Грызлов посулил дешевую ипотеку

Но игроки рынка считают, что ее введение правительством может вызвать всплеск коррупции

Государство продолжает удивлять фантастическими планами по созданию дешевой ипотеки. Вчера руководитель государственной думы РФ Борис Грызлов во время рабочей поездки в Тверь сказал, что власти за два года предполагают уменьшить ставку по ипотечным рублевым кредитам с текущих 15-16% до 6, 5%. Прежде было известно, что правительство планирует уменьшить ставку по ипотечному кредиту к 2010 году до 7-8%. Теперь ставки падают. Нынешнее уменьшение до 6, 5%, По данным г-на Грызлов��, произойдет за счет дотирования части процентной ставки. Получать ипотеку на подобных условиях смогут льготные категории Жителей, перечень которых только разрабатывается. Помимо этого, Завтра правительство посмотрит возможность дотирования первоначального взноса отдельным категориям Жителей, среди которых молодые семьи. Но игроки рынка считают такую ипотеку неэффективной. Во-первых, нет уверенности, что Государство будет иметь возможность выполнять свои обязательства по субсидированию на протяжении 20-30 лет - именно на такой срок сегодня выдаются ипотечные кредиты. Во-вторых, считают они, выдача социальной ипотеки Для льготных групп Жителей вызовет новый всплеск коррупции.

Идея сделать ипотеку доступной давно будоражит умы государственных мужей. О необходимости этого много раз заявлял Президент РФ. А глава Минрегионразвития осенью, после первого заседания Совета при президенте РФ по реализации национальных проектов, сказал, что будет рассмотрен вопрос О снижении банковской ставки по ипотечным кредитам с 14-15% до 7-8% к 2010 году. И даже эти планы игроки рынка считали труднодостижимыми, потому что в прогнозируемую правительством инфляцию в размере 4% в 2010 году немного кто верит. Внезапно государственные чиновники приняли решение еще сильнее сократить сроки И ставки. Вчера во время рабочей поездки в Тверь руководитель государственной думы Борис Грызлов сказал, что В настоящее время обсуждается возможность снижения в ближайшие два года процентной ставки до 6, 5%. Это произойдет за счет дотирования ее части. Если соответствующий проект будет одобрен правительством, то в будущем году ставка будет снижена до 10%, А к концу 2007 г.- до 6, 5%. Он сказал, что правительство В настоящее время как раз готовит надлежащие нормативные документы И что в бюджете на будущий год заложено больше средств на финансирование Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, что даст возможность ему выдавать больше кредитов на возведение жилья. По недостоверным данным, сумма, заложенная в бюджет на эти цели, составляет 200 млрд руб.

игроки рынка не спорят с тем, что решение квартирного вопроса - дело государственной важности, Но сомневаются, что субсидирование процентной ставки постановит проблему доступного жилья." Очень важное не ставка, А стоимость квадратного метра ", - заявил RBC daily И. О. Президента Национальной ипотечной организации (НИКОМ) Сергей Постнов.- Такая форма дотирования вообще неэффективна ". Во-первых, по его видению, нет никакой гарантии, что у страны хватит средств в бюджете на 20-30 лет." Завтра нефть упадет до 8 долл. За баррель, или на следующих выборах власть изменится, И кто будет оплачивать эту ставку?" - недоумевает Он. Во-вторых, выдача социальной ипотеки Для льготных групп Жителей приведет к новому всплеску коррупции." граждане начнут давать взятки, чтобы попасть в неполный круг лиц ", - считает Сергей Постнов.

Олег Дмитриенко, зам. главу правления " Абсолют Банка ", считает, что искусственное уменьшение стоимости ипотечных кредитов не сделает ипотеку массовой. Естественным путем за ближайшие два года ипотека не подешевеет из-за постоянного повышения цен на недвижимость, уверен Он. В настоящее время она дорожает каждый месяц на 2%. Остановить этот рост будет иметь возможность стагнация цен на нефтепродукты или их падение (к примеру, с 60 долл. За баррель до 20-30), либо взрывной рост объемов возведения, который, по отзывам г-на Дмитриенко, в в течение нескольких следующих лет нереален.

Однако, Мария Серова, начальник управления разработки кредитных продуктов И партнерских программ " Внешторгбанка 24 ", считает, что субсидирование ставки по ипотечным кредитам И не обязано использоваться ко всем категориям Жителей." прежде произведенные профучастниками рынка расчеты показали, что какая бы то ни было субсидия - достаточно дорогостоящая мера Для страны И должна использоваться адресно И в ограниченном объеме ", - заявила она RBC daily. Общерыночное уменьшение ставок, по ее выражениям, будет происходить постепенно, И в долгосрочной перспективе они обязаны приблизиться к уровню ставок западных кредитных организаций." АИЖК прогнозирует в будущем году ставки на уровне 12% в рублях, что стало своего рода индикатором рынка ", - резюмировала Мария Серова.

Жилищный вопрос постановит только естественное падение стоимости кредитов. Для этого ЦБ обязан уменьшить ставку рефинансирования, считает Михаил Балакин, руководитель Совета директоров корпорации " СУ-155 ". Впрочем, согласно его заявлению, данный вопрос в рамках обсуждения на последних специализированных конференциях О доступной ипотеке даже не обсуждался. А ждать выхода на рынок Российской Федерации ипотеки иностранных кредитных организаций с низкими процентными ставками по кредитам до сих пор не приходится." определенные специалисты полагают, что покуда инфляция в стране не " успокоится " на уровне 4, 5% в год, вводить массовое жилищное кредитование нельзя - граждане просто не расплатятся по кредитам, - сказал RBC daily Михаил Балакин.- Столь стремительное уменьшение инфляции не прогнозируется. Установить 6, 5% неким правительственным указом в таком случае будет антирыночной мерой, что, к сожалению, не раз случалось ". Реакция кредитных организаций в подобной ситуации, согласно его заявлению, прогнозируется нетрудно: раз выдавать ипотечный кредит невыгодно, они просто не будут трудиться с этим видом кредита .