It's Now!
19.03.2013 14:44

AVITO Недвижимость: итоги года

AVITO Недвижимость: итоги года [19.03.2013 14:44]Эксперты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости

14 г��родах-�иллионниках �оссии �а 2012 г��д



2012 г��д��а �нтернет �редставительстве AVITO. Ru �азделе " �едвижимость " �ыло �азмещено �олее 1, 835 �лн �бъ-�влений �родаже �илой �едвижимости, �з �их �олее 136 �ыс.- �анкт-�етербурге, 18, 4 �ыс.- �катеринбурге, 153 �ыс.- У��е, 49 �ыс.- �ижнем �овгороде, 105 �ыс.- �азани, 383 �ыс.- �остове-�а-�ону, 35 �ыс.- �овосибирске, 67 �ыс.- �расноярске, 79 �ыс.- �ерми, 73, 7 �ыс.- �амаре, 35, 4 �ыс.- �оронеже, 72 �ыс.- �олгограде, 28 �ыс.- �елябинске �акже 37, 3 �ыс.- �мске. �ксперты AVITO �едвижимость �ровели �сследование �труктуры �редложения �а �ын-�е �торичного �акже �ового �илья, �з��чили �инамику �ен �а �редний �вадратный �етр �аз-�ичных �ипах �вартир 14 �рупнейших г��родов �оссии.



�труктура �редложения �о �иду �бъекта



�труктуре �редложения �о �егментам �езде �вно �реобладает �торичное �илье. �равда, �го �оля �азных �егионах �е �динакова. �ак, �анкт-�етербурге �на �оставила 64% (�а �овостройки �риходятся �ставшиеся 36% - �аксимальный �оказатель �оли �овостроек �реди �ассматри-�аемых �егионов). �оследние г��д��еверная �толица �табильно �ходит �ройку �идеров �о �троительству �илья, �следствие �его �оказатель �овостроек �труктуре �редложения �ут �и-�а��ично �величивается. �ных �егионах �оля �торичного �илья �олеблется �т 66% �оронеже �о 92% �олгограде.



�ольшинстве г��родов-�иллионников �егменте �торичного �илья �ревалируют �дно- �акже �вух-�омнатные �вартир��, �а �оторые �асто �риходится �очти 3/4 �т �бщего �оличества �редложе-�ий. �днако �сть �акже �акие г��рода, г��е �реобладают " �днушки ". �римеру, �азани �х �оля �о-�тавляет 45% �т �сех �редложений, �оронеже �акже �мске - �коло 40%. �оля �рехкомнатных �вартир �е �ревышает 20-25% (�сключение �оставляет У��а, г��е " �решки " �а��имают �очти �реть �ынка - 27%). �ногокомнатные �вартир��оставляют �т 3 �о 6% �редложений.



�ены �а �едвижимость



�тоимость �вадратного �етр��анкт-�етербурге �нваре 2013 г��д��остигла 91, 4 �ыс. �уб. �а �торичном �ынке �акже 77, 8 �ыс. �уб.- �а �ынке �овостроек. �юджет �риобретения �днокомнатной �вартир��а �торичном �ынке �оставил �коло 3, 5 �лн �уб., " �вушка " �бойдется �окупателю 4, 85-4, 9 �лн �уб., �средненная �рехкомнатная �вартир�� - �коло 7 �лн �уб.



�тоимость �вадратного �етр�г��родах-�иллионниках �олеблется �т 45 �о 70 �ыс. �уб. �аиболее �ысокий �оказатель �катеринбурге. �ут �тоимость �вадратного �етр��оставила 69, 9 �ыс. �а �торич-�ом �ынке �акже 61, 1 �ыс. �уб.- �овостройках. �ройку �а��более �орогих г��родов �о �тоимости �вад-�атного �етр��ходят �ижний �овгород (61, 9 �ыс. �уб. �а �торичном �ынке �акже 61, 9 - �овострой-�ах) �акже У��а (61, 6 �акже 51, 2 �ыс. �уб.- �оответственно). �амыкают " �арт " �тоимости �илья �олго-г��ад (48, 3 �акже 48, 5 �ыс. �уб. �а �етр), �мск (45, 1 �акже 40, 2 �ыс. �уб. �а �етр) �акже �елябинск (44, 8 �акже 40, 9 �ыс. �уб. �а �етр).



�инамика �ен �торичный �ынок



�емпы �овышения �ен �а �торичном �ынке



�а��ершившемся 2012 г��д��редний �рирост �тоимости �вадратного �етр��а �торичном �ынке 14 г��родах-�иллионниках �оссии �оставил �коло 12%.



�ольшинстве �бластей �пережающую �ынок �инамику �емонстрировали �дно- �акже �вухкомнатные �вартир��, �олее �оступные �ассовому �окупателю." �решки " �акже �ногокомнатные �вартир��ри-�авляли �ен�г��раздо �едленнее, �асто �е �тыгрывая �ровень �нфляции, �оторая �оставила 6, 6% �о �фициальным �тогам 2012 г. (�анные �осстата).



�аксимальный �ост �ен �а �ынке �торичного �илья �о �езультатам 2012 г. �а��иксирован У��е �акже �ижнем �овгороде. �ены �а �вартир��ут �величились �а 20-21% �акже �оставили 61, 6 �акже 61, 9 �ыс. �уб. �а �вадратный �етр �оответственно. �то �бъясняется �ем, �то �ашкортостан �акже �ижегород-�кая �бласть �о �опоставлению �ругими �егионами �емонстрируют �инамично �астущую �окупа-�ельскую �пособность �ителей. �омимо �того, �оследние г��д��ут �азвернулось �асштабное �озведение �илых �омплексов, �з-�а �его �ак �ервичный, �ак �акже �торичный �ынок �ополня-�тся �овыми �редложения��и �овременного �ачественного �илья.

�анкт-�етербурге �ены �величились �а 13, 5%, �катеринбурге - �а 12%. �едвижимость �азани �а �дин г��д �рибавила �тоимости �коло 15%. �остове-�а-�ону, �овосибирске, �расноярске, �оронеже �акже �мске �ены �а �ервичное �акже �торичное �илье �величились �ределах 10-15%.



�ены �а �торичное �илую �лощадь �олгограде �о �езультатам 2012 г. �оказали �амые �изкие �емпы �овышения - 4, 5% (�о �сть �иже �емпов �нфляции - 6, 6%). �оследние г��д��а �ынке �едвижимости �олго-г��ада �рослеживается �ост �орговой �ктивности, �днако �бщее �исло �делок �ильем �стается �остаточно �изким. �осстановлению �ктивности �окупателей �репятствует �ниженная �латежеспособность �сновной �ассы �ителей, �а��етное �меньшение �редложения �а �ервичном �ынке �а �оследние г��д��. �братим �нимание, �то �оходы �ителей г��рода �астут, �о �есьма �едленными �емпами, �потечное �редитование �о-�режнему �стается �едоступным �ля �ольшинства �естных �а��еления.



�инамика �ен - �овостройки



�емпы �овышения �ен - �овостройки



�то �асается �инамики �ен �а �овостройки �а �егиональных �ынка��, �начительной �асти г��родов (�ижний �овгород, �оронеж �акже �р.) �овостройки �рибавляли �ен��емпами, �опоставимыми �о �торичным �ильем. �днако �остаточно �римеров (У��а, �азань, �амара, �елябинск, �расноярск, �ермь), �огда �а��иксированная �ен��вая �инамика �вартир �троящихся �омах �ущественно �иже, �ем �а �торичном �ынке. �то �бусловлено �ем, �то �их �егионах �юджет �риобретения �вартир �овостройках �опоставим �бщей �ен��й �а �вартир��а �торичном �ынке (�ак �а �чет �ольших �лощадей �вартир �овостройках, �ак �акже �з-�а �а��ышенного �ровня �ены �а �в. �). �их �лучаях, �окупатели, �ередко, �редпочитают �риентироваться �а �торичный �ынок, �а �отором �т-�утствуют �иски �тать �бманутым �ольщиком �акже �сть �озможность �разу �е �ъехать �о �нова �риобретенное �илье.



�ольшой �азрыв �ежду �остом �ен �а �вадратные �етр��овостройках �акже �торичным �ондом �оказали �азань (2% �акже 15%), �амара (4% �акже 12%), �елябинск (3 �акже 14%) �акже �ермь (0% �акже 8%).

�нвестиционная �ривлекательность �овостроек



�нвестиционная �ривлекательность �овостроек



�амая �ольшая �азница �ен��а �овостройки �акже �торичное �илье �тмечена �анкт-�етербурге, У��е �акже �овосибирске. �аиболее �изкий �оказатель - �олгограде �акже �расноярске. �налитики AVITO �едвижимость �вязывают �нвестиционную �ривлекательность �овостроек �егионах �еми �е �акторами, �то �акже �инамику �ен �анном �егменте - �оступностью �акже �ачеством �торичного �илья �акже �овостроек, �азвитостью �троительного �ынка �егиона �акже �бщеэкономическими �оказателями �егиона .

AVITO Недвижимость: итоги года
Rambler's Top100 Copyright © It's  Now!