В Думу внесен закон " О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами ", разрешающий взыскание на имущество, а так же среди них а Также квартиру, При задолженности более шести месяцев по квартплате а Также коммунальным услугам. ��ак, ��огласно ��овому ��акон��, ��о��асть ��а ��уд �� ��акже ��ишиться ��вартиры ��ожно ��же �� ��ести��есячной ��адолженностью. ��о ��а��тоящему ��ля ��обственников ��илья ��ытаются ��становить ��равила ��гры, ��ействующие �� ��а��тоящее ��ремя ��ля ��оговоров ��оциального ��а��ма. ��огда ��ри ��адолженности ��олее ��ести ��есяцев, ��тсутствии ��оговора �� ��ог��шении ��адолженности �� ��акже ��тсутствии ��ного ��мущества �� ��а��имателем ��асторгается ��оговор, ��н ��ыселяется ��з ��вартиры �� ��илье ��аневренного ��онда ��ли �� ��ное ��о��ещение. ��ак, ��отят ��ащитить ��рава ��обросовестных ��обственников. ��акон ��водит ��е ��олько ��ту ��орму. ��то ��асштабный ��окумент, ��оторый, ��о��оже, ��ризван ��а��ести ��о��ядок �� ��фере ��правления ��ногоквартирными ��омами. ��ножество ��зменений ��носится �� ��илищный �� ��акже ��ражданский ��одексы, �� ��равило ��б ��дминистративных ��равонарушениях �� ��акже ��р. ��апример ��водится ��апрет ��а ��азработку ��СЖ ��омпанией, ��троящей ��ом. �� ��омах-��овостройках ��редлагается ��зимать ��вартплату ��разу ��о��ле ��риема ��о��ещения ��о ��ередаточному ��кту (��ейчас ��о ��формления �� ��обственность ��носится ��лата ��а ��етыре ��есяца). ��ля ��ринятия ��ешения �� ��екущем ��емонте ��удет ��ребоваться ��ростое ��о��авляющее ��исло г��лосов ��бщего ��обрания (�� ��е 2/3, ��ак ��ейчас). ��ри ��правлении ��СЖ ��водятся ��о��ятия ��бязательные ��латежи �� ��акже ��зносы (��отелось ��ы ��а��еяться, ��то ��а ��тим ��о��ледует �� ��акже г��срегулирование ��еречня ��латежей �� ��акже ��х ��редельной ��еличины). ��азмер ��вартплаты ��редлагается ��ндексировать �� ��оответствии �� ��остом ��нфляции. ��водится ��рок ��ействия ��оговора �� ��правляющей ��рганизацией �� ��акже ��го ��озможная ��втоматическая ��ролонгация ��е ��ольше ��ем ��ем ��а г��д. ��редлагается ��а��азывать ��правляющие ��рганизации ��ублем ��а ��епредоставление ��ведений �� ��акже ��редоставление ��значально ��ожных ��ведений ��обственникам ��илья. ��ри ��том ��водится ��епосредственная ��дминистративная ��тветственность ��уководства ��СЖ �� ��акже ��СК ��а ��ти ��а��ушения. У�� ��акже ��тветят ��ублем ��а ��евыполнение ��зятых ��а ��обственные ��лечи ��бязательств, �� ��естная ��ласть - ��а ��а��ушение ��о��ядка ��роведения ��онкурса ��о ��тбору У��, ��равил ��ризнания ��ома ��варийным �� ��акже ��о��лежащим ��носу, �� ��равил ��еревода ��илого ��о��ещения �� ��ежилое. �� ��а��тоящее ��ремя �� ��том ��изнесе ��иксируется ��асса ��лоупотреблений �� ��акже ��а��ушений. ��а ��арламентских ��лушаниях ��о ��роблемам ��КХ ��вучали ��ак��е ��ифры. ��а ��о��ледние 2 г��да ��оздано ��коло 10 ��ыс. ��астных ��правляющих ��омпаний, ��о�� ��х ��правлением ��азмещается 800 ��ыс. ��омов, г��е ��роживает ��коло 70 ��лн г��аждан. ��омимо ��того, ��оздано ��коло 50 ��ыс. ��СЖ, ��бъединяющих 20 ��лн г��аждан. ��редполагается, ��то �� ��лижайшие ��ва-��ри г��да ��удет ��хвачен ��астными У�� �� ��акже ��СЖ ��ставшийся ��иллион ��ногоквартирных ��омов. ��то ��асштабный ��ынок ��о ��ножеством ��ерешенных ��еполадок, ��оторый, ��о ��а��тоящему, ��е ��егулируется ��икем �� ��акже ��ичем. ��реди ��а��более ��стрых ��еполадок ��а��ываются ��ногочисленные ��равовые �� ��акже ��инансовые ��а��ушения ��т ��правляющих ��рганизаций. ��ередко ��тмечаются ��лоупотребления ��равом ��аспоряжения ��еньгами г��аждан ��т У�� �� ��акже ��СЖ (��бщий ��ред, ��о ��езультатам ��кспертизы ��пециалистов, ��коло 65 ��лрд ��уб. �� г��д). ��ытует ��дновременное ��ыставление ��витанций ��а ��илищно-��оммунальные ��ервис ��азными ��омпаниями (��щерб ��ителям ��о ��кспертным ��ценкам - 7, 7 ��лрд ��уб.). ��ередки ��лучаи ��а��равления ��ителям ��витанций ��т ��омпаний- " ��днодневок " (��щерб ��редположительно 1 ��лрд ��уб. �� г��д). ��о ��анным ��епутатов, ��егодня ��о ��акту ��ет ��е��тких ��орм �� ��акже ��ребований, ��оторые ��егламентировали ��еятельность ��тих ��омпаний, ��осконально ��рописывали ��х ��тношения �� ��обственниками �� ��акже ��рописывали ��е ��олько ��х ��рава, ��о �� ��акже ��бязанности. ��ет ��егулирования ��тоимости ��слуг, ��еятельность У�� �� ��акже ��СЖ ��бсолютно ��епрозрачна �� ��акже ��ет ��ониторинга ��того ��ынка, ��о ��той ��ричине ��то �� ��а��тоящее ��ремя ��онкретно ��роисходит �� ��фере ��правления ��ногоквартирными ��омами, ��о��оже, ��икто ��олком ��е ��нает. " ��о ��а��ему ��нению, ��редлагаемые ��зменения �� ��акон ��ожно ��ризнать ��воевременными �� ��акже ��родуманными. ��собое ��нимание ��отелось ��ы ��братить ��а ��ледующее. ��е ��екрет, ��то ��ейчас ��обросовестные ��обственники ��о��ещений ��ля ��роживания ��юдей �� ��ногоквартирных ��омах ��есут ��ополнительную ��аг��узку ��о ��одержанию ��бщего ��мущества �� ��акже ��латят ��а ��едобросовестных ��обственников, ��оторые ��тказываются ��ести ��асходы ��о ��одержанию ��бщего ��мущества. ��акон ��ту ��роблему ��ешает. ��обственник, ��о��ле ��редупреждения ��родолжающий ��а��ушать ��рава �� ��акже ��е��ания ��оседей (��а��ример, ��е ��ыполняющий ��бязанности ��о ��одержанию ��воего ��илого ��о��ещения ��ли ��бщего ��мущества), ��ожет ��о ��ешению ��уда ��ишиться ��илого ��о��ещения ��о��редством ��родажи ��о��леднего �� ��убличных ��оргов �� ��ыплатой ��обственнику ��ырученных ��т ��родажи ��редств ��а ��ычетом ��асходов ��а ��сполнение ��удебного ��ешения. ��умается, ��редложенные ��еры ��о��ожительным ��бразом ��оздействуют ��а ��едобросовестных ��обственников ", - ��читает ��лександр ��рутюнов, ��рист, ��уководитель ��КА " ��рутюнов �� ��акже ��артнеры ". ��днако ��е ��се ��ристы ��о��итивны �� ��обственных ��ценках." ��анный ��акон ��ризван �� ��ще ��ольшей ��тепени ��набдить ��же �� ��акже ��аким ��бразом ��стоявшийся ��еханизм ��о ��зиманию �� ��ителей ��латы ��а ��одержание ��вартиры ��о ��еобоснованно ��авышенным ��ластями ��арифам. ��акже ��анный ��акон ��одержит ��ного ��ротиворечий ��ействующему ��акон��дательству ��Ф �� ��акже �� ��лучае ��го ��ринятия ��о��лечет ��величение ��оллизий ��ри ��спользовании ��акон�� ", - ��верен ��авел ��арпенко, ��рист ��о ��рбитражным ��елам ��КА " ��иколаев �� ��акже ��артнеры ". ��оследнее ��ероятнее ��сего ��лиже �� ��стине. ��окуда ��ет ��олжного ��о��ядка �� ��акже ��а��людения ��а ��том ��ынке, ��авать �� ��уки ��азличным ��труктурам ��нструмент, ��оторый ��аст ��озможность ��ишать ��обственников ��вартир, ��ряд ��и ��тоит. ��то ��силивает ��ероятность ��риведения �� ��атастрофическим ��о��ледствиям. - ��о ��сть, ��того ��ледовало ��дать, - ��о��черкивает г��авный ��едактор ��ОРУМа. ��ск ��натолий ��аранов.- ��а ��воем ��злете ��оветская ��ласть ��ала ��озможность г��ажданам ��тать ��обственниками ��илья, ��а��о ��казать, ��еспрецедентный ��аг �� ��ире, �� ��оторых ��обственное ��илье ��стается ��амой ��ольшой ��оскошью, ��е ��оступной ��ольшинству ��ителей ��ланеты. ��ольше �� ��ителей ��Ф, ��роме ��х ��обственной ��изни, ��ет ��а ��рактике ��ичего, ��то ��ы ��ожно ��ыло ��тнять. ��о ��обственное ��илье ��елает г��ажданина ��кстремально ��езависимым ��т ��траны, ��т ��аботодателя �� ��акже ��аким ��бразом ��алее. �� ��акже ��от ��та ��езависимость ��есьма ��ольшого ��исла ��ителей ��есьма ��еспокоит ��а��е ��овсе ��е г��манное ��осударство. �� ��словиях ��овременного г��рода ��ишиться ��илья - ��то ��еуклонно ��то ��значает ��ишение ��оциального ��татуса. �� ��акже ��пасность ��о��ерять ��илье, ��тоимость ��оторого ��оставляет ��отни ��ыс. ��олларов ��а ��адолженность �� 600-700 ��олларов - ��то ��от ��лыст, ��оторый ��удет ��о��стегивать г��ажданина ��езостановочно ��родавать ��обственный ��руд ��а ��у ��умму, ��оторую ��ают. ��ри ��том ��звестно, ��то ��о��авляющее ��исло ��редложений ��а ��ынке ��руда ��редполагают ��скорбительно ��изкое ��ознаграждение, ��а ��оторое ��ожно ��огласиться ��олько �� ��лучае ��райней ��ужды. �� ��акже ��от ��ту ��райнюю ��ужду ��скусственно ��оздают ��ля ��громного ��ольшинства ��ителей. " ��апомню, - ��родолжает ��натолий ��аранов, - ��то �� ��ССР, ��отя �� ��акже ��е ��уществовало ��о��ноценного ��нститута ��обственности ��а ��илье, ��обственно ��ы ��е ��мели ��озможности ��полне ��акон��о ��родать ��вартиру (�� ��бход ��акон�� ��ак��е ��оговора ��овершались ��плошь �� ��акже ��ядом), ��о ��а��борот ��уществовала ��татья ��онституции ��ССР, ��оторая ��рямо г��асила: " ��раждане ��ССР ��огут ��а ��илище ". ��аспорт ��ез ��тметки �� ��рописке ��читался ��едействительным. ��осударство ��ыло ��бязано ��а��елить ��аждого ��уждающегося г��ажданина ��оть ��аким-��о ��ильем, �� ��ж ��ро ��о, ��тобы ��тобрать ��вартиру, ��ообще ��е ��ло �� ��акже ��ечи - ��ак��е ��лучаи ��ыли ��кстремально ��едки �� ��акже ��асались �� ��ольшинстве ��воем ��олько ��иц, ��сужденных ��а ��еззакония �� ��лительным ��рокам �� ��онфискацией ��мущества. ��тобы ��ишь г��ажданина ��илья ��а ��евыплату - ��ечи ��ообще ��е ��ло, ��то ��ыло ��евозможно. �� ��акже ��ак��я ��истема ��елала ��оветского г��ажданина г��раздо ��олее ��езависимым ��т " ��оталитарного " ��траны, ��ем �� ��а��тоящее ��ремя г��ажданина ��оссийского ��т ��траны " ��емократического ". �� ��а��тоящее ��ремя ��овый ��акон ��а��равлен �� ��рофильный ��омитет ��о г��ажданскому, ��головному, ��рбитражному �� ��акже ��роцессуальному ��акон��дательству �� ��акже, ��ожет ��ыть, �� ��лижайшее ��ремя ��удет ��ассмотрен ��умой. ��вторы ��акон��проекта - ��а��одные ��збранники " ��диной ��оссии " ��ладимир ��ехтин, ��ндрей ��иркин �� ��акже ��онстантин ��ипунов. ��о ��атериалам ��оссийской ��изнес ��азеты .
|