ��умму ��а��ма ��потечного ��редита. ��о ��сть, ��авая ��бъявления �� ��родажах ��вартир ��о ��а��ышенной ��ене, ��ни ��оргуются �� ��анками, ��тобы " ��ыбить " ��ольшую ��умму ��редита ��ля ��воего ��лиента. - ��сли ��бъявление ��убликует ��астное ��ицо ��о ��обственной ��нициативе, ��о ��асто ��казывает ��умму, ��оторую ��елает ��о��учить ��а ��вою ��обственность. ��овсе ��е ��акт, ��то ��та ��тоимость - ��декватная. ��тоимость ��редложения ��иэлторы ��асто ��меют ��озможность ��о��очь ��лиенту ��рикинуть, ��а ��ак��ю ��римерную ��умму " ��о��янет " ��вартира. ��о �� ��акже ��ут ��сть ��вои ��юансы, ��вязанные �� ��онкретными ��о��еланиями �� ��акже ��изненными ��итуациями. ��вартира ��ожет ��пасть �� ��ене, ��сли: - ��родавцу ��ребуется ��овершить ��делку ��ак ��ожно ��корее; - ��вартира ��вляется " ��роблемной ". ��то ��то ��значает, �� ��ей ��меют ��озможность ��ыть ��а��егистрированы ��есовершеннолетние ��ети ��ли ��едееспособные г��аждане, ��мущество ��а��ожено �� ��анке �� ��акже ��еализуется �� ��го ��а��азания; ��то-��ибо ��з ��обственников ��ли ��иц, ��меющих ��раво ��о��ьзоваться ��анным ��о��ещением ��а ��а��онных ��снованиях, ��лужит �� ��рмии, ��аботает ��ахтовым ��етодом, ��азмещается �� ��естах ��тбывания ��а��азания. ��а ��рактике ��тоимость ��асто ��адает, ��аже ��сли ��вартиру ��родают ��о г��неральной ��оверенности. ��вартира ��ожет ��ырасти �� ��ене, ��сли: - ��родавец ��родает ��е ��олько ��вадратные ��етры, ��о �� ��акже ��пределенный ��омплекс ��слуг; ��оциальный ��татус. ��лавным ��бразом ��то ��асается ��литного ��ектора. �� ��римеру, ��ерьезным ��актором ��ожет ��тать ��роживание �� ��том ��е ��оме ��о��итических ��еятелей, ��везд ��страды ��ли ��ных ��звестных ��юдей. ��ывает ��литные ��вартиры ��родают ��же ��еблированными �� ��акже ��комплектованными ��овременными ��истемами ��игнализации, �� ��ытовой ��ехникой. - ��лучается, ��то ��о��ребитель ��роявлял ��а��нтересованность ��риобрести ��е ��олько ��илье, ��твечающее ��пределенным ��ребованиям, �� ��менно ��онкретную ��вартиру. �� ��римеру, ��ому-��о ��о��арез ��ужно ��илую ��лощадь �� ��ом ��оме, �� ��оторых ��ивут ��одственники. ��ли ��то-��о ��ыкупает ��вартиру �� ��оседей, ��тобы ��бъединить ��е �� ��обственной ��лощадью. ��родавец �� ��аком ��лучае ��ожет ��о��нять ��ену ��а 5 - 15%. ��ыночная ��тоимость - ��ценки ��ыставляют ��е ��олько �� ��кольном ��чреждении ��сли " ��еловеческий ��актор " �� ��ашем ��лучае ��тсутствует, ��удет ��есьма ��о��езно ��а��исаться �� ��слугам ��кспертов ��о ��нализу ��едвижимости. ��юдям, ��риобретающим ��вартиру ��ри ��о��ощи ��потеки, �� ��бязательном ��о��ядке ��а��о ��удет ��ценивать ��удущую ��обственность - ��следствие ��тчета ��ценщика ��анк ��а��еется ��умму ��редита. �� ��етодиках ��асчета ��ыночной ��тоимости ��едвижимости ��ассказывает ��иректор ��о ��нализу ��илой ��едвижимости ��онсалтинговой г��уппы " ��ЭО ��ентр " ��иктор ��акаров. ��ксперты ��о ��нализу ��едвижимости ��обирают �� ��акже ��езостановочно ��бновляют ��азы ��анных, г��е ��обрана ��нформация ��б ��ктуальных ��а ��ату ��ценки ��редложениях �� ��акже ��же ��овершенных ��делках �� ��едвижимостью. ��следствие ��рактики ��родаж ��ценщики ��ешают, - ��ак��ю ��аксимальную ��умму ��ожно ��о��учить ��а ��илье. ��от ��ак��е ��акторы ��читываются ��ри ��ценке ��вартиры: 1. ��рестижность ��айона, �� ��отором ��асположена ��вартира; 2. ��ехнология ��озведения, ��ерия ��ома, г��д ��троения; ��ланировка, ��аличие ��ифта, ��усоропровода, ��оджии ��ли ��алкона; 3. �� ��литном ��екторе ��едвижимости, �� ��омплексах ��изнес-��ласса - ��цениваются ��нженерные ��становки ��омплекса, ��оммуникации, ��вязь; 4. ��ля ��литного ��ектора ��есомненно ��аличие ��нутренней ��нфраструктуры ��илого ��омплекса (��добная ��арковка ��ли г��раж, ��нутренние ��агазины, ��афе, ��алоны ��расоты, ��ассейн, ��ауна �� ��акже ��. ��.); 5. ��аличие ��храняемой ��ерритории ��ома ��вляется ��ольшим ��люсом; ��ля ��омплексов ��ремиум-��ласса ��то ��словие ��есомненно, �� ��омах ��коном-��ласса ��остаточно ��омофона. 6. ��вартиры ��а ��ервом �� ��акже ��о��леднем ��таже ��тоят ��есколько ��ешевле. 7. ��остояние ��вартиры. ��а ��о��ледний ��ериод ��ремени ��остоятельные ��лиенты ��редпочитают ��риобретать ��илье " ��о�� ��люч ", ��. ��. ��осле ��орошего ��осстановления. ��меет ��начение ��акже ��остояние ��ридомовой ��ерритории �� ��акже ��о��ъезда �� ��акже ��ид ��з ��кна. ��ак ��а��ываемые " ��идовые " ��вартиры, ��кна ��оторых ��ыходят ��а ��а��ережные, ��амятники ��рхитектуры �� ��акже ��ак ��алее, ��тоят ��ороже. ��е ��люй �� ��о��ъезде - ��ригодится ��ену ��а ��вартиру ��о��нять ��сно, ��то ��ольшую ��асть ��арактеристик ��вартиры ��обственник ��зменить ��е ��ожет. �� ��акже ��се ��е ��лучшить ��яд ��о��азателей ��полне �� ��го ��ласти. ��ро ��о, ��а ��то ��ледует ��братить ��нимание, ��оветует ��иктор ��акаров �� ��акже ��наменитый ��потечный ��рокер, ��иэлтор �� ��акже ��рист ��аталья ��етелина. ��е ��оропитесь ��родавать ��вартиру, ��сли ��на ��о��учена ��о ��а��ледству ��ли ��азмещается �� ��обственности ��енее ��рех ��ет. �� ��ервом ��лучае ��о��енциальный ��о��ребитель ��чтет (�� ��о��ытается ��бить ��ену), ��то ��ные ��а��ледники, ��сли ��аковые ��бнаружатся, ��меют ��озможность ��спорить ��делку ��ерез ��уд. ��о 2-�� ��лучае ��родавцу ��а��о ��удет ��платить г��сударству ��о��лину �� ��азмере 13% ��ыночной ��тоимости ��вартиры ��ли ��огласиться ��а " ��ерую ", ��. ��. ��ебезопасную, ��хему ��платы. ��риведите �� ��о��ядок ��окументы, ��ассчитайтесь �� ��олгами. ��овествование ��едется ��е ��олько ��ро ��о, ��то ��равоустанавливающие ��окументы ��а ��обственность ��бязаны ��ыть �� ��деальном ��остоянии. ��ывает ��же �� ��роцессе ��оговора ��друг ��ыясняется, ��то ��елефон ��о ��того ��ремени ��формлен ��а ��мя ��авно ��о��ойного ��едушки. ��омимо ��того, ��сли ��вартира ��о��вергалась ��ерепланировке, ��зменения ��бязаны ��ыть ��а��егистрированы �� ��ТИ �� ��акже �� ��ежведомственной ��омиссии. ��азумеется ��амо ��обой, ��аличие ��а��олженности ��платы ��слуг ��КХ, ��лектричества, ��слуг ��вязи - ��е ��люс. ��свободите ��вартиру. ��ри " ��истой " ��родаже ��вартира ��сегда ��тоит ��есколько ��ороже, ��ем ��ри ��льтернативной ��делке, ��оторую ��ровести ��ложнее. ��риветствуется, ��сли ��илье ��есприпятственно ��ридически �� ��акже ��изически. ��о ��сть, �� ��ем ��икто ��е ��а��егистрирован �� ��акже ��икто ��е ��ивет. ��сли ��сть ��акая ��озможность, ��а��егистрируйтесь �� ��акже ��ог��стите �� ��одственников ��ли ��рузей. ��делайте ��емонт �� ��мом. ��амо ��обой, ��орошо, ��сли ��а ��ынок ��вартира ��ыставляется ��усть ��е �� ��деальном ��остоянии, ��о ��хоженной. ��о, ��ак ��редупреждает ��иктор ��акаров, ��емонт �� ��акже ��нтерьер ��илища ��бязан ��оответствовать ��лассу ��илья. �� ��литном ��егменте ��ынка ��роведение ��вроремонта ��читается ��бязательным (��ли ��вартира ��олжна ��ыть ��о��готовлена ��о�� ��тделку, ��оторую ��о��ребитель ��ыполнит ��о ��обственному ��роекту), �� ��ригинальный �� ��акже ��есьма ��орогой ��нтерьер �� ��рименением ��ачественного ��аркета, ��литки, ��рамора ��ли ��тделки ��енными ��о��одами ��ерева - ��елательным. ��отовя �� ��родаже ��вартиру ��коном-��ласса, ��остаточно ��ровести ��ишь ��аленький ��осметический ��емонт. ��беспеченные ��юди ��е ��танут ��о��упать ��вартиру ��акого ��ипа, ��ак��м ��ы ��еликолепным ��нтерьером ��на ��е ��тличалась. ��бычные ��е ��о��упатели ��е ��могут ��а��латить ��а ��рамор �� ��рихожей �� ��акже ��строенную ��ухню. �� ��учшем ��лучае, ��ри ��родаже ��о��учится ��ернуть ��етверть ��тоимости ��орогого ��осстановления �� ��акже ��тройматериалов. ��аконец, ��ехитрая ��стина, ��оторую ��о��ему-��о ��икак ��е ��елают ��о��имать ��ные ��юди: ��а��леванные ��естницы �� ��акже ��списанные ��тены �� ��о��ъезде �� ��акже �� ��ифте, ��усор ��а г��зоне, ��ломанные ��ачели ��а ��етской ��лощадке, ��рысы �� ��акже ��еприятный ��а��ах ��е ��олько ��оздают ��екомфортную ��ля ��изни ��реду, ��о �� ��акже ��ущественно " ��ьют ��о ��арману ", ��нижая ��тоимость ��вартиры. ��ак ��то, ��сли ��отите ��ами ��ить ��расиво - ��тноситесь �� ��диному ��муществу, ��ак �� ��воему .
|