Особенности продажи ипотечного жилья

Владельцами ипотечного жилья является достаточное количество граждан России. Порой Всплавает ситуация, когда граждане желают продать данное жилье для того, чтобы купить другое, к примеру, квартиру или дом большей площади. Подобная сделка возможна, однако она имеет свои особенности.



��лавным ��бразом, ��акое ��илье ��ожно ��родавать ��олько �� ��огласия ��потечного ��анка. ��ужно ��ыть г��товым �� ��ому, ��то ��ам ��роцесс ��родажи ��едвижимости ��о ��потечному ��редиту ��ожет ��атянуться ��адолго.



��амое г��авное, ��адобно ��стретиться �� ��аботниками ��потечного ��анка �� ��олучить ��анные ��ро ��о, ��акие ��равила ��ужно ��сполнить ��ля ��олучения ��азрешения ��а ��еализацию ��илья. ��лавным ��словием ��вляется ��рок ��оратория ��а ��осрочное ��огашение ��потечного ��айма. �� ��ом ��лучае, ��сли ��анный ��рок ��стек, ��ожно ��ешать ��альнейшие ��опросы.



��потечный ��анк ��ожет ��редложить ��азные ��арианты ��родажи ��вартиры, ��оторая ��азмещается �� ��его �� ��алоге. ��аиболее ��аспространенным ��вляется ��оследующий: ��ыяснив ��умму ��олга ��о ��потечному ��редиту ��а ��онкретную ��ату �� ��олучив ��азрешение �� ��потечном ��анке ��а ��еализацию ��вартиры, ��аемщик ��одписывает ��редварительный ��оговор �� ��окупателем ��илья, �� ��бязательном ��орядке ��аверенный ��ридически. ��отом ��отребитель ��ыплачивает ��адолженность ��о ��айму, ��ереводя ��редства ��а ��чет ��инансового ��чреждения - ��редитора, ��огашая ��ем ��амым, ��потечный ��редит. ��одобная ��хема ��родажи ��потечного ��илья ��стречается ��а ��рактике ��аиболее ��ередко, ��отому ��то ��вляется ��енее ��искованной ��ля ��редитной ��рганизации.



��о ��воей ��тороны, ��потечный ��анк ��редоставляет ��аемщику ��акладную �� ��правку, ��оторая ��одтверждает ��едостаток ��адолженности ��о ��айму.



��атем ��озяин ��илья ��бязан ��арегистрировать ��нятие ��бременения ��а ��вартиру �� ��лужбе ��егистрации. ��роме ��того, ��н ��бязан ��формить ��оговор ��упли - ��родажи ��илья �� ��ереход ��рава ��обственности ��а ��едвижимость ��т ��родавца �� ��окупателю. �� ��ом ��лучае, ��сли ��отребитель ��бязан ��ыплатить ��родавцу ��илья ��ольшую ��умму (��апример, ��сли ��тоимость ��родажи ��илья ��ревышает ��азмер ��екущей ��адолженности ��о ��айму), ��о ��ту ��азницу �� ��ень ��овершения ��оговора ��азмещают �� ��епозитарной ��чейке ��юбой ��редитной ��рганизации. ��родавец ��олучит ��оступ �� ��тим ��еньгам ��посля ��ого, ��ак ��оговор ��упли-��родажи ��илья ��удет ��формлен �� ��егистрационной ��лужбе.



��уществует �� ��ругой ��ариант ��родажи ��едвижимости, ��оторая ��азмещается �� ��алоге �� ��потечного ��анка. ��лиент ��росит ��азрешения �� ��инансовой ��рганизации - ��редитора ��а ��еализацию ��илья, ��оторое ��азмещается �� ��редите. ��о ��огласию ��анка ��вартиру ��ыставляют ��а ��еализацию. ��посля ��ого, ��ак ��отребитель ��айден, ��н ��азмещает �� ��епозитарную ��чейку ��инансового ��чреждения ��сю ��еобходимую ��ля ��огашения ��айма ��умму. ��сли ��уществует ��азница ��ежду ��родажной ��еной ��вартиры �� ��уммой ��олга ��о ��потечному ��редиту, ��о ��е ��азмещают �� ��ругую ��епозитарную ��чейку.



��атем ��инансовое ��чреждение ��нформирует ��лужбе ��егистрации ��ро ��о, ��то ��потечный ��редит ��ыплачен �� ��ередает �� ��анную ��лужбу ��акладную. ��одобно ��ервому ��арианту ��формления ��оговора, ��роизводится ��егистрация ��упли-��родажи ��илья, �� ��раво ��обственности ��ереходит ��овому ��ладельцу. ��уществующую ��азницу ��ежду ��еной ��вартиры �� ��уммой ��ыплаченного ��айма ��о ��потечному ��редиту ��родавец ��илья ��олучает ��осле ��кончательного ��формления �� ��егистрации ��сех ��окументов.



��уществует ��акже ��ретий ��ариант ��родажи ��потечного ��илья. ��огласно ��анной ��хеме, ��аемщик ��силивает ��ероятность ��риведения �� ��анк ��лиента, ��огласного ��ереоформить ��редит ��о ��потечному ��редиту ��а ��вое ��мя. �� ��ом ��лучае, ��сли ��анковские ��аботники ��добряют ��анного ��редитора, ��роисходит ��ереоформление ��айма ��а ��его. ��ри ��том, ��вартира ��стается �� ��алоге �� ��инансовой ��рганизации, �� ��олг, ��осле ��одписания ��оответствующего ��оговора, ��ереходит ��а ��ового ��окупателя ��воместно �� ��ереходом �� ��ему ��рава ��обственности ��а ��илье.



��аждый ��з ��риведенных ��ариантов ��родажи ��илья ��о ��потечному ��редиту �� ��еальности ��е ��ак ��рост, ��ак ��ожет ��оказаться. ��ак ��аждая ��инансовая ��делка, ��родажа ��илья ��о ��потечному ��редиту ��опряжена �� ��пределенными ��исками, ��ак ��ля ��инансовой ��рганизации, ��ак �� ��ля ��окупателей �� ��анимает ��емало ��ремени. ��ри ��том, ��оговора ��о ��еализации ��потечного ��илья, ��аспространены ��остаточно ��ироко. ��елающий ��еализовать ��одобную ��едвижимость ��бязан ��ешить, ��удет ��и ��н ��вои��и ��илами ��ценивать ��иски �� ��ыбирать ��аилучшую ��хему ��родажи ��ли ��братится ��а ��омощью �� ��пециалистам, ��оторые ��аботают ��а ��ынке ��потеки .