Во Все времена образ прекрасной Франции притягивал российских инвесторов. Стать обладателем элитной недвижимости в стране Елисейских полей всегда стремилась а Также русская интеллигенция, а Также негоцианты. Сегодня особенным спросом пользуются апартаменты а Также виллы на Лазурном Берегу а Также в Париже, однако силу набирает а Также другая тенденция, способная пошатнуть давно устоявшиеся позиции на французском рынке элитной недвижимости. ��квитания - ��еограненный ��лмаз ��ранцузской ��ороны ��бладая ��едвижимостью �� ��квитании, �� ��ас ��озникнет ��озможность ��е ��олько ��риобщиться �� г��авным ��енностям ��егиона - ��инам ��ордо, ��рюфельным ��олям �� ��акже ��уа-г��а, ��о �� ��акже ��жедневно ��а��лаждаться ��амой ��ольшой �� ��вросоюзе ��есчаной ��юной Dune du Pilat �� ��акже ��илометрами ��ляжей ��тлантического ��обережья. ��люс �� ��тому ��а��о ��обавить ��ятьсот ��ляжей ��а ��ерегах ��зер �� ��акже ��ек, ��ескрайние ��еса ��аскони, ��ритягивающие ��згляд ��ейзажи, ��еличественные ��иренеи, ��амые ��звестные ��естораны ��ранции, ��ивительный ��орской ��оздух �� ��акже, ��амо ��обой, ��семирно ��звестные ��орские ��урорты. ��о ��тогам ��сследований, ��ольшинство ��ранцузы ��ризнают ��квитанию ��учшим ��естом ��ля ��роживания. ��сли ��е ��аписаться �� ��анным, �� ��ранцузами ��же ��егодня ��меют ��озможность ��огласиться �� ��акже ��оссийские ��егиональные ��нвесторы. ��осквичи �� ��акже ��етербуржцы ��окуда ��стаются ��ерны ��радициям �� ��акже ��редпочитают ��жную ��ранцию, ��о ��се г��ворит ��ро ��о, ��то ��ранцузская ��тлантика - ��рекрасная ��льтернатива ��редиземноморскому ��обережью, ��оторая ��ожет ��тать ��овым " ��ристанищем " ��ля ��оссийских ��нвестиций. �� ��ознании ��ногих г��аждан ��оссии ��ложился ��тереотип, ��то ��едвижимость ��о ��ранции ��упить ��рудно - ��ены, ��авно ��ак �� ��акже ��а��оги, ��резмерно ��ысоки. ��о ��сли ��а ��ерегу ��редиземного ��оря ��а 2 ��лн. ��вро ��ожно �� ��учшем ��лучае ��упить ��иллу ��лощадью 250 ��в. ��. �� ��частком ��емли 20 ��оток, ��о �� ��иаррице (��квитания) ��а ��у ��е ��умму ��ожно ��озволить ��ебе ��ом �� 350 ��в. ��. �� ��частком �� ��етыре ��аза ��ольше. �� ��римеру, ��чень ��ольшой ��собняк �� ��ндалузском ��тиле �� ��амом ��рестижном ��айоне г��рода �� 9 ��пальнями, ��итражами �� ��акже ��ассейном ��а 2, 5 ��лн. ��вро. ��бычно, ��едвижимость �� ��квиатнии ��меет ��тоимость ��а 25-30% ��иже, ��ем ��а ��азурном ��обережье ��ли �� ��ровансе. ��отенциальным ��окупателям г��рантирован ��ирокий ��ыбор: ��т ��кромных ��вартир �� ��тарых ��омах �� ��акже ��овременных ��партаментов �� ��ондоминиумах ��о ��нушительных ��азмеров ��илл �� ��акже ��еличественных ��редневековых ��амков. У��редненная ��тоимость ��вадратного ��етра, ��оторая ��о ��ногом ��ависит ��т ��нфраструктуры �� ��акже ��риближенности �� ��обережью, ��оставляет 3-3, 5 ��ыс. ��вро, ��о ��тоимость " ��вадрата " �� ��ксклюзивных ��бъектах ��меет ��озможность ��ыть �� ��акже �� 5-10 ��аз ��ыше. ��танет ��и ��тлантическое ��обережье ��аким ��е ��опулярным? ��о ��адения ��естный ��ынок ��ходил �� ��оличество ��а��более ��ыстрорастущих ��о ��ранции: ��ома ��орожали ��а 12% ��аждый г��д. ��оличество ��делок ��а ��торичном ��ынке ��осло ��а 8, 7% �� г��д: ��а 6, 1% - �� ��екторе ��омов �� ��акже ��а ��диннадцать, 3% - ��партаментов. ��сточник ��егодня ��квитания, ��ормандия �� ��акже ��ретань ��е ��ак ��ильно " ��аскручены " ��о ��опоставлению �� ��арижем �� ��акже ��редиземноморским ��обережьем, �� ��акже ��а�� ��елающими ��риобрести ��едвижимость ��о ��ранции ��се ��ще ��овлеют ��енденции 10-20-��етней ��авно��ти. ��есмотря ��а ��то, ��ранцузская ��тлантика ��а��ирает ��опулярность, �� ��акже ��оложение ��а ��ынке ��е��вижимости ��полне ��ожет ��змениться ��же �� ��лижайшие ��есколько ��ет. ��ве ��тороны ��дной ��едали ��равним ��ва ��бъекта, ��еализуемых Sotheby`s International Realty: ��акский ��ом �� ��квитании �� ��акже ��иллу ��а ��редиземном ��оре ��ихом г��родке ��з ��динаковой ��лощади (350 ��в. ��), �� ��частками �� 8000 �� ��акже 10000 ��в. ��етров ��оответственно. ��олностью ��осстановленная �� ��рименением ��никальных ��атериалов ��аскская ��ерма ��а ��тлантическом ��обережье ��ыставлена ��а ��еализацию ��о ��ене 1, 7 ��лн ��вро, �� ��налогичная ��й ��илла ��а ��азурном ��ерегу - 6, 32 ��лн. �� ��анном ��лучае ��тоимость ��бъекта ��е��вижимости ��тличается ��олее ��ем �� 3 ��аза, ��ри ��ом ��то ��квитания ��ичем ��е ��ступает ��азурном�� ��ерегу: ��ягкий ��олнечный ��лимат ��руглый г��д, 250 ��м ��есчаных ��ляжей ��доль ��обережья (�� ��амая ��ысокая ��юна ��вропы - ��юна ��ила), ��семирно ��звестные ��орские ��урорты - ��иарриц �� ��акже ��ркашон, ��а��более ��ольшой �� ��вросоюзе ��рибрежный ��основый ��ес - ��асконские ��анды. �� ��енностям ��квитании ��тносится ��акже ��лизость ��ыжных ��урортов ��иренеев �� ��акже ��никальное ��сторическое ��а��ледие - ��ревние ��ещеры, ��редневековые ��амки �� ��акже ��еревни. �� ��акже ��ут ��тоит ��адаться ��опросом, �� ��акой ��омент ��тот ��рекрасный ��егион ��танет ��толь ��е ��нвестиционно ��опулярным? ��акже ��величивается ��прос ��а ��партаменты ��ападного ��обережья, ��оторые ��ожно ��давать �� ��а��м �� ��ысокий ��езон. ��апример, ��партаменты �� 2-��я ��пальнями �� ��идом ��а ��кеан �� ��иаррице ��бойдутся ��окупателю �� 1 ��лн ��вро; ��рехспальные �� ��нглет - 865 ��ыс.; ��ебольшая ��илла �� ��идаре - 1, 2 ��лн ��вро, ��огда ��ак ��вартира �� ��рестижном 8-�� ��круге �� ��ариже (308 ��в. ��) �� ��таринном ��дании ��тоит ��коло 6, 6 ��лн ��вро. �� ��а��огах �� ��акже ��а ��азурном ��ерегу, �� ��акже �� ��квитании ��ействует ��бсолютно ��динаковый ��а��оговый ��ежим ��ля ��делок �� ��едвижимостью. ��то ��асается г��авных ��асходов ��ри ��формлении ��оговора, ��о ��десь ��а��обно ��казать �� г��сударственных ��зносах �� ��акже ��егистрационных ��а��огах, ��оторые ��оставляют 7-8% ��т ��тоимости ��едвижимости. �� ��им ��тносится ��бор ��а ��риобретение �� ��акже ��егистрацию ��едвижимости (�� ��его ��ключена ��тоимость ��отариальных ��слуг). ��ступив ��о ��ладение, ��обственник ��олжен ��плачивать ��жегодный ��ошлину ��а ��мущество, �� ��а��оги, ��тносящиеся �� ��атегории ��естных: ��ошлину ��а ��едвижимость �� ��акже ��ошлину ��а ��роживание. ��ля ��сех ��изических ��иц, ��меющих ��оход ��а ��лощади ��ранции, ��езависимо ��т ��х ��остоянного ��еста ��роживания, ��бязательна ��плата �� ��юджет ��одоходного ��а��ога. ��ошлину ��а ��рибыль �� ��ерепродажи ��едвижимости - ��е ��ыплачивается, ��олько �� ��ом ��лучае, ��сли ��отребитель ��вляется ��езидентом ��ранции �� ��акже ��родает ��вое ��сновное ��есто ��ительства. ��се ��ридические ��ица, ��ладеющие ��а��рямую ��ли ��освенно ��едвижимым ��муществом ��о ��ранции, ��благаются г��довым ��а��огом �� ��азмере 3% ��т ��го ��ыночной ��тоимости. ��омимо ��того, ��жегодные ��асходы ��а ��одержание �� ��акже ��бслуживание ��бъекта ��е��вижимости ��о ��ранции ��оставят ��орядка 2% ��т ��го ��тоимости. �� ��акже ��а��оследок... ��ачественные ��араметры ��егиона г��ворят ��ро ��о, ��то ��уществующий ��исбаланс ��ен ��а ��ынке ��ранцузской ��е��вижимости ��е ��танет ��охраняться ��ечно: ��есмотря ��а ��ножество ��нешних ��акторов, ��ранцузская ��тлантика ��ано ��ли ��оздно ��олностью ��аскроет ��обственный ��отенциал �� ��акже, ��а��ерняка, ��авоюет ��ердца ��арубежных ��нвесторов .
|