Масштабные торговые центры вырастают совсем близко с МКАД

В столице появляется Все больше торговых центров нового поколения, конкурентная борьба между ними ужесточается. Реэлторы хотят снабдить клиентам ТЦ не только качественный шопинг, но и множество дополнительных услуг и развлечений.

Следствием этого является увеличение масштабов выходящих на Рынок проектов и Их разнообразие, пишут " Ведомости ".

по информации аналитиков Jones Lang LaSalle (JLL), 71% своего дохода москвичи тратят на приобретения. Потенциальный объем оборота розничного рынка Москвы наиболее большой в евросоюзе. В 2005 году он составлял 66 млрд долларов, но на Торговые центры приходилось 17 млрд. В 2008 году, по прогнозам экспертов JLL, ситуация должна качественным образом измениться - объем рынка вырастет до 123 млрд, пятьдесят процентов из которых (61 млрд долларов) надо будет на ТЦ. По подсчетам экспертов Colliers International, за первые пять месяцев 2006 года на рынке торговых помещений столицы прибавилось около 153000 кв. М (из них торговой площади - около 80000 кв. М). На начало июня 2006 года общая площадь 45 функционирующих профессиональных торговых центров столицы составила чуть более 2, 2 млн кв. М, торговая площадь - около 1, 258 млн кв. М.

Для комфортного шопинга москвичам нужно больше торговых центров, в один голос твердят Аналитики и консультанты. По информации организации CB Richard Ellis Noble Gibbons, обеспеченность торговыми площадями в столице составляет 147 кв. М на 1000 человек - Это ориентировочно в два раза меньше, чем в Праге или Лондоне. По подсчетам аналитиков JLL, только в прошедшем году предлагаемое число квадратных метров ТЦ было почти вдвое ниже требуемого." каждый год на Рынок выходит незначительное число качественных проектов, - говорит Максим Карбасников, глава департамента торговых помещений JLL.- за период С января этого года открылся только один торговый центр, соответствующий интернациональным стандартам, - Это " Город " на Рязанском проспекте площадью 134000 кв. М ".

" Мы ожидаем дальнейшего развития формата суперрегиональных торговых центров общей площадью более 100 000 кв. М, - говорит Ольга Ясько, начальник группы Аналитики рынка торговой недвижимости Colliers.- Так, на 2006 год кроме уже открывшегося " Города " запланировано еще 3 таких проекта ". Юлия Дальнова, директор департамента торговой недвижимости организации Knight Frank, добавляет, что продолжится и укрупнение форматов торговых точек в сетях сильнейших операторов." например, Фирма " Эльдорадо " рассматривает помещения площадью 5000-6000 кв. М и " Спортмастер " планирует открывать магазины площадью до 7000 кв. М ", - приводит она примеры.

Аналитики подчеркивают Все более активное освоение спальных районов Города. Так, второй по величине ТЦ, открытый В текущем году, - " Ритейл-парк " общей площадью 47000 кв. М - расположился на Варшавском шоссе. Эксперты департамента исследований и Аналитики Praedium говорят, что реэлторы осваивают Все свежие площади и в ближнем Подмосковье, что объясняется ограниченным количеством участков в центре Москвы и нехваткой торговых помещений в окраинных районах столицы. По данным Дальновой, в Московской области планируется Развитие сетей небольших торговых центров: С этой предложением выступили организации RIGroup, " Перекресток ", холдинг Douglas Consulting вместе С канадской компанией Midland Group.

Одним из перспективных направлений развития ритейла, говорит Антонина Лаирова, старший аналитик организации Prime City Properties, Можно назвать постепенное превращение МКАД в новый торговый коридор." число торговых центров, открываемых поблизости от МКАД, каждый год повышается, - заявляет Лаирова.- Их характерной чертой является крупноформатность, Все больше жителей Московского региона ездят за покупками в ТЦ на весь день ". Для комфортного проведения досуга реэлторы создают Все нужные правила, предлагая клиентам большой выбор операторов фуд-корта, мультиплексы, развлекательные зоны Для детей и Т. Д.

" Развитие транспортной системы столицы предоставляет реэлторам перспективные площадки Для размещения торговых объектов, - выражает согласие Владимир Журавлев, директор отдела коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global.- С началом возведения 4-го транспортного кольца (ЧТК) в СВАО на карте столицы появился новый центр девелоперской активности ". В текущий момент в районе станции метро " Владыкино " функционирует " Молл Гэллери ", а на месте грядущего пересечения Алтуфьевского шоссе и ЧТК ожидается возведение многофункционального высотного комплекса (девелопер - Фирма " Стройпрогресс " ).

" Спрос на качественные Торговые площади высок, - подчеркивает Журавлев.- по нашей информации, основная доля заявок приходится на объекты, расположенные в центре столицы, и Торговые помещения в крупных комплексах на МКАД "." Рынок торговой недвижимости столицы еще не насыщен, - утверждает Ольга Ясько.- Существующий Спрос на Торговые площади подстегнет рост предложения, темпы которого увеличивались в последние годы и, как планируется, продолжат рост и в 2007-2009 гг. Обостряющаяся Конкуренция уже начала создавать правила Для торговой специализации, активного развития формата " универмаг " и расширения развлекательной составляющей в торговых центрах ".

Конкуренция между сетями ритейла уже В настоящее Время приводит к тому, что арендаторы избирательно подходят к аренде торговых помещений." Все большую значимость при выборе предложений покупают исследовательскую работу покупательских потоков в торговых центрах, - подчеркивает Журавлев.- Это задерживает открытие магазина Обычно на 1-2 месяца ".

по отзывам Дальновой, хотя столичный Рынок по-прежнему остается рынком девелопера, Спрос на Торговые помещения сильно превышает предложение, а доля вакантных площадей составляет 1-2% - владельцам недвижимости приходится сталкиваться С определенными трудностями, чтобы выдержать в торговом центре оптимальное соотношение арендаторов." Это соотношение обязано быть точно рассчитано по площади секций и профилю торговли, Так как максимальное Количество запросов поступает на площади минимального размера и от операторов одежного профиля. Ясно, что торговый центр, заполненный арендаторами в соответствии со структурой спроса, превратится в Рынок ", - добавляет она.

Жанна Буллок, глава государства корпорации RIGroup, подчеркивает, что в настоящее Время на рынки столицы и городов-миллионников приходят глобальные Торговые операторы, как российские, Так и зарубежные." Торговые центры, построенные предпринимателями-непрофессионалами, продаются, меняют концепции или оказываются нерентабельными, теряя немногочисленных посетителей. Время подобных проектов прошло, - подчеркивает она.- Можно сказать, что детская болезнь предпринимательства уступила место холодному бизнес-расчету ".

С приходом на Рынок Российской Федерации инвестиционных фондов С иностранным капиталом объем инвестиционных сделок в торговой недвижимости будет расти, питают надежду консультанты .