Moscow Sotheby`s International Realty: Аквитания - новое привлекательное направление для инвесторов

Во Все времена образ прекрасной Франции притягивал российских инвесторов. Стать обладателем элитной недвижимости в стране Елисейских полей всегда стремилась а Также русская интеллигенция, а Также негоцианты. Сегодня особенным спросом пользуются апартаменты а Также виллы на Лазурном Берегу а Также в Париже, однако силу набирает а Также другая тенденция, способная пошатнуть давно устоявшиеся позиции на французском рынке элитной недвижимости.



Аквитания - неограненный алмаз французской короны

Обладая недвижимостью в Аквитании, у вас возникнет возможность не только приобщиться К главным ценностям региона - винам Бордо, трюфельным полям а Также фуа-гра, Но а Также ежедневно наслаждаться самой большой в евросоюзе песчаной дюной Dune du Pilat а Также километрами пляжей Атлантического побережья. Плюс К этому надо добавить пятьсот пляжей на берегах озер а Также рек, бескрайние леса Гаскони, притягивающие взгляд пейзажи, величественные Пиренеи, самые известные рестораны Франции, живительный морской воздух а Также, само собой, всемирно известные морские курорты.



по итогам исследований, большинство французы признают Аквитанию лучшим местом Для проживания. Если же записаться К данным, с французами уже Сегодня имеют возможность согласиться а Также российские региональные инвесторы. Москвичи а Также петербуржцы покуда остаются верны традициям а Также предпочитают южную Францию, Но Все говорит про то, Что Французская Атлантика - прекрасная альтернатива средиземноморскому побережью, которая может Стать новым " пристанищем " Для российских инвестиций.



в сознании многих граждан России сложился стереотип, Что недвижимость Во Франции купить трудно - цены, равно как а Также налоги, чрезмерно высоки. Но Если на Берегу Средиземного моря за 2 млн. Евро можно в лучшем случае купить виллу площадью 250 кв. М. С участком земли 20 соток, то в Биаррице (Аквитания) за ту же сумму можно позволить себе дом в 350 кв. М. С участком в четыре раза больше. К примеру, очень большой особняк в Андалузском стиле в самом престижном районе города с 9 спальнями, витражами а Также бассейном за 2, 5 млн. Евро.



Обычно, недвижимость в Аквиатнии имеет стоимость на 25-30% ниже, чем на Лазурном побережье или в Провансе. Потенциальным покупателям гарантирован широкий выбор: от скромных квартир в старых домах а Также современных апартаментов в кондоминиумах До внушительных размеров вилл а Также величественных средневековых замков. Усредненная стоимость квадратного метра, которая Во многом зависит от инфраструктуры а Также приближенности К побережью, составляет 3-3, 5 тыс. Евро, Но стоимость " квадрата " в эксклюзивных объектах имеет возможность быть а Также в 5-10 раз выше.



Станет ли Атлантическое побережье таким же популярным?

До падения местный рынок входил в количество наиболее быстрорастущих Во Франции: дома дорожали на 12% каждый год. Количество сделок на вторичном рынке росло на 8, 7% в год: на 6, 1% - в секторе домов а Также на одиннадцать, 3% - апартаментов. Источник

Сегодня Аквитания, Нормандия а Также Бретань не так сильно " раскручены " по сопоставлению с Парижем а Также Средиземноморским побережьем, а Также над желающими приобрести недвижимость Во Франции Все еще довлеют тенденции 10-20-летней давности. Несмотря на это, Французская Атлантика набирает популярность, а Также положение на рынке недвижимости вполне может измениться уже в ближайшие несколько лет.



Две стороны одной медали

Сравним два объекта, реализуемых Sotheby`s International Realty: Бакский дом в Аквитании а Также виллу на Средиземном море тихом городке Эз одинаковой площади (350 кв. М), с участками в 8000 а Также 10000 кв. Метров соответственно. Полностью восстановленная с применением уникальных материалов Баскская ферма на Атлантическом побережье выставлена на реализацию по цене 1, 7 млн евро, а аналогичная ей вилла на Лазурном Берегу - 6, 32 млн. В данном случае стоимость объекта недвижимости отличается более чем в 3 раза, при том Что Аквитания ничем не уступает Лазурному Берегу: мягкий солнечный климат круглый год, 250 км песчаных пляжей вдоль побережья (И самая высокая дюна Европы - дюна Пила), всемирно известные морские курорты - Биарриц а Также Аркашон, наиболее большой в евросоюзе прибрежный сосновый лес - Гасконские Ланды. К ценностям Аквитании относится Также близость лыжных курортов Пиренеев а Также уникальное историческое наследие - древние пещеры, средневековые замки а Также деревни. А Также тут стоит задаться вопросом, в какой момент этот прекрасный регион Станет столь же инвестиционно популярным?



Также увеличивается спрос на апартаменты Западного побережья, которые можно сдавать в найм в высокий сезон. Например, апартаменты с 2-мя спальнями с видом на океан в Биаррице обойдутся покупателю в 1 млн евро; трехспальные в Англет - 865 тыс.; Небольшая вилла в Бидаре - 1, 2 млн евро, тогда как квартира в престижном 8-м округе в Париже (308 кв. М) в старинном здании стоит около 6, 6 млн евро.



О налогах

а Также на Лазурном Берегу, а Также в Аквитании действует абсолютно одинаковый налоговый режим Для сделок с недвижимостью. Что касается главных расходов при оформлении договора, то здесь надобно сказать О государственных взносах а Также регистрационных налогах, которые составляют 7-8% от стоимости недвижимости. К ним относится сбор на приобретение а Также регистрацию недвижимости (в него включена стоимость нотариальных услуг). Вступив Во владение, собственник должен уплачивать ежегодный пошлину на имущество, И налоги, относящиеся К категории местных: пошлину на недвижимость а Также пошлину на проживание. Для всех физических лиц, имеющих доход на площади Франции, независимо от их постоянного места проживания, обязательна уплата в бюджет Подоходного налога.



пошлину на прибыль с перепродажи недвижимости - не выплачивается, только в том случае, Если потребитель является резидентом Франции а Также продает свое основное место жительства. Все юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом Во Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от его рыночной стоимости. Помимо этого, ежегодные расходы на содержание а Также обслуживание объекта недвижимости Во Франции составят порядка 2% от его стоимости.



а Также напоследок...

Качественные параметры региона говорят про то, Что существующий дисбаланс цен на рынке французской недвижимости не Станет сохраняться вечно: Несмотря на множество внешних факторов, Французская Атлантика рано или поздно Полностью раскроет собственный потенциал а Также, наверняка, завоюет сердца зарубежных инвесторов .