Эксперты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости �� 14 г��родах-��иллионниках ��оссии ��а 2012 г��д �� 2012 г��д�� ��а ��нтернет ��редставительстве AVITO. Ru �� ��азделе " ��едвижимость " ��ыло ��азмещено ��олее 1, 835 ��лн ��бъ-��влений �� ��родаже ��илой ��едвижимости, ��з ��их ��олее 136 ��ыс.- �� ��анкт-��етербурге, 18, 4 ��ыс.- �� ��катеринбурге, 153 ��ыс.- �� У��е, 49 ��ыс.- �� ��ижнем ��овгороде, 105 ��ыс.- �� ��азани, 383 ��ыс.- �� ��остове-��а-��ону, 35 ��ыс.- �� ��овосибирске, 67 ��ыс.- �� ��расноярске, 79 ��ыс.- �� ��ерми, 73, 7 ��ыс.- �� ��амаре, 35, 4 ��ыс.- �� ��оронеже, 72 ��ыс.- �� ��олгограде, 28 ��ыс.- �� ��елябинске �� ��акже 37, 3 ��ыс.- �� ��мске. ��ксперты AVITO ��едвижимость ��ровели ��сследование ��труктуры ��редложения ��а ��ын-��е ��торичного �� ��акже ��ового ��илья, �� ��з��чили ��инамику ��ен ��а ��редний ��вадратный ��етр �� ��аз-��ичных ��ипах ��вартир 14 ��рупнейших г��родов ��оссии. ��труктура ��редложения ��о ��иду ��бъекта �� ��труктуре ��редложения ��о ��егментам ��езде ��вно ��реобладает ��торичное ��илье. ��равда, ��го ��оля �� ��азных ��егионах ��е ��динакова. ��ак, �� ��анкт-��етербурге ��на ��оставила 64% (��а ��овостройки ��риходятся ��ставшиеся 36% - ��аксимальный ��оказатель ��оли ��овостроек ��реди ��ассматри-��аемых ��егионов). �� ��оследние г��д�� ��еверная ��толица ��табильно ��ходит �� ��ройку ��идеров ��о ��троительству ��илья, ��следствие ��его ��оказатель ��овостроек �� ��труктуре ��редложения ��ут ��и-��а��ично ��величивается. �� ��ных ��егионах ��оля ��торичного ��илья ��олеблется ��т 66% �� ��оронеже ��о 92% �� ��олгограде. �� ��ольшинстве г��родов-��иллионников �� ��егменте ��торичного ��илья ��ревалируют ��дно- �� ��акже ��вух-��омнатные ��вартир��, ��а ��оторые ��асто ��риходится ��очти 3/4 ��т ��бщего ��оличества ��редложе-��ий. ��днако ��сть �� ��акже ��акие г��рода, г��е ��реобладают " ��днушки ". �� ��римеру, �� ��азани ��х ��оля ��о-��тавляет 45% ��т ��сех ��редложений, �� �� ��оронеже �� ��акже ��мске - ��коло 40%. ��оля ��рехкомнатных ��вартир ��е ��ревышает 20-25% (��сключение ��оставляет У��а, г��е " ��решки " ��а��имают ��очти ��реть ��ынка - 27%). ��ногокомнатные ��вартир�� ��оставляют ��т 3 ��о 6% ��редложений. ��ены ��а ��едвижимость ��тоимость ��вадратного ��етр�� �� ��анкт-��етербурге �� ��нваре 2013 г��д�� ��остигла 91, 4 ��ыс. ��уб. ��а ��торичном ��ынке �� ��акже 77, 8 ��ыс. ��уб.- ��а ��ынке ��овостроек. ��юджет ��риобретения ��днокомнатной ��вартир�� ��а ��торичном ��ынке ��оставил ��коло 3, 5 ��лн ��уб., " ��вушка " ��бойдется ��окупателю �� 4, 85-4, 9 ��лн ��уб., ��средненная ��рехкомнатная ��вартир�� - ��коло 7 ��лн ��уб. ��тоимость ��вадратного ��етр�� �� г��родах-��иллионниках ��олеблется ��т 45 ��о 70 ��ыс. ��уб. ��аиболее ��ысокий ��оказатель �� ��катеринбурге. ��ут ��тоимость ��вадратного ��етр�� ��оставила 69, 9 ��ыс. ��а ��торич-��ом ��ынке �� ��акже 61, 1 ��ыс. ��уб.- �� ��овостройках. �� ��ройку ��а��более ��орогих г��родов ��о ��тоимости ��вад-��атного ��етр�� ��ходят ��ижний ��овгород (61, 9 ��ыс. ��уб. ��а ��торичном ��ынке �� ��акже 61, 9 - �� ��овострой-��ах) �� ��акже У��а (61, 6 �� ��акже 51, 2 ��ыс. ��уб.- ��оответственно). ��амыкают " ��арт " ��тоимости ��илья ��олго-г��ад (48, 3 �� ��акже 48, 5 ��ыс. ��уб. ��а ��етр), ��мск (45, 1 �� ��акже 40, 2 ��ыс. ��уб. ��а ��етр) �� ��акже ��елябинск (44, 8 �� ��акже 40, 9 ��ыс. ��уб. ��а ��етр). ��инамика ��ен ��торичный ��ынок ��емпы ��овышения ��ен ��а ��торичном ��ынке �� ��а��ершившемся 2012 г��д�� ��редний ��рирост ��тоимости ��вадратного ��етр�� ��а ��торичном ��ынке �� 14 г��родах-��иллионниках ��оссии ��оставил ��коло 12%. �� ��ольшинстве ��бластей ��пережающую ��ынок ��инамику ��емонстрировали ��дно- �� ��акже ��вухкомнатные ��вартир��, ��олее ��оступные ��ассовому ��окупателю." ��решки " �� ��акже ��ногокомнатные ��вартир�� ��ри-��авляли �� ��ен�� г��раздо ��едленнее, ��асто ��е ��тыгрывая ��ровень ��нфляции, ��оторая ��оставила 6, 6% ��о ��фициальным ��тогам 2012 г. (��анные ��осстата). ��аксимальный ��ост ��ен ��а ��ынке ��торичного ��илья ��о ��езультатам 2012 г. ��а��иксирован �� У��е �� ��акже ��ижнем ��овгороде. ��ены ��а ��вартир�� ��ут ��величились ��а 20-21% �� ��акже ��оставили 61, 6 �� ��акже 61, 9 ��ыс. ��уб. ��а ��вадратный ��етр ��оответственно. ��то ��бъясняется ��ем, ��то ��ашкортостан �� ��акже ��ижегород-��кая ��бласть ��о ��опоставлению �� ��ругими ��егионами ��емонстрируют ��инамично ��астущую ��окупа-��ельскую ��пособность ��ителей. ��омимо ��того, �� ��оследние г��д�� ��ут ��азвернулось ��асштабное ��озведение ��илых ��омплексов, ��з-��а ��его ��ак ��ервичный, ��ак �� ��акже ��торичный ��ынок ��ополня-��тся ��овыми ��редложения��и ��овременного ��ачественного ��илья. �� ��анкт-��етербурге ��ены ��величились ��а 13, 5%, �� ��катеринбурге - ��а 12%. ��едвижимость ��азани ��а ��дин г��д ��рибавила �� ��тоимости ��коло 15%. �� ��остове-��а-��ону, ��овосибирске, ��расноярске, ��оронеже �� ��акже ��мске ��ены ��а ��ервичное �� ��акже ��торичное ��илье ��величились �� ��ределах 10-15%. ��ены ��а ��торичное ��илую ��лощадь �� ��олгограде ��о ��езультатам 2012 г. ��оказали ��амые ��изкие ��емпы ��овышения - 4, 5% (��о ��сть ��иже ��емпов ��нфляции - 6, 6%). �� ��оследние г��д�� ��а ��ынке ��едвижимости ��олго-г��ада ��рослеживается ��ост ��орговой ��ктивности, ��днако ��бщее ��исло ��делок �� ��ильем ��стается ��остаточно ��изким. ��осстановлению ��ктивности ��окупателей ��репятствует ��ниженная ��латежеспособность ��сновной ��ассы ��ителей, �� ��а��етное ��меньшение ��редложения ��а ��ервичном ��ынке ��а ��оследние г��д��. ��братим ��нимание, ��то ��оходы ��ителей г��рода ��астут, ��о ��есьма ��едленными ��емпами, �� ��потечное ��редитование ��о-��режнему ��стается ��едоступным ��ля ��ольшинства ��естных ��а��еления. ��инамика ��ен - ��овостройки ��емпы ��овышения ��ен - ��овостройки ��то ��асается ��инамики ��ен ��а ��овостройки ��а ��егиональных ��ынка��, �� ��начительной ��асти г��родов (��ижний ��овгород, ��оронеж �� ��акже ��р.) ��овостройки ��рибавляли �� ��ен�� ��емпами, ��опоставимыми ��о ��торичным ��ильем. ��днако ��остаточно ��римеров (У��а, ��азань, ��амара, ��елябинск, ��расноярск, ��ермь), ��огда ��а��иксированная ��ен��вая ��инамика ��вартир �� ��троящихся ��омах ��ущественно ��иже, ��ем ��а ��торичном ��ынке. ��то ��бусловлено ��ем, ��то �� ��их ��егионах ��юджет ��риобретения ��вартир �� ��овостройках ��опоставим �� ��бщей ��ен��й ��а ��вартир�� ��а ��торичном ��ынке (��ак ��а ��чет ��ольших ��лощадей ��вартир �� ��овостройках, ��ак �� ��акже ��з-��а ��а��ышенного ��ровня ��ены ��а ��в. ��). �� ��их ��лучаях, ��окупатели, ��ередко, ��редпочитают ��риентироваться ��а ��торичный ��ынок, ��а ��отором ��т-��утствуют ��иски ��тать ��бманутым ��ольщиком �� ��акже ��сть ��озможность ��разу ��е ��ъехать ��о ��нова ��риобретенное ��илье. ��ольшой ��азрыв ��ежду ��остом ��ен ��а ��вадратные ��етр�� �� ��овостройках �� ��акже ��торичным ��ондом ��оказали ��азань (2% �� ��акже 15%), ��амара (4% �� ��акже 12%), ��елябинск (3 �� ��акже 14%) �� ��акже ��ермь (0% �� ��акже 8%). ��нвестиционная ��ривлекательность ��овостроек ��нвестиционная ��ривлекательность ��овостроек ��амая ��ольшая ��азница �� ��ен�� ��а ��овостройки �� ��акже ��торичное ��илье ��тмечена �� ��анкт-��етербурге, У��е �� ��акже ��овосибирске. ��аиболее ��изкий ��оказатель - �� ��олгограде �� ��акже ��расноярске. ��налитики AVITO ��едвижимость ��вязывают ��нвестиционную ��ривлекательность ��овостроек �� ��егионах �� ��еми ��е ��акторами, ��то �� ��акже ��инамику ��ен �� ��анном ��егменте - ��оступностью �� ��акже ��ачеством ��торичного ��илья �� ��акже ��овостроек, ��азвитостью ��троительного ��ынка ��егиона �� ��акже ��бщеэкономическими ��оказателями ��егиона .
|