Квартирный стандарт. Граждане России столкнулись с важным изменением

С этого месяца вступил в силу новый ипотечный Стандарт. Правила кредитования ужесточили - Очень важное для кредитных организаций. Есть новшества и для заемщиков. Как Теперь приобретать жилье - в материале Ласт Ньюс.

��азработанный ��ентробанком ��тандарт ��чень ��ажное ��аправлен ��а " ��инимизацию ��аспространения ��ысокорисковых ��хем ��потечного ��редитования ", ��ообщает ��егулятор, �� ��акже ��а ��о, ��тобы ��сключить ��ецелевое ��спользование ��енег г��аждан.

�� ��римеру, ��анкам ��апретили ��лительное ��азмещение ��редств ��а ��ккредитивах. ��еперь ��х ��ледует ��ереводить ��а ��скроу-��чета (��пециальный ��словный ��чет, ��а ��отором ��еньги ��амораживаются ��о ��кончания ��троительства �� ��ереходят �� ��астройщику ��олько ��осле ��ередачи ��едвижимости ��ладельцу). �� ��ротивоположность ��т ��ккредитивов, ��скроу-��чета ��астрахованы (��о ��есяти ��лн. ��ублей) �� ��е ��озволяют ��анкам ��рименять ��енежные ��редства ��ля ��олучения ��охода.

��редитные ��рганизации ��ольше ��е ��могут ��олучать ��ознаграждение ��т ��астройщиков ��а ��меньшение ��тавки, ��сли ��то ��едет �� ��скусственному ��авышению ��тоимости ��илья. ��ак, ��жидается г��рантировать ��праведливую ��ену - ��о ��того ��оссиянам ��редлагали ��ониженные ��тавки �� ��бмен ��а ��величение ��ены ��вартиры. �� �� 1 ��юля 2025-г�� ��е ��опускается ��олучение ��налогичного ��ознаграждения �� �� ��аемщика.

�� ��окуда ��о ��аключения ��оговора ��анки ��редоставят ��асчет ��олной ��тоимости ��редита �� 2-�� ��ариантах: �� ��ониженной ��тавкой �� ��ез. ��роме ��того, ��ри ��осрочном ��огашении ��омпенсируют ��аемщику ��збыточно ��плаченную ��м ��тоимость ��ониженной ��тавки.

��ругая ��ель - ��уда ��олее ��одробно ��ассказывать ��бо ��сех ��исках. ��редитные ��рганизации ��бязаны ��бъяснять ��се ��о ��аксимуму ��онятно, ��аиболее ��ем, ��то ��е ��бладает ��пециальными ��наниями �� ��бласти ��инансов. ��ще ��дно ��ребование: ��ообщать �� ��онусных �� г��сударственных ��илищных ��рограммах.

��сли ��е ��атериальное ��оложение ��худшится, ��аемщик ��ожет ��а ��редитные ��аникулы ��ли ��еструктуризацию ��олга.

" ��ри ��том ��е ��опускается ��скажение ��нформации, ��риводящее �� ��еоднозначному �� (��ли) ��вусмысленному ��олкованию ��словий ��инансовой ��ервис ", - ��точняется �� ��окументе.

��анк ��олжен ��ообщать ��бо ��сех ��исках ��ля ��аемщика ��о ��одписания ��окумента, �� ��акже ��твечать ��а ��юбые ��опросы ��б ��потеке �� ��ополнительных ��слугах, ��одобных ��ак ��траховка.

��рименять ��елкий ��ли ��рудночитаемый ��рифт ��апрещено.

��еперь ��рок ��потеки ��е ��удет ��ревышать 30 ��ет. ��роме ��того, ��иксируется �� ��инимальный ��ервоначальный ��знос: 20 % ��т ��тоимости ��илья.

��о ��го ��адобно ��плачивать ��з ��воих ��редств. ��азличного ��ода ��хема ��платы ��о ��ешбэку ��т ��анка ��ли ��астройщика, ��огда ��аемщик, ��о ��астоящему, ��носил ��иртуальные ��еньги, ��ходят �� ��рошлое. ��еперь - ��олько ��з ��ичных ��акоплений, ��енег ��т ��траны ��ли ��аботодателя.

��тандарт ��аспространяется ��олько ��а ��илье ��ля ��ичного ��ользования." ��ело �� ��ом, ��то г��ажданин, ��изическое ��ицо, ��ак ��равило, ��е ��ольше ��ем г��амотен ��ридически. У ��его ��еньше ��озможностей ��ащищать ��вои ��елания, ��ем �� ��оммерческих ��рганизаций. �� ��оговорах ��потеки ��анки ��асто ��лоупотребляли ��воим ��олее ��ысоким ��ровнем ��ридической ��одготовки �� ��мело ��рятали ��е ��есьма ��рибыльные ��равила. ��з-��а ��того ��вежие ��равила ��полне ��дравые ", - ��бъясняет ��оцент ��афедры ��ациональной ��кономики ��кономического ��акультета ��УДН ��ергей ��айнуллин.

��о ��тобы ��олностью ��ценить ��езультативность, ��адо ��ремя. ��о ��нению ��ксперта, ��ервые ��езультаты ��удут ��инимум ��ерез г��д.

�� ��братной ��тороны, ��жесточение ��словий ��купе �� ��ысокой ��лючевой ��тавкой ��риведет �� ��ерьезному ��паду ��а ��ынке ��потеки." ��редиты ��од 25-30 % �� ��ыше ��росто ��еподъемны ��ля ��ольшинства ��ителей ��оссии ", - ��читает ��айнуллин. ��з-��а ��того, ��рогнозирует ��н, ��илую ��лощадь �� 2025-�� ��удут ��риобретать ��уда ��еже - ��инимум �� 3 ��аза.



��сточник: ��аст ��ьюс