AVITO Недвижимость: итоги года

Эксперты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости

в 14 городах-миллионниках России за 2012 год



в 2012 году на интернет представительстве AVITO. Ru в разделе " Недвижимость " было размещено более 1, 835 млн объ-явлений о продаже жилой недвижимости, из них более 136 тыс.- в Санкт-Петербурге, 18, 4 тыс.- в Екатеринбурге, 153 тыс.- в Уфе, 49 тыс.- в Нижнем Новгороде, 105 тыс.- в Казани, 383 тыс.- в Ростове-на-Дону, 35 тыс.- в Новосибирске, 67 тыс.- в Красноярске, 79 тыс.- в Перми, 73, 7 тыс.- в Самаре, 35, 4 тыс.- в Воронеже, 72 тыс.- в Волгограде, 28 тыс.- в Челябинске а также 37, 3 тыс.- в Омске. Эксперты AVITO Недвижимость провели исследование структуры предложения на рын-ке вторичного а также нового жилья, и изучили динамику цен на средний квадратный метр в раз-личных типах квартир 14 крупнейших городов России.



Структура предложения по виду объекта



в структуре предложения по сегментам везде явно преобладает вторичное жилье. Правда, его Доля в разных регионах не одинакова. Так, в Санкт-Петербурге она составила 64% (на новостройки приходятся оставшиеся 36% - Максимальный показатель доли новостроек среди рассматри-ваемых регионов). В последние годы северная столица стабильно входит в тройку лидеров по строительству жилья, вследствие чего показатель новостроек в структуре предложения тут ди-намично увеличивается. В иных регионах Доля вторичного жилья колеблется от 66% в Воронеже до 92% в Волгограде.



в большинстве городов-миллионников в сегменте вторичного жилья превалируют одно- а также двух-комнатные квартиры, на которые часто приходится почти 3/4 от общего количества предложе-ний. Однако есть а также такие города, где преобладают " однушки ". К примеру, в Казани их Доля со-ставляет 45% от всех предложений, а в Воронеже а также Омске - около 40%. Доля трехкомнатных квартир не превышает 20-25% (исключение составляет Уфа, где " Трешки " занимают почти треть рынка - 27%). Многокомнатные квартиры составляют от 3 до 6% предложений.

 

Цены на Недвижимость



Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в январе 2013 года достигла 91, 4 тыс. Руб. На вторичном рынке а также 77, 8 тыс. Руб.- на рынке новостроек. Бюджет приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке составил около 3, 5 млн руб., " двушка " обойдется покупателю в 4, 85-4, 9 млн руб., усредненная трехкомнатная квартира - около 7 млн руб.



Стоимость квадратного метра в городах-миллионниках колеблется от 45 до 70 тыс. Руб. Наиболее высокий показатель в Екатеринбурге. Тут Стоимость квадратного метра составила 69, 9 тыс. На вторич-ном рынке а также 61, 1 тыс. Руб.- в новостройках. В тройку наиболее дорогих городов по стоимости квад-ратного метра входят Нижний Новгород (61, 9 тыс. Руб. На вторичном рынке а также 61, 9 - в новострой-ках) а также Уфа (61, 6 а также 51, 2 тыс. Руб.- соответственно). Замыкают " чарт " стоимости жилья Волго-град (48, 3 а также 48, 5 тыс. Руб. За метр), Омск (45, 1 а также 40, 2 тыс. Руб. За метр) а также Челябинск (44, 8 а также 40, 9 тыс. Руб. За метр).



Динамика цен вторичный рынок



Темпы повышения цен на вторичном рынке



в завершившемся 2012 году средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках России составил около 12%.



в большинстве областей опережающую рынок динамику демонстрировали одно- а также двухкомнатные квартиры, более доступные массовому покупателю." Трешки " а также Многокомнатные квартиры при-бавляли в цене гораздо медленнее, часто не отыгрывая уровень инфляции, которая составила 6, 6% по официальным итогам 2012 г. (данные Росстата).



Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья по результатам 2012 г. зафиксирован в Уфе а также Нижнем Новгороде. Цены на квартиры тут увеличились на 20-21% а также составили 61, 6 а также 61, 9 тыс. Руб. За квадратный метр соответственно. Это объясняется тем, Что Башкортостан а также Нижегород-ская область по сопоставлению с другими регионами демонстрируют динамично растущую покупа-тельскую способность жителей. Помимо этого, в последние годы тут развернулось масштабное возведение жилых комплексов, из-за чего как первичный, Так а также вторичный рынок пополня-ется новыми предложениями современного качественного жилья.

в Санкт-Петербурге Цены увеличились на 13, 5%, в Екатеринбурге - на 12%. Недвижимость Казани за один год прибавила в стоимости около 15%. В Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Воронеже а также Омске Цены на первичное а также вторичное жилье увеличились в пределах 10-15%.



Цены на вторичное жилую площадь в Волгограде по результатам 2012 г. показали самые низкие Темпы повышения - 4, 5% (то есть ниже темпов инфляции - 6, 6%). В последние годы на рынке недвижимости Волго-града прослеживается рост торговой активности, Однако общее число сделок с жильем остается достаточно низким. Восстановлению активности покупателей препятствует сниженная платежеспособность основной массы жителей, и заметное уменьшение предложения на первичном рынке за последние годы. Обратим внимание, Что доходы жителей города растут, но весьма медленными темпами, а ипотечное кредитование по-прежнему остается недоступным для большинства местных населения.



Динамика цен - новостройки



Темпы повышения цен - новостройки



Что касается динамики цен на новостройки на региональных рынках, в значительной части городов (Нижний Новгород, Воронеж а также др.) новостройки прибавляли в цене темпами, сопоставимыми со вторичным жильем. Однако достаточно примеров (Уфа, Казань, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь), когда зафиксированная ценовая Динамика квартир в строящихся домах существенно ниже, чем на вторичном рынке. Это обусловлено тем, Что в сих регионах Бюджет приобретения квартир в новостройках сопоставим с общей ценой за квартиру на вторичном рынке (как за счет больших площадей квартир в новостройках, Так а также из-за завышенного уровня Цены за кв. М). В сих случаях, покупатели, нередко, предпочитают ориентироваться на вторичный рынок, на котором от-сутствуют риски стать обманутым дольщиком а также есть возможность сразу же въехать во снова приобретенное жилье.



Большой разрыв между ростом цен на квадратные метры в новостройках а также вторичным фондом показали Казань (2% а также 15%), Самара (4% а также 12%), Челябинск (3 а также 14%) а также Пермь (0% а также 8%).

Инвестиционная привлекательность новостроек



Инвестиционная привлекательность новостроек



Самая большая разница в цене на новостройки а также вторичное жилье отмечена в Санкт-Петербурге, Уфе а также Новосибирске. Наиболее низкий показатель - в Волгограде а также Красноярске. Аналитики AVITO Недвижимость связывают инвестиционную привлекательность новостроек в регионах с теми же факторами, Что а также динамику цен в данном сегменте - доступностью а также качеством вторичного жилья а также новостроек, развитостью строительного рынка региона а также общеэкономическими показателями региона .