Должников по квартплате будут лишать собственности

В Думу внесен закон " О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами ", разрешающий взыскание на имущество, а так же среди них а Также квартиру, При задолженности более шести месяцев по квартплате а Также коммунальным услугам.



так, согласно новому закону, по��асть на суд а Также лишиться квартиры можно уже с шестимесячной задолженностью.



по настоящему Для собственников жилья пытаются установить правила игры, действующие в настоящее время Для договоров социального найма. Когда При задолженности более шести месяцев, отсутствии договора О пог��шении задолженности а Также отсутствии иного имущества с нанимателем расторгается договор, он выселяется из квартиры в жилье маневренного фонда или в иное по��ещение. Так, хотят защитить права добросовестных собственников.



закон вводит Не только эту норму. Это масштабный документ, который, по��оже, призван навести по��ядок в сфере управления многоквартирными домами. Множество изменений вносится в Жилищный а Также Гражданский кодексы, в правило об административных правонарушениях а Также др. Например Вводится запрет на разработку ТСЖ компанией, строящей дом. В домах-новостройках Предлагается взимать квартплату сразу по��ле приема по��ещения по передаточному акту (Сейчас до оформления в собственность вносится плата за четыре месяца). Для принятия решения О текущем ремонте будет требоваться простое по��авляющее число голосов общего собрания (а Не 2/3, как Сейчас).



При управлении ТСЖ вводятся по��ятия обязательные платежи а Также взносы (хотелось бы надеяться, что за этим по��ледует а Также госрегулирование перечня платежей а Также их предельной величины). Размер квартплаты Предлагается индексировать в соответствии с ростом инфляции. Вводится срок действия договора с управляющей организацией а Также его возможная автоматическая пролонгация Не Больше чем чем на год. Предлагается наказывать управляющие организации рублем за непредоставление сведений а Также предоставление изначально ложных сведений собственникам жилья. При этом Вводится непосредственная административная ответственность руководства ТСЖ а Также ЖСК за эти нарушения. УК Также ответят рублем за невыполнение взятых на собственные плечи обязательств, а местная власть - за нарушение по��ядка проведения конкурса по отбору УК, правил признания дома аварийным а Также по��лежащим сносу, И правил перевода жилого по��ещения в нежилое.



в настоящее время в этом бизнесе фиксируется масса злоупотреблений а Также нарушений. На парламентских слушаниях по проблемам ЖКХ звучали такие цифры. За по��ледние 2 года создано около 10 тыс. Частных управляющих компаний, по�� их управлением размещается 800 тыс. Домов, где проживает около 70 млн граждан. Помимо этого, создано около 50 тыс. ТСЖ, объединяющих 20 млн граждан. Предполагается, что в ближайшие два-три года будет охвачен частными УК а Также ТСЖ оставшийся миллион многоквартирных домов. Это масштабный рынок со множеством нерешенных неполадок, который, по настоящему, Не регулируется никем а Также ничем.



среди наиболее острых неполадок называются многочисленные правовые а Также финансовые нарушения от управляющих организаций. Нередко отмечаются злоупотребления правом распоряжения деньгами граждан от УК а Также ТСЖ (общий вред, по результатам экспертизы специалистов, около 65 млрд руб. В год). Бытует одновременное выставление квитанций за жилищно-коммунальные сервис разными компаниями (ущерб жителям по экспертным оценкам - 7, 7 млрд руб.). Нередки случаи направления жителям квитанций от компаний- " однодневок " (ущерб предположительно 1 млрд руб. В год).



По данным депутатов, сегодня по факту Нет жестких норм а Также требований, которые регламентировали деятельность этих компаний, досконально прописывали их отношения с собственниками а Также прописывали Не только их права, Но а Также обязанности. Нет регулирования стоимости услуг, деятельность УК а Также ТСЖ абсолютно непрозрачна а Также Нет мониторинга этого рынка, по этой причине что в настоящее время конкретно происходит в сфере управления многоквартирными домами, по��оже, никто толком Не знает.



" по нашему мнению, предлагаемые изменения в закон можно признать своевременными а Также продуманными. Особое внимание хотелось бы обратить на следующее. Не секрет, что Сейчас добросовестные собственники по��ещений Для проживания людей в многоквартирных домах несут дополнительную нагрузку по содержанию общего имущества а Также платят за недобросовестных собственников, которые отказываются нести расходы по содержанию общего имущества. Закон эту проблему решает.



Собственник, по��ле предупреждения продолжающий нарушать права а Также желания соседей (например, Не выполняющий обязанности по содержанию своего жилого по��ещения или общего имущества), может по решению суда лишиться жилого по��ещения по��редством продажи по��леднего с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Думается, предложенные меры по��ожительным образом воздействуют на недобросовестных собственников ", - считает Александр Арутюнов, юрист, руководитель МКА " Арутюнов а Также партнеры ".



Однако Не все юристы по��итивны в собственных оценках." Данный закон призван в еще большей степени снабдить уже а Также Таким образом устоявшийся механизм по взиманию с Жителей платы за содержание квартиры по необоснованно завышенным властями тарифам. Также Данный закон содержит много противоречий действующему законодательству РФ а Также в случае его принятия по��лечет увеличение коллизий При использовании закона ", - уверен Павел Карпенко, юрист по арбитражным делам МКА " Николаев а Также партнеры ".



Последнее вероятнее всего ближе к истине. Покуда Нет должного по��ядка а Также наблюдения на этом рынке, давать в руки различным структурам инструмент, который даст возможность лишать собственников квартир, вряд ли стоит. Это усиливает вероятность приведения к катастрофическим по��ледствиям.



- то есть, этого следовало ждать, - по��черкивает главный редактор ФОРУМа. Мск Анатолий Баранов.- на своем излете советская власть дала возможность гражданам стать собственниками жилья, надо сказать, беспрецедентный шаг в мире, в которых собственное жилье остается самой большой роскошью, Не доступной большинству Жителей планеты. Больше у Жителей РФ, Кроме их собственной жизни, Нет на практике ничего, что бы можно было отнять. Но собственное жилье делает гражданина экстремально независимым от страны, от работодателя а Также Таким образом далее. А Также вот эта независимость весьма большого числа Жителей весьма беспокоит наше вовсе Не гуманное Государство. В условиях современного города лишиться жилья - Это неуклонно Это означает лишение социального статуса. А Также Опасность по��ерять жилье, стоимость которого составляет сотни тыс. долларов за задолженность в 600-700 долларов - Это тот хлыст, который будет по��стегивать гражданина безостановочно продавать собственный труд за ту сумму, которую дают. При этом известно, что по��авляющее число предложений на рынке труда предполагают оскорбительно низкое вознаграждение, на которое можно согласиться только в случае крайней нужды. А Также вот эту крайнюю нужду искусственно создают Для огромного большинства Жителей.



" Напомню, - продолжает Анатолий Баранов, - что в СССР, хотя а Также Не существовало по��ноценного института собственности на жилье, Собственно вы Не имели возможности вполне законно продать квартиру (в обход закона такие договора совершались сплошь а Также рядом), Но наоборот существовала статья Конституции СССР, которая прямо гласила: " Граждане СССР могут на жилище ". Паспорт без отметки О прописке считался недействительным. Государство было обязано наделить каждого нуждающегося гражданина хоть каким-то жильем, а уж про то, Чтобы отобрать квартиру, вообще Не шло а Также речи - такие случаи были экстремально редки а Также касались в большинстве своем только лиц, осужденных за беззакония к длительным срокам с конфискацией имущества. Чтобы лишь гражданина жилья за невыплату - речи вообще Не шло, Это было невозможно. А Также такая система делала советского гражданина гораздо более независимым от " тоталитарного " страны, чем в настоящее время гражданина российского от страны " демократического ".



в настоящее время новый закон направлен в профильный Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному а Также процессуальному законодательству а Также, может быть, в ближайшее время будет рассмотрен Думой. Авторы законопроекта - народные избранники " Единой России " Владимир Пехтин, Андрей Чиркин а Также Константин Шипунов.



по материалам Российской Бизнес Газеты .