Расширение столицы станет адом

Заключение О расширении столицы за счет юго-западного сектора Подмосковья имеет Все шансы стать событием года. Прозвучавшее на прошедшей неделе предложение президента О создании " Московского федерального округа " резво начало воплощаться в жизнь в этот понедельник.



вспомним, согласно решению, принятому московскими а также подмосковными властями при содействии президента Дмитрия Медведева, район столицы будет расширена в два, 4 раза. Площадь города увеличится на 144 тыс. Га за счет территорий, ограниченных Киевским а также Варшавским шоссе, И Большим кольцом столичной железной дороги. В новом районе будет вестись " административное, деловое возведение, возведение образовательных учреждений а также жилья "." Разработка проектов займет минимум один год ", - сказал Сергей Собянин.



Примечательно, что согласно уточнениям, появившимся на последующий день, в состав новых московских земель не войдут основные населенные пункты отходящего к столице сектора: Подольск, Климовск, Щербинка а также Апрелевка. Это существенно сократит число жителей отходящего к Москве района. По недостоверным данным, оно составит около 250 тысяч людей, тогда Как в одном только Подольске проживает порядка 190 тыс. жителей. Несмотря на очевидную неэтичность относительно населения исключенных населенных пунктов, такое Решение дает возможность уменьшить расходы значительные средства на предоставлении им " московских " льгот, И оставить в распоряжении дышащей на ладан экономики Подмосковья источник налоговых поступлений в виде подольского промышленного кластера.



заключение О расширении территории столицы преследует Как минимум две тесно связанные друг С другом стратегические цели: разрешить транспортную проблему а также уменьшить плотность жителей.



сильно вытянув территорию города С севера на юг, власти надеются порвать С зависимостью от исторической радиально-кольцевой организации транспортной сети." Москва меняет свою стратегию развития от моноцентричной, когда Все дороги сливались в одном центре, а также этот центр изо всех сил, в 3 этажа застраивался... Сегодня мы получаем полицентрическое развитие региона, мы получаем дополнительно Еще один центр, меняем планы развития обоих областей так, что получаем Еще несколько центров, а также транспортная сетка будет не радиальной, а полицентричной, а также Все расселение а также размещение производительных сил будет не менее равномерным, не менее комфортным Для людей ", - пояснил Сергей Собянин. Помимо этого, расширение городской территории даст возможность уменьшить плотность жителей Москвы Обычно в 2 раза.



Идея увеличения площади Москвы за счет подмосковных территорий не нова. В том Или ином виде она не раз рассматривалась Еще при предыдущем мэре, Однако Для ее реализации было надобно политическое Решение, созревшее только после отставки Лужкова.



Нынешнее Решение существенно отличается от прежних мыслей, самое главное, тем, что расширение столицы обязано будет осуществляться не за счет всего ближнего Подмосковья, а только при участии его небольшой части. С одной стороны, Это полностью оправданно тем, что столице будет достаточно сложно " переварить " всю область. С обратной - появление " избранных " территорий вносит дисбаланс в жизнь всего Московского региона.



Кто выиграет а также Кто проиграет в результате реализации принятого решения? Главным выгодоприобретателем являются крупнейшие землевладельцы - столичные банки, корпорации И несколько физических лиц, владеющие большими участками земли в Московской области. По недостоверным данным, именно они а также были главными лоббистами идеи. В выигрыше окажутся а также реэлторы, которым предполагается осваивать свежие огромные пространства а также Более огромные бюджетные деньги: развитие новых территорий предлагает возведение большого количества социального жилья а также сотен километров дорог а также коммуникаций.



Неплохие перспективы ожидают населения отходящих к Москве территорий: на них будут распространены Все московские льготы. Активное возведение в области приведет к появлению большого количества новых " дорогих " рабочих мест. Со временем стоит ждать появления современной дорожной а также социально-бытовой инфраструктуры " Московского " уровня, включая долгожданное метро.



Однако вместе С очевидными плюсами Идея имеет Более очевидные минусы. Принимая во внимание масштабы работ а также предполагаемые объемы государственных инвестиций, нет сомнений, что очередь из застройщиков в надлежащие структуры выстроится Как С парадного, таким образом а также С черного хода. О возможных масштабах повышения связанной С этим коррупции можно только догадываться.



в свете ожидаемого в в течение нескольких следующих лет введения налоговых вычетов на недвижимость неизбежное повышение ее рыночной стоимости обернется непосильным бременем Для многих семей новоиспеченных москвичей.



Еще не менее безрадостными видятся перспективы владельцев многочисленных дач а также коттеджей, расположенных в этой части Подмосковья. Принимая во внимание предстоящие объемы жилищного а также дорожного возведения, стоит ждать массированного отчуждения земель у частных владельцев. В соответствии С законодательным актом, всем им должна выплачиваться компенсация в соответствии С рыночными ценами Или предоставляться аналогичные объекты недвижимости в ином месте. По данным Собянина, Для решения этого вопроса имеет возможность быть использован " сочинский " сценарий. Как проходило отчуждение земель под олимпийское возведение в окрестностях Сочи, хорошо известно из средств массовой информации.



к тому же " прийти к общему мнению " С жителями столичной области будет сильно сложнее, чем было в Краснодарском крае. Москва уже знает примеры жестокого сопротивления владельцев недвижимости в Южном Бутове а также обладателей не буквально законной собственности в " Речнике ". Остается только догадываться, что будет, когда подобные очаги сопротивления начнут повсеместно возникать на огромной территории бывшего Подмосковья.



Для легитимного разрешения ситуации государству надо будет изрядно поиздержаться - цены на недвижимость в этой части области существенно возрастут. Сомнительно, что обладателей дач а также коттеджей получится соблазнить аналогичной недвижимостью в другой части региона, а Это Это означает, что разрешить вопрос будет возможно только деньгами, а также немалыми. Все Это ставит под вопрос целесообразность самой затеи (бюджет не безграничен), потому что на снова присоединенных землях ожидается строить преимущественно социальное жилье. А также совершенно непонятно, что предпринимать С теми, Кто не захочет покидать свои дома а также дачи ни за какие деньги, - а подобных, без сомнения, будет достаточно много



среди " обиженных " имеют возможность оказаться не только простые дачники а также деревенские жители, но а также вполне респектабельные господа. Их уютные резиденции а также коттеджные поселки (особенно ближе к району Киевского шоссе) в один прекрасный день имеют возможность оказаться в недопустимой близости от мест компактного проживания " плебса " Или шумной трассы.



Запланированное переселение на свежие территории около 2-х млн. человек потребует создания не только необходимой инфраструктуры, но а также огромного числа бессменных рабочих мест. В Московской области Сегодня Их нет. Разработку заводов а также офисных площадей параллельно Со строительством новой столицы Остается под Большим вопросом: внезапное увеличение города на несколько десятков километров создает серьезные транспортные а также логистические проблемы, из-за чего бизнес вряд ли поспешит обживать свежие территории. На разработку соответствующей транспортной а также иной инфраструктуры уйдут годы, а покуда она не станет создана, ожидать появления новых рабочих мест нет никакого смысла. Если же заселение новых территорий начнется невзирая на недостаток рабочих мест, Большое количество счастливых новоселов будет вынуждено ездить на рабочее место в " старую " Москву. А также заместо ожидаемого разрешения транспортной ситуации Это превратит ее в полный кошмар.



другими словами, принятая властями схема расширения столицы вызывает много вопросов, ответов на которые до сих пор не существует. По крайней мере, сообщение Собянина про то, что после присоединения юго-западного сектора Подмосковья плотность жителей " старой " столицы снизится вдвое, выглядит уж точно неубедительно. Объяснять, что заставит москвичей устремиться С насиженных мест в переполненной, но уютной а также вполне комфортной Москве куда-то за МКАД, он не стал. Или не смог. Хотя Сегодня вряд вообще ли Кто-то будет иметь возможность Это объяснить .