It's Now!
03.12.2012 12:49

Moscow Sotheby`s International Realty: Аквитания - новое привлекательное направление для инвесторов

Moscow Sotheby`s International Realty: Аквитания - новое привлекательное направление для инвесторов [03.12.2012 12:49]Во Все времена образ прекрасной Франции притягивал российских инвесторов. Стать обладателем элитной недвижимости в стране Елисейских полей всегда стремилась а Также русская интеллигенция, а Также негоцианты. Сегодня особенным спросом пользуются апартаменты а Также виллы на Лазурном Берегу а Также в Париже, однако силу набирает а Также другая тенденция, способная пошатнуть давно устоявшиеся позиции на французском рынке элитной недвижимости.



�квитания - �еограненный �лмаз �ранцузской �ороны

�бладая �едвижимостью �квитании, �ас �озникнет �озможность �е �олько �риобщиться г��авным �енностям �егиона - �инам �ордо, �рюфельным �олям �акже �уа-г��а, �о �акже �жедневно �а��лаждаться �амой �ольшой �вросоюзе �есчаной �юной Dune du Pilat �акже �илометрами �ляжей �тлантического �обережья. �люс �тому �а��о �обавить �ятьсот �ляжей �а �ерегах �зер �акже �ек, �ескрайние �еса �аскони, �ритягивающие �згляд �ейзажи, �еличественные �иренеи, �амые �звестные �естораны �ранции, �ивительный �орской �оздух �акже, �амо �обой, �семирно �звестные �орские �урорты.



�о �тогам �сследований, �ольшинство �ранцузы �ризнают �квитанию �учшим �естом �ля �роживания. �сли �е �аписаться �анным, �ранцузами �же �егодня �меют �озможность �огласиться �акже �оссийские �егиональные �нвесторы. �осквичи �акже �етербуржцы �окуда �стаются �ерны �радициям �акже �редпочитают �жную �ранцию, �о �се г��ворит �ро �о, �то �ранцузская �тлантика - �рекрасная �льтернатива �редиземноморскому �обережью, �оторая �ожет �тать �овым " �ристанищем " �ля �оссийских �нвестиций.



�ознании �ногих г��аждан �оссии �ложился �тереотип, �то �едвижимость �о �ранции �упить �рудно - �ены, �авно �ак �акже �а��оги, �резмерно �ысоки. �о �сли �а �ерегу �редиземного �оря �а 2 �лн. �вро �ожно �учшем �лучае �упить �иллу �лощадью 250 �в. �. �частком �емли 20 �оток, �о �иаррице (�квитания) �а �у �е �умму �ожно �озволить �ебе �ом 350 �в. �. �частком �етыре �аза �ольше. �римеру, �чень �ольшой �собняк �ндалузском �тиле �амом �рестижном �айоне г��рода 9 �пальнями, �итражами �акже �ассейном �а 2, 5 �лн. �вро.



�бычно, �едвижимость �квиатнии �меет �тоимость �а 25-30% �иже, �ем �а �азурном �обережье �ли �ровансе. �отенциальным �окупателям г��рантирован �ирокий �ыбор: �т �кромных �вартир �тарых �омах �акже �овременных �партаментов �ондоминиумах �о �нушительных �азмеров �илл �акже �еличественных �редневековых �амков. У��редненная �тоимость �вадратного �етра, �оторая �о �ногом �ависит �т �нфраструктуры �акже �риближенности �обережью, �оставляет 3-3, 5 �ыс. �вро, �о �тоимость " �вадрата " �ксклюзивных �бъектах �меет �озможность �ыть �акже 5-10 �аз �ыше.



�танет �и �тлантическое �обережье �аким �е �опулярным?

�о �адения �естный �ынок �ходил �оличество �а��более �ыстрорастущих �о �ранции: �ома �орожали �а 12% �аждый г��д. �оличество �делок �а �торичном �ынке �осло �а 8, 7% г��д: �а 6, 1% - �екторе �омов �акже �а �диннадцать, 3% - �партаментов. �сточник

�егодня �квитания, �ормандия �акже �ретань �е �ак �ильно " �аскручены " �о �опоставлению �арижем �акже �редиземноморским �обережьем, �акже �а��елающими �риобрести �едвижимость �о �ранции �се �ще �овлеют �енденции 10-20-��етней �авно��ти. �есмотря �а �то, �ранцузская �тлантика �а��ирает �опулярность, �акже �оложение �а �ынке �е��вижимости �полне �ожет �змениться �же �лижайшие �есколько �ет.



�ве �тороны �дной �едали

�равним �ва �бъекта, �еализуемых Sotheby`s International Realty: �акский �ом �квитании �акже �иллу �а �редиземном �оре �ихом г��родке �з �динаковой �лощади (350 �в. �), �частками 8000 �акже 10000 �в. �етров �оответственно. �олностью �осстановленная �рименением �никальных �атериалов �аскская �ерма �а �тлантическом �обережье �ыставлена �а �еализацию �о �ене 1, 7 �лн �вро, �налогичная �й �илла �а �азурном �ерегу - 6, 32 �лн. �анном �лучае �тоимость �бъекта �е��вижимости �тличается �олее �ем 3 �аза, �ри �ом �то �квитания �ичем �е �ступает �азурном��ерегу: �ягкий �олнечный �лимат �руглый г��д, 250 �м �есчаных �ляжей �доль �обережья (�амая �ысокая �юна �вропы - �юна �ила), �семирно �звестные �орские �урорты - �иарриц �акже �ркашон, �а��более �ольшой �вросоюзе �рибрежный �основый �ес - �асконские �анды. �енностям �квитании �тносится �акже �лизость �ыжных �урортов �иренеев �акже �никальное �сторическое �а��ледие - �ревние �ещеры, �редневековые �амки �акже �еревни. �акже �ут �тоит �адаться �опросом, �акой �омент �тот �рекрасный �егион �танет �толь �е �нвестиционно �опулярным?



�акже �величивается �прос �а �партаменты �ападного �обережья, �оторые �ожно �давать �а��м �ысокий �езон. �апример, �партаменты 2-��я �пальнями �идом �а �кеан �иаррице �бойдутся �окупателю 1 �лн �вро; �рехспальные �нглет - 865 �ыс.; �ебольшая �илла �идаре - 1, 2 �лн �вро, �огда �ак �вартира �рестижном 8-��круге �ариже (308 �в. �) �таринном �дании �тоит �коло 6, 6 �лн �вро.



�а��огах

�акже �а �азурном �ерегу, �акже �квитании �ействует �бсолютно �динаковый �а��оговый �ежим �ля �делок �едвижимостью. �то �асается г��авных �асходов �ри �формлении �оговора, �о �десь �а��обно �казать г��сударственных �зносах �акже �егистрационных �а��огах, �оторые �оставляют 7-8% �т �тоимости �едвижимости. �им �тносится �бор �а �риобретение �акже �егистрацию �едвижимости (�его �ключена �тоимость �отариальных �слуг). �ступив �о �ладение, �обственник �олжен �плачивать �жегодный �ошлину �а �мущество, �а��оги, �тносящиеся �атегории �естных: �ошлину �а �едвижимость �акже �ошлину �а �роживание. �ля �сех �изических �иц, �меющих �оход �а �лощади �ранции, �езависимо �т �х �остоянного �еста �роживания, �бязательна �плата �юджет �одоходного �а��ога.



�ошлину �а �рибыль �ерепродажи �едвижимости - �е �ыплачивается, �олько �ом �лучае, �сли �отребитель �вляется �езидентом �ранции �акже �родает �вое �сновное �есто �ительства. �се �ридические �ица, �ладеющие �а��рямую �ли �освенно �едвижимым �муществом �о �ранции, �благаются г��довым �а��огом �азмере 3% �т �го �ыночной �тоимости. �омимо �того, �жегодные �асходы �а �одержание �акже �бслуживание �бъекта �е��вижимости �о �ранции �оставят �орядка 2% �т �го �тоимости.



�акже �а��оследок...

�ачественные �араметры �егиона г��ворят �ро �о, �то �уществующий �исбаланс �ен �а �ынке �ранцузской �е��вижимости �е �танет �охраняться �ечно: �есмотря �а �ножество �нешних �акторов, �ранцузская �тлантика �ано �ли �оздно �олностью �аскроет �обственный �отенциал �акже, �а��ерняка, �авоюет �ердца �арубежных �нвесторов .

Moscow Sotheby`s International Realty: Аквитания - новое привлекательное направление для инвесторов
Rambler's Top100 Copyright © It's  Now!