Особенности продажи ипотечного жилья

Владельцами ипотечного жилья является достаточное количество граждан России. Порой Всплавает ситуация, когда граждане желают продать данное жилье для того, чтобы купить другое, к примеру, квартиру или дом большей площади. Подобная сделка возможна, однако она имеет свои особенности.



Главным образом, такое жилье можно продавать только с согласия ипотечного банка. Нужно быть готовым к тому, что сам процесс продажи недвижимости по ипотечному кредиту может затянуться надолго.



самое главное, надобно встретиться с работниками ипотечного банка и получить данные про то, какие правила Нужно исполнить для получения разрешения на реализацию жилья. Главным условием является срок моратория на досрочное погашение ипотечного займа. В том случае, Если данный срок истек, можно решать дальнейшие вопросы.



Ипотечный банк может предложить разные варианты продажи квартиры, которая размещается у него в залоге. Наиболее распространенным является последующий: выяснив сумму долга по ипотечному кредиту на конкретную дату и получив разрешение в ипотечном банке на реализацию квартиры, заемщик подписывает предварительный договор с покупателем жилья, в обязательном порядке заверенный юридически. Потом потребитель выплачивает задолженность по займу, переводя средства на счет финансового учреждения - кредитора, погашая тем самым, Ипотечный кредит. Подобная схема продажи ипотечного жилья встречается на практике Наиболее нередко, потому что является менее рискованной для кредитной организации.



со своей стороны, Ипотечный банк предоставляет заемщику закладную и справку, которая подтверждает недостаток задолженности по займу.



Затем хозяин жилья обязан зарегистрировать снятие обременения на квартиру в службе регистрации. Кроме этого, он обязан оформить договор купли - продажи жилья и переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В том случае, Если потребитель обязан выплатить продавцу жилья большую сумму (например, Если стоимость продажи жилья превышает размер текущей задолженности по займу), то эту разницу в день совершения договора размещают в депозитарной ячейке любой кредитной организации. Продавец получит доступ к этим деньгам опосля того, Как договор купли-продажи жилья будет оформлен в регистрационной службе.



Существует и другой вариант продажи недвижимости, которая размещается в залоге у ипотечного банка. Клиент просит разрешения у финансовой организации - кредитора на реализацию жилья, которое размещается в кредите. По согласию банка квартиру выставляют на реализацию. Опосля того, Как потребитель найден, он размещает в депозитарную ячейку финансового учреждения всю необходимую для погашения займа сумму. Если Существует разница между продажной ценой квартиры и суммой долга по ипотечному кредиту, то ее размещают в другую депозитарную ячейку.



Затем финансовое учреждение информирует службе регистрации про то, что Ипотечный кредит выплачен и передает в данную службу закладную. Подобно первому варианту оформления договора, производится регистрация купли-продажи жилья, и право собственности переходит новому владельцу. Существующую разницу между ценой квартиры и суммой выплаченного займа по ипотечному кредиту Продавец жилья получает После окончательного оформления и регистрации всех документов.



Существует также третий вариант продажи ипотечного жилья. Согласно данной схеме, заемщик усиливает вероятность приведения в банк клиента, согласного переоформить кредит по ипотечному кредиту на свое имя. В том случае, Если банковские работники одобряют данного кредитора, происходит переоформление займа на него. При этом, квартира остается в залоге у финансовой организации, а долг, После подписания соответствующего договора, переходит на нового покупателя Своместно с переходом к нему права собственности на жилье.



Каждый из приведенных вариантов продажи жилья по ипотечному кредиту в реальности не так прост, Как может показаться. Как каждая финансовая сделка, продажа жилья по ипотечному кредиту сопряжена с определенными рисками, Как для финансовой организации, так и для покупателей и занимает немало времени. При этом, договора по реализации ипотечного жилья, распространены достаточно широко. Желающий реализовать подобную недвижимость обязан решить, будет ли он своими силами оценивать риски и выбирать наилучшую схему продажи или обратится за помощью к специалистам, которые работают на рынке ипотеки .