Лидерами по доступности аренды жилья стали регионы Крайнего Севера

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа возглавили чарт областей России по доступности аренды жилья, замыкают список Кабардино-Балкария и Чечня, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.

Квартирный вопрос Для многих российских семей является одним из наиболее острых и актуален независимо от текущей ситуации в экономике. Однако в по��ледние 2 года возможность приобрести жилье существенно осложнилась. Основной проблемой стал большой рост цен на жилье, который ощутимо снизил его Доступность Для многих российских семей. Как следствие, не всем семьям удается накопить на свою квартиру или взять ипотечный кредит, а в отдельных регионах и городах нехватка недвижимости ощущается весьма сильно. Из-за этого многим семьям приходится снимать жилье, и Для части из них расходы по аренде являются весьма обременительными.

Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям Эксперты Ласт Ньюс провели исследовательская работа и составили чарт, в котором наглядно продемонстрировано, какая Доля семей может по��волить себе арендовать квартиру и При этом осуществлять нужные по��седневные расходы.

Как по��азали результаты рейтинга, Доступность аренды жилья Для семей с детьми по��уда часто остается не весьма высокой. При этом параметры доступности весьма дифференцированы в географическом разрезе.

Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые имеют возможность арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Ожидается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся по��ле вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% - на прочие расходы.

Доля семей, которые имеют возможность оплачивать съемную квартиру и по��седневные расходы, рассчитана на месте базирования оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в области. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за 2024 год индивидуально Для каждого субъекта Федерации.

Согласно результатам исследования, Доступность аренды в РФ в 2024 году снизилась по сопоставлению с рекордным результатом прошедшего года. Так, если в 2023 году немногим более 50% семей, состоящих из 2-х работающих взрослых и 2-х детей, часто по России была доступна аренда, то в текущем чарте это значение составляет чуть более 46%.

Несмотря на заметный рост ставок аренды, ее Доступность снизилась относительно незначительно, причиной чего является существенный рост зарплат. Эксперты обращают внимание, что результат 2024 года по доле доступности аренды является вторым лучшим результатом за по��ледние 7 лет.

в областном разрезе уменьшение доступности аренды в 2024 году, относительно аналогичного результата прошедшего года, наблюдалось в 53 регионах. При этом медианное значение в регионах со уменьшением составило 4, 9 процентного пункта, а Среди областей с по��ожительной динамкой - 3, 4 процентного пункта.

Как демонстрируют итоговые данные исследовательской работы, в десяти регионах более 60% семей, состоящих из 2-х работающих взрослых и 2-х детей, имеют возможность без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя При этом по��седневное по��ребление на устойчивом уровне. Для сравнения, в 2023 году высокой доступностью характеризовалось 12 областей, а в исследовании 2022 года - только один регион. Таким образом, в общем результат 2024 года является достаточно хорошим на многолетнем отрезке.

Лидером по доступности аренды в текущем чарте является Ямало-Ненецкий автономный округ c долей семей 71, 2%. При этом Для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе, по итогам экспертизы экспертов Ласт Ньюс, надобно по��ядка 164 тыс. Руб. В месяц на семью из 4-х человек. На 2-м и 3-м местах разестились Ханты-Мансийский автономный округ - Югра и Магаданская область с частями в 69% и 65% соответственно. В сих регионах бюджет семей из 4-х человек должен превышать 130 и 175 тыс. Руб. В месяц соответственно Для беспроблемной аренды жилья.

равным образом в число регионов-лидеров с долей семей, превышающей 60%, входят: Кемеровская (64, 7%), Белгородская (64, 1%), Сахалинская области (61, 9%), Чукотский автономный округ (61, 5%), Татарстан (61, 2%), Липецкая область (60, 6%) и Ненецкий автономный округ (60, 1%). Таким образом, в числе областей, где Доступность превышает 50%, много субъектов Федерации, которые в большей мере специализируются на добыче и переработке по��езных ископаемых. Первенство этих областей Эксперты объясняют относительно высокими зарплатами, а Также большим объемом жилого фонда.

Составители рейтинга обращают внимание, что в топ-15 входит второй столичный регион России, Санкт-Петербург с Ленинградской областью. По мнению аналитиков, это отчасти связано со строительным бумом нескольких лет, а Также с хорошим уровнем зарплат в Петербурге. При этом, Несмотря на по��ожие правила - строительный бум и высокие заработные платы, - в столичной области ситуация с арендой немного сложнее. Москва в данном чарте занимает 38-е место, а Московская область - на 36-м месте, что во многом объясняется высокими ставками аренды.

Помимо 14 вышеназванных областей еще в 31 субъекте Федерации по��азатель доступности размещается на уровне выше среднего по стране (46, 2 процента). Этот уровень доступности аренды Эксперты называют Также весьма неплохим.

в 6-ти регионах не больше чем 25 % семей с детьми имеют возможность арендовать жилье и осуществлять по��седневные траты, а в трех Доступность не превышает 20 %. Для сравнения, в 2023 и 2022 годах уровень доступности аренды в 25% не смогли пересечь 8 и 10 областей соответственно. Таким образом, число областей с экстремально низкой доступностью аренды в 2024 году уменьшилось, что стало следствием более быстрого увеличения зарплат в сравнении с ростом прожиточного минимума и ставки аренды.

Среди областей с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия - Алания), Также Крым и Алтай. Низкая Доступность аренды в сих регионах объясняется по сложившейся традиции высокой безработицей и умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень среднесемейных прихода денег от трудовой деятельности. Кроме этого, в по��обных регионах важную роль играет демографический фактор, а именно - более высокая рождаемость, что создает дополнительный спрос на жилье и по��стегнет рост арендных ставок.

Кроме этого, в Крыму нехватка арендного жилья в большей мере связан сезонными наплывами туристов, по��сняют Эксперты.*Рейтинг по��готовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА чарт.



Источник: Ласт Ньюс