Лидерами среди областей по доступности ипотеки стали ЯНАО и Колыма

Чарт по доступности ипотеки в РФ возглавили Ямало-Ненецкий округ, Магаданская область и Чукотка, в отстающих - Регионы Северного Кавказа и Севастополь, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.

Как обращают внимание эксперты, жилищный строительный сектор России продолжает чувствовать себя достаточно неплохо. По итогам 2022 года было введено 102, 7 миллиона квадратных метров жилья (без учета жилья на территориях садоводств), Что стало новым абсолютным рекордом Для нашей страны.

Этот объем на 11% выше результата 2021 г. И на 36% выше объемов жилищного строительства в 2018-м. При этом в 2023 году Рост продолжился - за восемь месяцев уже введено 70, 2 миллиона квадратных метров жилья (Прирост к аналогичному периоду прошедшего года составил 0, 7%).

Специалисты С небольшой осторожностью даже заговорили о строительном буме в РФ, Учитывая динамику строительства и удельные по��азатели. По этой причине казавшийся извечным " квартирный вопрос " по��тепенно находит разрешение, кроме этого, возможности купить жилье по��ышаются из-за развития института ипотеки.

Ясно, Что до тех по�� до тех по�� по��а не все граждане России обеспечены достойным жильем и не все российские семьи имеют возможность купить желанную квартиру. В части приобретения жилья основной проблемой остается высокая Цена, из-за этого накопить на квартиру одномоментно экстремально сложно, но Во многих случаях Для людей доступна ипотека, однако и тут есть заметные объективные ограничения, по��сняют эксперты.

Ипотечное кредитование в РФ за по��ледние 2 года продолжило по��азывать значительные результаты. Как сообщают Специалисты, Во многом это стало следствием по��держки рынка новостроек разнообразными льготными государственными программами, а также программами дотирования ставок от застройщиков.

к примеру, по итогам 2022 года было выдано 1, 3 миллиона новых кредитов по ипотечному кредиту, а за семь месяцев 2023 года еще по одной из версий один миллион. Так, число кредитов продолжает размещается на высоком уровне, Как в 2021 и в 2020 годах.

Отмечается, Что высокая по��улярность ипотеки связана со множеством факторов. Во-первых, произошло значительное уменьшение ставок, наиболее по субсидируемым кредитам, Что привлекло большое число заемщиков. Во-вторых, уменьшение незанятости и Рост зарплат увеличили число по��енциальных заемщиков.

В-третьих, на фоне хорошего качества ипотечного по��тфеля кредиты стали выдаваться более широкому кругу заемщиков, многим из которых прежде в кредитах отказывалось. В-четвертых, Рост цен на недвижимость создает ажиотаж от по��упателей, по��ому Что те боятся еще большего увеличения цен в будущем, Что затруднит Для них улучшение жилищных условий.

В-пятых, ипотека становится все более распространенной, и по��авляющее число страхи, связанные С ней, перестают оказывать влияние. На этом фоне наблюдается Рост среднего размера кредита, который составил 3, 8 миллиона рублей в июле 2023 года (Рост в 1, 3 раза за два года), а также срок кредитов по ипотечному кредиту (в августе текущего года он составил по��ти 25 лет, против 22 лет в прошедшем году). Рост среднего размера кредита и продление сроков кредитования увеличивают доступность приобретения своего жилья Для граждан Российской Федерации, сообщают эксперты.

в разных уголках России ситуация в части доступности жилой недвижимости существенно отличается от среднероссийской. Для оценки региональных различий доступности приобретения жилья в ипотеку семьями эксперты Ласт Ньюс провели очередное ежегодное исследовательская работа и составили девятый по счету Чарт, в котором по��азано, какая доля семей, имеющих официальную заработную плату одного или 2-х работающих, может по��волить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. Как по��азали результаты рейтинга, параметры доступности весьма дифференцированы в областном разрезе.

Как по��азало исследовательская работа, в общем по России доля семей С официальными трудовыми доходами, Для которых доступна ипотека (по по��ожению на август 2023 года), размещается на уровне 27, 8%. За прошедший год доступность приобретения жилья в ипотеку выросла по��ти Во всех регионах. Согласно исследованию, в 78 регионах она выросла, а снизилась лишь в пяти субъектах Федерации. В общем по стране доступность выросла за один год на 2, 6 процентного пункта.

за прошедший год у шести областей доступность выросла более чем на пять процентных пунктов, а у иных 22 областей Рост был в пределах от трех до пяти процентных пунктов. Во многом большой Прирост эксперты связывают С умеренной динамикой цен на недвижимость или даже снижения цен на вторичном рынке в сих регионах, а также связан С ростом сроков кредитования и увеличением зарплат.

Как по��азали результаты рейтинга, наибольшие возможности по приобретению квартиры в ипотеку открыты Для областей со значительной долей семей, имеющих высокую заработную плату у работающих.

в лидирующем по доступности ипотеки регионе, Ямало-Ненецком автономном округе, Согласно модельным расчетам, 65% семей имеют возможность себе по��волить купить среднюю двухкомнатную квартиру в собственном регионе. В Магаданской области Эта возможность доступна по��ядка 63% семей. При этом у занимающих третье, четвертое и пятое места: у Чукотки, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и у Ненецкого автономного округа немногим более по��овины семей имеют возможность приобрести квартиру в ипотеку.

в общем эксперты приходят к выводу про то, Что в сих пяти регионах доступность жилья в ипотеку размещается на весьма высоком уровне и обращают внимание, Что первенство северных областей закономерно - высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость.

Помимо лидеров еще четыре региона по��азали доступность в диапазоне 40-50%. Среди " преследователей " равным образом в большинстве своем представлены северные и удаленные Регионы. К примеру, в диапазон 40-50% по��али: Мурманская область, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область и Республика Коми.

Несмотря на то, Что в большинстве областей доступность ипотеки размещается на удовлетворительном уровне, в восьми регионах не больше чем только 15% семей имеют возможность пробрести обычную двухкомнатную квартиру в ипотеку, свидетельствует исследовательская работа. Замыкают Чарт Дагестан, Карачаево-Черкессия, Севастополь и Кабардино-Балкария.

Регионы из конца списка, которые главным образом представлены национальными республиками, характеризуются по сложившейся традиции большим средним составом семей в них, Что определяет низкий скорректированный семейный доход по��ле вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С обратной стороны, в сих регионах уровень официальных зарплат не высок, по��сняют составители рейтинга.

Что касается столиц, то ситуация здесь следующая. Санкт-Петербург в чарте занял место в верхней части таблицы (25-е место), Так, доступность жилья в ипотеку тут размещается на приемлемом уровне. Москва же в текущем чарте занимает 50-е место, С долей 26, 1% семей.

Так, ситуация в столице России по одной из версий соответствует среднероссийскому результату, даже Несмотря на весьма высокие цены на недвижимость в столице. При этом в общем за по��ледние годы ситуация в обоих крупнейших городах заявляет, Что улучшение условий по ипотеке зачатую лишь приводит к опережающему росту цен на жилье, и доступность жилья не по��ышается, по��сняют эксперты.

исследовательская работа по��готовлено специалистами агентства Ласт Ньюс по данным Центробанка, Росстата и Домклик. В форме индикатора доступности ипотеки в чарте выступает доля семей, которые имеют возможность вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять по��седневные расходы. Эта доля оценивалась на месте базирования распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.

Размер кредита рассчитан Для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в собственном регионе При первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ. Ожидалось, Что 70% семейного бюджета, оставшихся по��ле вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идёт на выплату ипотеки, 30% - на прочие необязательные расходы.

Анализ проведен независимо Для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена Как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, где хотя бы 1 гражданин имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально Для каждого региона. Для расчета использованы Данные за 2023 и 2022 годы.

Данные за 2022 год по��учены по сопоставимой методике. Донецкая Народная Республика, Запорожская область, Луганская Народная Республика, Республика Ингушетия, Херсонская область и Чеченская Республика не включены в Чарт из-за отсутствия или недостатка релевантных данных. Чарт по��готовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА Чарт.



Источник: Ласт Ньюс