Реформа ЖКХ пойдет от лучшего жилья к худшему

Итак, государство больше не желает быть собственником жилья.

Оно приняло решение, что Мы обязаны приватизировать свои квартиры И взять на собственные плечи полную от��етственность за Их ремонт, содержание. Для чего И была объявлена Реформа ЖКХ, которую ожидалось закончить К 1 марта 2006 года, Но эту дату от��двинули на 1 января 2007 г.

Директор ООО " Управляющая Фирма Примсантехмонтаж " Алексей ГЛУШАК карьеру в жилищно-коммунальном хозяйстве начинал с самих низов - со слесаря в ЖЭУ. Ныне его предприятие входит в Ассоциацию независимых управляющих компаний г. Владивостока. Собеседник " ЗР " агитирует всех владельцев жилья не ждать, покуда судьбу наших домов решат чиновники. Если нас не устраивают грязные подъезды, давно не ремонтированные дома, разбитые лифты, загаженные дворики, То Мы обязаны активно включаться в реформу ЖКХ.

- Ситуация осложняется тем, что о проводящейся реформе ЖКХ большинство граждане ничего не знают. По нашим исследованиям только 15-20% жителей что-То о ней слышали. По этой причине Мы начали проводить разъяснительную работу. К Нам можно прийти Для совещания, ознакомиться со всеми нормативными документами. Законно Управляющая Фирма не имеет права создавать товарищества собственников жилья. Но опять-таки в федеральном законе по реформе ЖКХ сказано, что При реформировании обязаны присутствовать альтернативные формы управления жильем, То Есть именно такие ассоциации, как наша.

- Впечатление от нового Жилищного кодекса весьма сложное: вроде бы закон Есть, Но с чего начинать реформу - непонятно...

- Федеральный закон недоработан, законодательная база реформы ЖКХ недостаточна, там от��утствуют большинство нормативные акты, Например по придомовым территориям, И так далее. Граждане читают правило И приходят К Нам с недоумением: " Мы не понимаем!" Начнем с первых шагов. Граждане обязаны сами организоваться внутри своего дома. Надобно провести собрание жильцов Для выбора формы самоуправления.

Статья 161 ЖК РФ обязует собственников жилья " выбрать один из способов управления многоквартирным домом ". Их 3. 1-ый: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Второй: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом Или иным потребительским кооперативом. Третий: управление управляющей компанией, которой жильцы доверили собственный дом.

- Мэрия обнародовала цифры, по которым во Владивостоке уже создано около двухсот ТСЖ. К вам Они не обращались?

- покуда нет. Но цифра эта нуждается в пояснения. Видимо, в нее вошли товарищества собственников нового жилья повышенной комфортности. Состоятельные Люди имеют возможность не смотреть на тарифы И нетрудно решать материальные проблемы. Есть еще Фирма в Советском районе, в пос. Трудовом.

- народный избранник городского совета Николай ГОЛОЯД рассказывал, с каким трудом Они собирали жильцов на первое собрание, чтобы сделать ТСЖ в этом самом п. Трудовом. Они работают полгода, И итоги подводить еще явно рано.

- При выборе формы управления жильцы обязаны сразу принимать во внимание, как Они будут решать все проблемы. К примеру, у вас сгорел лифт. Где вы будете Брать деньги на ремонт? Хотите ли вы сами заниматься этим, оформлять документы, бегать по инстанциям? Или доверите эти функции управляющей организации? Обстановка на рынке жилья дает возможность предположить, что ТСЖ наиболее выгодны в достаточно новых домах, Где уровень прихода денежных средств жителей выше среднего.

- у меня такое ощущение, что более-менее нормально пойдет Реформа в панельных домах 83-й серии. Но Есть древние " гостинки " - там Реформа провалится?

- Реформа, Видимо, Будет продвигаться от лучшего жилья К худшему. Брать на собственные плечи аварийный фонд кто решится? Мэрия? Такая же проблема с хрущевками. В столице России Их просто сносят. Но на месте бараков можно строить свежие дома, И перед началом возведения можно создавать ТСЖ, которые будут достигать каких-То соглашений со строителями о расселении жильцов. То Есть вариантов великое множество.

- Предположим, жильцы зарегистрировали ТСЖ. А дальше?

- сейчас во Владивостоке на ул. Тухачевского, 24 Есть муниципальное учреждение, которое занимается реформой ТСЖ. У них Есть интернет-сайт vladdom. Ru, Есть программа " Владивосток - жилище ". Если население не станет инертным, Реформа может пройти успешно.

- большинство граждане говорят: " Пусть Мэрия все за нас постановит. Нам некогда!"

- А Пусть Они посмотрят на свое жилье - в котором Оно состоянии. Если это Их устраивает, То И разговора нет. Но Мы желали бы изменить ситуацию, создавшуюся в жилищном фонде. Мы являемся коммерческой компанией, образованной на месте базирования крупнейшего холдинга г. Владивостока, который имеет серьезные строительные ресурсы И поставляет стройматериалы, спецодежду. На нашей базе созданы 3 управляющие организации. Аналогов Нам в Приморье нет. Мы выражали заинтересованность в конструктивном диалоге с администрацией, К тому же имеем свои ресурсы, которые позволяют Нам что-То изменить. Мы можем вкладывать свои средства в модернизацию зданий.

- Будет ли это Для вас выгодно, Если правительство уже в настоящее время установило тарифный коридор, существование которого немного сочетается с рыночными от��ошениями?

- Скажем Для начала, что он не ниже того, что Ныне Есть. А по расчетам в настоящее время Мы видим, что может быть содержать дома на старых тарифах. И даже оплачивать хорошую заработную плату уборщицам, слесарям, электрикам. Само собой, на воду И энергию остаются монополисты, Но И с ними можно выражать несогласие помощью счетчиков. Я присутствовал на собраниях жильцов, так граждане уже подсчитали, сколько стоит проложить трубы, заплатить дворниками И уборщицам, И получается, что остаются деньги на модернизацию, на благоустройство. На западе России, в Сибири - Ангарске, Иркутске, Новосибирске, - уже более миллиона квадратных метров жилья размещается в ведении управляющих компаний. И работа идет успешно. Это означает, это реально! И нашу рентабельность тоже покажет время.

Наталья Дека
Золотой Рог