Расторгать договора купли-продажи жилья будет возможно только при согласии обеих сторон

Продавцам недвижимости станет труднее изменить правила договора с покупателем. Народные избранники собираются запретить органам государственной регистрации отказывать в оформлении прав собственности по письменному заявлению одного из участников договора.

Чтобы ее расторгнуть, надо будет согласие обеих сторон, говорят " Ведомости ".

Законопроект о госрегистрации прав на недвижимость дает возможно��ть любому участнику договора расторгнуть Договор на этапе рассмотрения документов госорганами (эта процедура должна занимать не больше месяца). Наиболее часто этим правом пользуется продавец, пытающийся поднять стоимость квартиры, А если потребитель не выражает согласие с новыми условиями, то ищет более состоятельного клиента. Наиболее уязвимы к пересмотру цен граждане, покупающие жилье на ипотечный кредит.

Схема предполагает, что потребитель сначала получает от банка санкцию на выдачу кредита, потом ищет продавца (на это уходит три-четыре месяца) И заключает кредитный Договор. Договор купли-продажи отправляется на регистрацию, А деньги хранятся в банковской ячейке, до сих пор не Закончится оформление права собственности. И только затем поступают на счет продавца. Покуда сделка регистрируется, продавец может расторгнуть Договор, А покупателю надо будет оплачивать проценты по кредиту.

Летом 2006 года цены в столице россии росли на 4-6% в месяц, И на 100 одобренных кредитов при��одилось 45-50 отказов, говорит гендиректор " Фосборн Хоума " Василий Белов. В настоящее время рост цен на практике прекратился, И число отказников снизилось до 35-40. Свежие правила от продавца - при��ина 15% отказов по кредитам, говорит работник одного из столичных кредитных организаций. А в " Бест-недвижимости " Летом, когда усредненная квартира дорожала на 5 рублей в минуту, из-за этого расторгались две из трех подготовленных сделок.

Внесенный зампредом банковского отдела Анатолием Аксаковым И председателем отдела по собственности Владимиром Плескачевским Закон защитит желания покупателя. Чтобы расторгнуть сделку, продавцу надо будет обратиться в суд: ему надо будет отвечать за взятые на собственные плечи обязательства или доказывать суду необходимость расторгнуть сделку.

Аксаков думает, что его поправка увеличит объемы ипотечного кредитования как минимум на 5%. Банкиры в этом сомневаются. Продавцы жилья не будут связываться с ипотекой, потому что новый Законопроект ограничит их права, полагает вице-президент МДМ-банка Анатолий Крайников.

Закон облегчит процедуру государственной регистрации И снизит риски, возникающие у банка при проведении ипотечной договора, но его при��ятие вряд ли увеличит объемы кредитов, потому что основные проблемы - высокие цены на жилье И небольшое число юридически чистой недвижимости - остаются, говорит Лидия Герцена .