Глобальная задача: новый финансовый центр России

Президент РФ Медведев д. А. придал очередной импульс работе по созданию интернационального финансового центра в столице России.



согласно его заявлению, Для его размещения можно переместить многочисленные федеральные структуры из центр��, расширив При этом границы города. Чиновники самого различного уровня И специалисты сразу задумались, где же возвести " административно-Финансовый " мини-Город. Риелторы в данной ситуации также оказались лицами заинтересованными, поскольку появление огромного многофункционального комплекса в зоне столицы, без сомнения, скажется на ценах на недвижимость И землю.

Финансовая мечта



Идея создания в столице России интернационального финансового центр�� (МФЦ) была рождена у руководства РФ несколько лет назад. В настоящее время ее проработкой занимаются консультативные советы И рабочие группы. Номинально у МФЦ Есть несколько глобальных задач. Например, По данным Медведева, МФЦ обязан стать Не только ядром финансовой системы России, Но И катализатором развития финансовых рынков общей сложности постсоветского пространства. Помимо этого, появление МФЦ обязано поставить Москву в разряд подобных общепризнанных мировых финансовых площадок, Как Лондон И Гонконг.



Помощник президента Аркадий Дворкович называл ряд преимуществ расположения МФЦ в РФ." Мы имеем особенность географического положения. Мы находимся между Гонконгом И Лондоном, И Мы можем определенные пиковые нагрузки на собственные плечи взять в определенный момент времени на протяжении 24-часового течения дня. Финансовый рынок обязан трудиться безостановочно, И Москва может эту нишу занять ", - заявлял Он.- Второе - это наши природные ресурсы. Торги на российском финансовом рынке бумагами крупнейших энергетических компаний представляют Для всех Большой интерес. Третье - это применение новой волны приватизации ". Согласно его заявлению, на реализацию будет выставлено много акций крупнейших компаний, Что поднимет интерес К российскому рынку.



Помимо этого, в рамках образования МФЦ повествование ведется о предоставлении центр��м комплекса взаимоувязанных между собой государственных И финансовых услуг в режиме " одного окна ".



Финансовая стороны дела явно является приоритетной, принимая во внимание стремление России стать ключевым звеном мировой экономики. Шаги в данном направлении предпринимаются безостановочно. Тут можно говорить о полноценном расширении " Большой семерки " до " Большой восьмерки " за счет России, о настойчивом стремлении столицы вступить в ВТО И иных шагах.



Но Именно С финансовой составляющей проекта по созданию МФЦ возникают наибольшие трудности. Если говорить вкратце И обще, то повествование идет про то, Что сперва нужно внести огромное число перемен в финансовое закон, адаптировать К мировым стандартам бизнес-процессы (например повсеместно внедрить международные стандарты финансовой отчетности), реформировать Федеральную службу по финансовым рынкам, синхронизировать работу биржевых площадок, самое главное С Лондонской И Гонконгской биржами, И Еще сделать много чего.



Москва уже Не приоритет



Если оставить за рамками дела финансовые, то другой трудностью является размещение грядущего МФЦ. В начале вопрос про то, Что центр обязан базироваться в самой столице, считался решенным И даже Не обсуждался. Но со временем стало ясно, Что второго " Москва-Сити " Город уже Не выдержит. Любопытно, кстати, Что Идея разместить МФЦ Именно на месте базирования делового комплекса на Краснопресненской набережной тоже При этом Не рассматривалась, хотя цели у " Москва-Сити " И МФЦ, вроде бы, схожие. Не исключено, прежнее руководство столицы, которое за счет " Москва-Сити " хотело превратить Город в центр притяжение мировых инвестиций, Не собиралось делиться славой С государственными властями.



Еще одно совпадение у этих 2-х проектов до последнего времени состояло в том, Что в один из комплексов " Москва-Сити " обязаны были переехать все Московские органы власти. Впрочем С приходом Сергея Собянина от этой идеи решено было отказаться. Прозорливости нового градоначальника можно только позавидовать, ведь Если в МФЦ, который уже называют новым городом-спутником, переедут все или почти все федеральные Чиновники, то И Московские имеют возможность К ним " прицепиться ". В итоге, это будут логично, ведь повествование ведется о расширении границ столицы. Собянин уже заявил, Что под этим расширением Не имеется ввиду объединение столицы И области. Более того, планируется, Что землю Москве область отдаст бесплатно. Как Здесь Не вспомнить яростную борьбу московских И подмосковных бюрократов за каждую пядь земли, К примеру в Щербинке, где строилось жилье Для военных.



Варианты размещения



Теперь, то Есть, про то, где же может появиться столь желанный Для российских властей МФЦ. Как сообщало Ласт Ньюс , на встрече С членами консультативного совета по созданию центр�� Медведев Еще раз внес инициативу подумать о возможности отдать центр города Для применения в виде бизнес-структур МФЦ. Впрочем главе страны возразил начальник Сбербанка Герман Греф, который считает, Что МФЦ обязан быть расположен только за пределами МКАД, Но в пределах столицы, самое главное из-за тяжелой транспортной обстановки в г.. Глава страны С таким вариантом согласился И приказал заинтересованным лицам занять проработкой вопроса.



Одним таким лицом является Сергей Собянин. Он сказал о создании обоюдной С подмосковными властями рабочей группы, которая найдет подходящее место Для МФЦ. По информации газеты " Коммерсантъ ", приоритетными являются 3 площадки: участок между Звенигородом И Истрой (32 километра от МКАД), территория Рублево-Архангельское в зоне Новорижского шоссе (3 километра от МКАД) И территория Домодедово (центр района Домодедово (30 километров от МКАД). Журнал " Московские Новости " добавляет в Этот список территорию бывшего колхоза " Коммунарка " (по обе стороны Калужского шоссе в 3-23 километрах от МКАД). Глава Российского союза промышленников И предпринимателей (РСПП) Александр Шохин И вовсе считает, Что МФЦ мог бы разместиться в г. Сочи после проведения там Олимпиады 2014 года. Если вариант С расположением МФЦ в олимпийской столице выглядит, прямо скажем, фантастическим, принимая во внимание планы по переселению министерств И ведомств, то остальные площадки вполне подходят Для размещения грядущего ядра российской финансовой системы.



Долгоиграющие проекты



в случае С Рублево-Архангельским, Домодедово И " Коммунаркой " речь, видимо, идет о так называемых долгоиграющих девелоперских проектах, у которых за последние годы менялись И собственники И концепции.



Проект " Рублево-Архангельское ", или " Город миллионеров ", был задуман владельцем " Нафта-Москва " Сулейманом Керимовым. Для его реализации бизнесмен в 2003 году приобрел 317 гектаров земли между Рублевским И Новорижским шоссе. Концепция предполагала возведение 2, 7 миллиона квадратных метров элитного жилья С общим объемом инвестиций 3 млрд. долларов. В 2008 году Керимов за 4, 5 - 5, 3 млрд. долларов продал Проект владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову. Последнему Для приобретения понадобилась помощь Сбербанка, который в начале текущего года, по информации СМИ, стал владельцем 60 % проекта. Теперь Проект потерял статус элитного И подразумевает строительство 2, 2 миллиона квадратных метров жилья эконом- И бизнес-класса И около миллиона " квадратов " коммерческих площадей. С 2009 года Проект заморожен. В угоду этого проекта Как будущей базы Для размещения МФЦ говорит его близость К Москве.



в Домодедово МФЦ может стать частью проекта " Большое Домодедово ", который занимает территорию в 3000 гектаров. Кроме возведения Более 10 млн. квадратных метров жилья, Он подразумевает строительство миллиона " квадратов " коммерческой недвижимости. Проект реализует инвестиционная Фирма Coalco, принадлежащая миллиардеру, совладельцу " Металлоинвеста " Василию Анисимову. Инвестиции в застройку, которая неторопливо идет С начала 2000-х годов, оцениваются в одиннадцать млрд. долларов. По данным " предпринимателя ", под структуры МФЦ тут имеют возможность быть отданы 18 тыс. гектаров на землях трех бывших сельхозпредприятий - " Барыбино ", " Повадино " И " Заря Подмосковья ". Однако, по информации СМИ, Анисимову в общей трудности принадлежат Более 26 тыс. гектаров К югу от столицы, так Что существует И другие Варианты. Однозначный плюс проекта - близкое расположение К аэропорту " Домодедово ".



Возможно, Что МФЦ Своместно С государственными госучреждениями разместится И на площади мегапроекта " А101 ". Этот Проект предполагает комплексное освоение земель по обе стороны Калужского шоссе (бывшие земли совхоза " Коммунарка " ). Земля принадлежит управляющей организации " Масштаб " (учредитель - Фирма " Авгур Эстейт " ). На текущей территории на протяжении 30 лет ожидается построить около 20 млн. жилья (многоквартирные дома И малоэтажное жилье), 3, 6 миллиона " квадратов " коммерческой недвижимости И инфраструктурных объектов. В настоящее время в рамках " А101 " различные организации строят несколько кварталов, университетский кластер Федерального технологического университета, коттеджные поселки, два индустриальных парка И гольф-клуб. К позитивным сторонам проекта можно отнести то, Что Он активно реализуется.



по информации СМИ, предлагаемая под МФЦ Земля площадью около 30 тыс. гектаров между Звенигородом И Истрой размещается в ведении минобороны РФ. Часть участков прежде применялись в качестве полигонов Для Кантемировской дивизии. С этой землей Есть трудности, поскольку Часть ее Не инвентаризирована, а Часть относится К особо охраняемым природным территориям. Недостаток инфраструктуры ставит Проект ниже иных претендентов Для размещения финансового центр��.



Квартирный вопрос



покуда Чиновники подыскивают место Для МФЦ И бюрократов, Риелторы И специалисты размышляют про то, Как появление столь огромного административно-финансового комплекса скажется на рынке недвижимости.



Аналитики портала " Мир квартир " уверены, Что в случае расширения границ столицы в том или или ином направлении цены на квартиры в городах, которые расположены в зонах - кандидатах под размещение МФЦ, вырастут. По информации специалистов, в июне усредненная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в пятнадцать городах " ближнего " пояса Подмосковья составляет 88, 740 тысячи рублей. При этом буквально в паре километров, на площади столицы, " квадрат " стоит почти в 2 раза дороже. На рынке новостроек даже в самом дешевом сегменте " пересечение административной границы " обойдется покупателю ориентировочно в 10 тыс. Руб. за " квадрат ".



Директор по развитию " Мира квартир " Виктор Щеблецов подчеркивает, Что росту цен на квартиры в " ближнем поясе " Подмосковья создают препятствия 3 фактора: недостаток столичной прописки, менее качественная социальная инфраструктура И плохая транспортная доступность. Расширение границ столицы сразу решает первую проблему, а затем При возведении объектов МФЦ И две другие. Подавляющее число специалистов также считает, Что существенную роль Для развития рынка будет иметь психологический фактор, а Именно стремление стать жителем столицы со всеми вытекающими отсюда последствиями (повышенная пенсия, разные льготы). Именно на этом имеют возможность сыграть Риелторы. С обратной стороны, повышение цен может дать импульс росту стоимости жилья И в иных подмосковных городах. В итоге, Не все смогут переплачивать за прописку.



по данным аналитиков, в зависимости от средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке города " ближнего Подмосковья " можно разбить на четыре группы: до 80 тыс. Руб. рублей (города столичный, Котельники, Балашиха), 80-90 тыс. Руб. (Люберцы, Королев, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный И Мосрентген), от 90 тыс. Руб. до 100 тыс. Руб. (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки И Красногорск) И Более 100 тыс. Руб. (Реутов). Самая низкая стоимость квадратного метра в Московском (75975 рублей за " квадрат " ), Самая высокая - в Реутове (101795 рублей).



в группе компаний " Мортон " Не сомневаются, Что Расширение территории столицы усиливает вероятность приведения К росту объемов И расширению географии возведения в Московской области. Помимо этого, стоимость квадратного метра в новостройках новых столичных районов будет расти, стремясь К равновесию со средней ценой по Москве. По данным генерального директора организации " Мортон-Инвест " Антона Скорика, в существенном выигрыше окажутся те, кто сегодня приобретает квартиры в строящихся микрорайонах ближайшего Подмосковья, а жить будет уже в столице.



Земельный вопрос



по отзывам экспертов, разработку МФЦ может увеличить цены Не только на квартиры, Но И на землю. В организации " МИЭЛЬ-Загородная недвижимость " считают, Что районе, которая попадет под формирование МФЦ, на расстоянии до пятнадцать километров от МКАД о дешевой земле надо будет забыть. В настоящее время жилье И участки в этом диапазоне пользуются повышенным спросом, И цены там выше, чем в части отдаленных районах Подмосковья. Если эта район будет включена в состав столицы, то жилья там будет строиться Еще больше. Впрочем оно однозначно Не подешевеет, так Как спрос также будет расти." Помимо этого, весьма важен вопрос сетей, стоимость которых составляет значимую Часть стоимости объекта, - комментирует управляющий партнер организации Владимир Яхонтов.- Если их подключение будет происходить по текущим подмосковным ценам, это даст возможность защититься резкого скачка цен, а вот Если по московским - то цены сильно вырастут ".



Что касается конкретно земли, то В настоящее время за МКАДом она дешевле, чем в столице России - в большинстве своем, из-за небольшого количества объектов социальной инфраструктуры. По данным аналитиков, подключение московских мощностей К подмосковной недвижимости повлияет на развитие региона в целом (увеличатся объемы возведения социальных объектов), И вследствие, И увеличит стоимость земли. Опять же тут роль сыграет пресловутая московская прописка. Существует И другой момент. В настоящее время землю в столице России можно только арендовать на долгое время (49 лет), а в области можно стать собственником. Что перевесит, статус москвича или землевладельца?



Вопросов, возникающих в связи С идеей создания Российского МФЦ, набирается огромное число, Как глобального характера, так И только технических. И даже опосля того, Как площадка под возведение экономического чуда С пометкой made in Russia будет выбрана, их количество уменьшится Не сильно. Главный вопрос: готова ли сама Россия стать Одним из мировых финансовых центр��в, надо ли ей это уже в ближайшей перспективе? Глава государства Медведев уверен, Что надобно И Что страна уже прошла половину этого пути. Интересно, сколько времени займет вторая Часть дороги ?