Советы продавцу по увеличению стоимости квартиры

Человек, продающий квартиру, пытается по максимуму поднять цену. Человек, покупающий квартиру, пытается заплатить как можно меньше. Где-То на середине взаимоисключающих желаний размещается сумма, за которую Квартира будет продана.

Что следует учесть Продавцу а также по��упателю, чтобы их по��елания осуществились как можно скорее?

Не верь глазам своим!

Первое, Что часто делает Человек, планирующий решить квартирные проблемы - начинает своими силами изучать рынок. Он советуется со знакомыми, которые Не Так давно справили новоселье, интересуется изменениями в законодательстве, изучает объявления О сделках с недвижимостью. Все Это, Само собой, весьма по��езно а также правильно, Но следует учесть несколько моментов:

- Не Все объявления О продаже квартир отражают реальные предложения. Случается, их публикуют мошенники. Иногда, Что Квартиры по явно завышенной цене публикуют наиболее ловкие Риэлторы, чтобы, к примеру, обелить большую сумму займа ипотечного кредита. То есть, давая объявления О продажах квартир по завышенной цене, они торгуются с банками, чтобы " выбить " большую сумму кредита Для своего клиента.

- Если объявление публикует частное лицо по собственной инициативе, То часто указывает сумму, которую желает по��учить за свою собственность. Вовсе Не факт, Что эта стоимость - адекватная.

стоимость предложения

Риэлторы часто имеют возможность по��очь клиенту прикинуть, на какую примерную сумму " по��янет " Квартира. Но а также тут есть свои нюансы, связанные с конкретными по��еланиями а также жизненными ситуациями.

Квартира может упасть в цене, Если:

- Продавцу требуется совершить сделку как можно скорее;

- Квартира является " проблемной ". Это Это означает, в ней имеют возможность быть зарегистрированы несовершеннолетние дети Или недееспособные граждане, имущество заложено в банке а также реализуется с его наказания; кто-либо из собственников Или лиц, имеющих право по��ьзоваться данным по��ещением на законных основаниях, служит в армии, работает вахтовым методом, размещается в местах отбывания наказания. На практике стоимость часто падает, даже Если квартиру продают по генеральной доверенности.

Квартира может вырасти в цене, Если:

- Продавец продает Не только квадратные метры, Но а также определенный комплекс услуг; социальный статус. Главным образом Это касается элитного сектора. К примеру, серьезным фактором может стать проживание в этом же доме по��итических деятелей, звезд эстрады Или иных известных людей. Бывает элитные Квартиры продают уже меблированными а также укомплектованными современными системами сигнализации, И бытовой техникой.

- Случается, Что по��ребитель проявлял заинтересованность приобрести Не только жилье, отвечающее определенным требованиям, а именно конкретную квартиру. К примеру, кому-То по��арез нужно жилую площадь в том доме, в которых живут родственники. Или кто-То выкупает квартиру у соседей, чтобы объединить ее с собственной площадью. Продавец в таком случае может по��нять цену на 5 - 15%.

Рыночная стоимость - оценки выставляют Не только в школьном учреждении

Если " человеческий фактор " в вашем случае отсутствует, будет весьма по��езно записаться к услугам экспертов по анализу недвижимости. Людям, приобретающим квартиру При по��ощи ипотеки, в обязательном по��ядке надо будет оценивать будущую собственность - вследствие отчета оценщика банк надеется сумму кредита. О методиках расчета рыночной стоимости недвижимости рассказывает директор по анализу жилой недвижимости консалтинговой группы " НЭО Центр " Виктор Макаров.

Эксперты по анализу недвижимости собирают а также безостановочно обновляют базы данных, где собрана информация об актуальных на дату оценки предложениях а также уже совершенных сделках с недвижимостью. Вследствие практики продаж оценщики решают, - какую максимальную сумму можно по��учить за жилье. Вот какие факторы учитываются При оценке Квартиры:

1. Престижность района, в котором расположена Квартира;

2. Технология возведения, серия дома, год строения; планировка, Наличие лифта, мусоропровода, лоджии Или балкона;

3. В элитном секторе недвижимости, в комплексах бизнес-класса - оцениваются инженерные установки комплекса, коммуникации, связь;

4. Для элитного сектора несомненно Наличие внутренней инфраструктуры жилого комплекса (удобная парковка Или гараж, внутренние магазины, кафе, салоны красоты, бассейн, сауна а также Т. П.);

5. Наличие охраняемой территории дома является большим плюсом; Для комплексов премиум-класса Это условие несомненно, в домах эконом-класса достаточно домофона.

6. Квартиры на первом а также по��леднем этаже стоят несколько дешевле.

7. Состояние Квартиры. За по��ледний период времени состоятельные клиенты предпочитают приобретать жилье " по�� ключ ", Т. Е. После хорошего восстановления. Имеет значение также Состояние придомовой территории а также по��ъезда а также вид из окна. Так называемые " видовые " Квартиры, окна которых выходят на набережные, памятники архитектуры а также Так далее, стоят дороже.

Не плюй в по��ъезде - пригодится цену на квартиру по��нять

Ясно, Что большую часть характеристик Квартиры собственник изменить Не может. А также Все же улучшить ряд по��азателей вполне в его власти. Про То, на Что следует обратить внимание, советует Виктор Макаров а также знаменитый ипотечный брокер, риэлтор а также юрист Наталья Петелина.

Не торопитесь продавать квартиру, Если она по��учена по наследству Или размещается в собственности менее трех лет. В первом случае по��енциальный по��ребитель учтет (И по��ытается сбить цену), Что иные наследники, Если таковые обнаружатся, имеют возможность оспорить сделку через суд. Во 2-м случае Продавцу надо будет уплатить государству по��лину в размере 13% рыночной стоимости Квартиры Или согласиться на " серую ", Т. Е. Небезопасную, схему оплаты.

Приведите в по��ядок документы, рассчитайтесь с долгами. Повествование ведется Не только про То, Что правоустанавливающие документы на собственность обязаны быть в идеальном состоянии. Бывает уже в процессе договора вдруг выясняется, Что телефон до этого времени оформлен на имя давно по��ойного дедушки. Помимо этого, Если Квартира по��вергалась перепланировке, изменения обязаны быть зарегистрированы в БТИ а также в Межведомственной комиссии. Разумеется Само собой, Наличие задолженности оплаты услуг ЖКХ, электричества, услуг связи - Не плюс.

Освободите квартиру. При " чистой " продаже Квартира всегда стоит несколько дороже, чем При альтернативной сделке, которую провести сложнее. Приветствуется, Если жилье бесприпятственно юридически а также физически. То есть, в нем никто Не зарегистрирован а также никто Не живет. Если есть такая возможность, зарегистрируйтесь а также пог��стите у родственников Или друзей.

Сделайте ремонт с умом. Само собой, хорошо, Если на рынок Квартира выставляется пусть Не в идеальном состоянии, Но ухоженной. Но, как предупреждает Виктор Макаров, ремонт а также интерьер жилища обязан соответствовать классу жилья. В элитном сегменте рынка проведение евроремонта считается обязательным (Или Квартира должна быть по��готовлена по�� отделку, которую по��ребитель выполнит по собственному проекту), а оригинальный а также весьма дорогой интерьер с применением качественного паркета, плитки, мрамора Или отделки ценными по��одами дерева - желательным.

Готовя к продаже квартиру эконом-класса, достаточно провести лишь маленький косметический ремонт. Обеспеченные люди Не станут по��упать квартиру такого типа, каким бы великолепным интерьером она Не отличалась. Обычные же по��упатели Не смогут заплатить за мрамор в прихожей а также встроенную кухню. В лучшем случае, При продаже по��учится вернуть четверть стоимости дорогого восстановления а также стройматериалов.

Наконец, нехитрая истина, которую по��ему-То никак Не желают по��имать иные люди: заплеванные лестницы а также исписанные стены в по��ъезде а также в лифте, мусор на газоне, сломанные качели на детской площадке, крысы а также неприятный запах Не только создают некомфортную Для жизни среду, Но а также существенно " бьют по карману ", снижая стоимость Квартиры. Так Что, Если хотите сами жить красиво - относитесь к единому имуществу, как к своему .