Квартирный стандарт. Граждане России столкнулись с важным изменением

С этого месяца вступил в силу новый ипотечный Стандарт. Правила кредитования ужесточили - Очень важное для кредитных организаций. Есть новшества и для заемщиков. Как Теперь приобретать жилье - в материале Ласт Ньюс.

Разработанный Центробанком Стандарт Очень важное направлен на " минимизацию распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования ", сообщает регулятор, А также на то, чтобы исключить нецелевое использование денег граждан.

к примеру, банкам запретили длительное размещение средств на аккредитивах. Теперь их следует переводить на эскроу-счета (специальный условный счет, на котором деньги замораживаются до окончания строительства и переходят к застройщику только после передачи недвижимости владельцу). В противоположность от аккредитивов, эскроу-счета застрахованы (до десяти млн. Рублей) и не позволяют банкам применять денежные средства для получения дохода.

Кредитные организации больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за уменьшение ставки, Если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. Так, ожидается гарантировать справедливую цену - до этого россиянам предлагали пониженные ставки в обмен на увеличение цены квартиры. А С 1 июля 2025-го не допускается получение аналогичного вознаграждения и С заемщика.

А покуда до заключения договора банки предоставят расчет полной стоимости кредита в 2-х вариантах: С пониженной ставкой и без. Кроме этого, При досрочном погашении компенсируют заемщику избыточно оплаченную им стоимость пониженной ставки.

Другая цель - куда более подробно рассказывать обо всех рисках. Кредитные организации обязаны объяснять все по максимуму понятно, наиболее тем, кто не обладает специальными знаниями в области финансов. Еще одно требование: сообщать о бонусных и государственных жилищных программах.

Если же материальное положение ухудшится, заемщик может на Кредитные каникулы или реструктуризацию долга.

" При этом не допускается искажение информации, приводящее к неоднозначному и (или) двусмысленному толкованию условий финансовой сервис ", - уточняется в документе.

Банк должен сообщать обо всех рисках для заемщика до подписания документа, А также отвечать на любые вопросы об ипотеке и дополнительных услугах, подобных Как страховка.

применять мелкий или трудночитаемый шрифт запрещено.

Теперь срок ипотеки не будет превышать 30 лет. Кроме этого, фиксируется и минимальный первоначальный взнос: 20 % от стоимости жилья.

Но его надобно оплачивать из своих средств. Различного рода схема оплаты по кешбэку от банка или застройщика, когда заемщик, по настоящему, вносил виртуальные деньги, уходят в прошлое. Теперь - только из личных накоплений, денег от страны или работодателя.

Стандарт распространяется только на жилье для личного пользования." Дело в том, что гражданин, физическое лицо, Как правило, не больше чем грамотен юридически. У него меньше возможностей защищать свои желания, чем у коммерческих организаций. В договорах ипотеки банки часто злоупотребляли своим более высоким уровнем юридической подготовки и умело прятали не весьма прибыльные Правила. Из-за этого свежие Правила вполне здравые ", - объясняет доцент кафедры национальной экономики экономического факультета РУДН Сергей Зайнуллин.

Но чтобы полностью оценить результативность, надо время. По мнению эксперта, первые результаты будут минимум через год.

С обратной стороны, ужесточение условий вкупе С высокой ключевой ставкой приведет к серьезному спаду на рынке ипотеки." кредиты под 25-30 % и выше просто неподъемны для большинства Жителей России ", - считает Зайнуллин. Из-за этого, прогнозирует он, жилую площадь в 2025-м будут приобретать куда реже - минимум в 3 раза.



Источник: Ласт Ньюс