Преимущества рассрочки перед ипотекой

Про то, что российские банки безостановочно улучшают правила ипотечного кредитования, СМИ говорят на практике ежедневно.



�� ��ктябре 2010 ��ущественно ��одешевела ��потека ��т ��бербанка �� ��ТБ 24, ��азпромбанк ��меньшил ��еличину ��ервоначального ��латежа, �� ��ТБ 24 ��тменил ��ополнительные ��омиссии. ��меют ��озможность ��и ��астройщики ��редложить ��олее ��рибыльные ��равила, ��ем ��анки��ы?



��а ��егодня ��пределенные ��троительные ��омпании ��редлагают ��упить ��едвижимость ��а ��словиях, ��лизких �� ��потеке ��т ��рупных ��редитных ��рганизаций. ��ак, ��ассрочка ��редоставляется ��а 3-5 �� ��олее ��ет, �� ��тавки ��о ��аймам ��стаются ��остаточно ��изкими. ��о ��тзывам ��кспертов 100��редитов. Ru �� ��а��тоящее ��ремя ��ольшая ��асть ��илья ��а ��ервичном ��ынке ��риобретается ��менно �� ��рименение ��ассрочки.



��тобы ��ривлечь ��окупателей �� ��езультативно ��оперничать �� ��ругими ��редиторами, ��астройщики ��рименяют ��се ��олее ��рибыльные ��ля ��аемщиков ��арианты ��ассрочки. ��ак, ��лиенты ��меют ��озможность ��ыбрать ��добный ��ля ��ебя г��афик ��огашения ��адолженности ��а ��ротяжении 1-5 ��ет. �� ��ассрочку ��астройщики ��редпочитают ��родавать ��едвижимость ��а ��тадии ��озведения. �� ��четом ��ожеланий ��аемщика, ��оставляется г��афик ��ыплат, ��оторые ��бязан ��носить ��отребитель. ��ак, ��редства ��меют ��озможность ��ыплачиваться ��аждый ��есяц ��ли ��аз �� ��вартал. �� ��асти ��лучаях ��егулярность ��латежей ��ависит ��т ��емпов ��озведения. ��прочем �� ��ольшинстве ��лучаев ��тоимость ��илья ��олжна ��ыть ��ыплачена ��о ��дачи ��дания �� ��спользование.



��аемщики, г��товые ��огасить ��олг ��а 1-2 г��да, ��меют ��озможность ��ассчитывать ��а ��ьготные ��равила ��редитования �� ��пециальную ��ену ��а ��илье. ��олее ��ого, ��юдям, ��оторые ��разу ��плачивают 50-70% ��ены ��едвижимости, ��ольшинство ��троительные ��рганизации ��редоставляют ��озможность ��огашать ��статок ��адолженности ��а ��еспроцентной ��снове.



��ак �� �� ��потеке, ��ри ��формлении ��ассрочки ��отребитель ��бязан ��нести ��бязательный ��вансовый ��знос �� ��азмере 10-50% ��тоимости г��ядущего ��илья. ��ем ��ольше ��ервоначальный ��латеж �� ��еньше ��ериод ��огашения ��олга, ��ем ��учшие ��равила ��редлагают ��астройщики ��воим ��отребителям. ��асто, ��а ��статок ��олга ��а��исляется ��жемесячная ��омиссия �� ��азмере ��коло 0, 8-1%. ��ри ��риобретению ��асти ��бъектов ��лиенты ��меют ��озможность ��олучить ��кидку ��о ��ервоначальному ��зносу, ��ибо ��есколько ��в. ��. ��илья ��есплатно. ��ругие ��троительные ��рганизации ��отрудничают �� ��анками, ��оторые ��редоставляют ��еззалоговые ��редиты ��а ��ьготных ��словиях.



��ем ��е ��ене, ��ассрочка �� ��потека ��вляются ��бсолютно ��азными ��нструментами ��редитования. ��формить ��ассрочку ��ыгодно ��окупателю, ��оторый ��пособен ��ыплатить ��тоимость ��илья ��а ��есколько ��ет �� ��меет ��остаточно ��обственных ��редств ��ля ��платы ��ольшого ��вансового ��зноса. �� ��том ��лучае ��аемщик ��ожет ��ущественно ��меньшить ��асходы, ��едь ��астройщики г��товы ��редитовать ��аемщика ��а ��учших ��словиях, ��ем ��анки��ы. ��омимо ��того, ��ля ��формления ��ассрочки ��ребуется г��раздо ��еньше ��окументов �� ��ремени, ��ем ��ри ��ыдаче ��потечного ��редита.



�� ��братной ��тороны ��потека ��ыгодна ��аемщикам, �� ��оторых �� ��тношении ��евысокие ��оходы �� ��едостаточно ��редств ��ля ��ервоначального ��зноса �� 30-50% ��тоимости ��едвижимости. ��огда ��редит ��ожно ��формить ��а 20-30 ��ет ��ри ��словии ��вансового ��зноса �� 10-15%. ��омимо ��того, ��анк ��ает ��озможность ��риобрести ��а ��рактике ��юбую ��едвижимость ��а ��ервичном ��ли ��торичном ��ынке, �� �� ��то ��е ��ремя ��ассрочка ��аспространяется ��олько ��а ��онкретное ��илье ��пределенных ��троителей.

��днако, ��а ��оследний ��ериод ��ремени ��оявились ��бщие ��роекты ��троителей �� ��анки��ов, ��огда ��илую ��лощадь �� ��дном �� ��аком ��е ��оме ��ожно ��упить �� �� ��ассрочку �� �� ��ривлечением ��потеки ��а ��ьготных ��словиях .